OBSERVATOIRE ET STATISTIQUES | COLLECTION : CONJONCTURE CONSTRUCTION

n° 2 | mars 2021

Commercialisation des logements neufs

Résultats au 4ème trimestre 2020


E D I T O

Cette note trimestrielle permet de suivre la conjoncture de la promotion immobilière en Occitanie. Le lecteur y trouvera des données et illustrations en évolution, mettant en exergue les principales agglomérations de la région et distinguant les programmes collectifs des maisons individuelles.
Le 4ème trimestre 2020 est en net recul par rapport au 4ème trimestre 2019, tant en termes de réservations que de nouvelles mises en vente. Cependant il semblerait que les délais générés par le premier confinement se résorbent peu à peu. En Occitanie, les réservations à la vente d’appartements, sont en baisse de 24,7 % entre 2019 et 2020 et cette baisse concerne tout particulièrement les départements de l’Hérault et de la Haute-Garonne.
Les nouvelles mises en vente de logements collectifs chutent de 34,7 % sur un an. Les réservations de maisons ont bien résisté en 2020, notamment dans l’Hérault.


Un 4ème trimestre 2020 encore morose dans la promotion immobilière


Au cours du quatrième trimestre 2020, 3 100 logements de programmes neufs, individuels ou collectifs, ont été réservés à la vente en Occitanie, volume comparable au trimestre précédent, mais largement inférieur à celui du 4ème trimestre 2019 (- 1 500).
Les mises en vente qui avaient été en net recul au 3ème trimestre ont repris leur niveau du 2ème trimestre : les retards pris sur les chantiers suite au confinement se résorbent peu à peu. Elles restent cependant nettement inférieures à leur niveau du 4ème trimestre 2019 (- 46 % pour les appartements).
Sur un an, on comptabilise 10 890 réservations d’appartements en Occitanie, en baisse de 24,7 %, similaire en France métropolitaine (- 24,2 %). Ce recul est essentiellement imputable à une chute importante en Haute-Garonne (- 29,1 %) et dans l’Hérault (- 23,5 %).
L’investissement locatif, principal levier de la promotion immobilière, est également en net recul dans la région (- 28 %), un peu moins accentuée en France métropolitaine (- 23 %). 		En rythme annuel, les mises en vente de logements collectifs ont chuté de 34,7 %, soit une baisse plus importante qu’au niveau national (- 27,4 %). Elles ont particulièrement reculé dans les agglomérations de Toulouse, Montpellier et Nîmes alors que la commune de Perpignan tire son épingle du jeu (- 2 %).
Le niveau des réservations étant plus élevé que celui des mises en vente, l’encours de logements collectifs proposés à la vente en fin de trimestre se réduit, passant de 10 350 logements à la fin de l’année 2019 à 8930 (- 13,7 %) à la fin de l’année 2020.
Concernant les programmes neufs de maisons, les réservations à la vente baissent moins que les mises en vente, notamment dans l’Hérault, entraînant un recul du stock à la vente en fin d’année (−12,7 %). 890 maisons sont proposées à la vente à la fin de l’année 2020. Les prix de vente des programmes neufs sont en hausse sur un an : + 2,1 % pour les appartements et + 2,6 % pour les maisons.

Evolution des réservations à la vente, mises en vente et prix de vente des logements collectifs et individuels


Réservations à la vente
Mises en vente
Prix de vente
2020T4 Evolution 2020T4/ 2019T4 (%) Variation sur un an glissant * (%) 2020T4 Evolution 2020T4/ 2019T4 (%) Variation sur un an glissant * (%) 2020T41 Variation sur un an glissant* (%)
appartements
Occitanie 2 891 -32,3 -24,7 1 888 -46,4 -34,7 3 900 2,1
France métropolitaine 25 035 -24,2 -24,2 20 526 -18,8 -27,4 4 330 1,7
maisons
Occitanie 197 -37,3 -14,3 185 -53,9 -50,7 264 000 2,6
France métropolitaine 1 570 -28,7 -22,0 1 695 -18,7 -28,6 295 000 4,5
Source : SDES, ECLN
* ( 2020T1 à 2020T4 ) par rapport à ( 2019T1 à 2019T4 )
1 Prix de vente en euros par m2 de surface habitable pour les appartements et en euros pour les maisons


APPARTEMENTS

Evolution trimestrielle des réservations à la vente, mises en vente et encours



Evolution des réservations d’appartements par type


Investissement locatif


2020T1 à 2020T4 Part* 2019T1 à 2019T4 Part*
Occitanie 6 982 64 9 703 67
dont Haute-Garonne 3 790 71 5 560 73
dont Hérault 2 049 59 2 737 61
France 37 437 40 48 727 40
Source : SDES, ECLN
* % du total des logements réservés

Cumuls sur les 4 derniers trimestres et évolutions sur 1 an

Réservations à la vente
Mises en vente
Encours
Prix au m2
Sur les 12 derniers mois Variation sur un an en (%)* Sur les 12 derniers mois Variation sur un an (en %)* En fin de période Evolution sur un an (en %)1 Prix moyen sur les 12 derniers mois (en €) Variation sur un an (en %)*
Occitanie 10 894 -24,7 7 782 -34,7 8 934 -13,7 3 900 2,1
dont Haute-Garonne 5 374 -29,1 3 352 -42,2 4 354 -18,1 3 900 1,7
Toulouse Métropole 4 704 -29,4 2 816 -46,3 3 862 -19,3 3 930 2,2
dont Toulouse 2 846 -37,1 1 915 -40,5 2 696 -6,5 4 070 2,7
dont Hérault 3 449 -23,5 2 543 -34,6 2 571 -11,8 4 200 2,8
Montpellier Méditerranée Métropole 2 607 -25,5 1 960 -37,5 1 918 -10,5 4 350 3,9
dont Montpellier 1 772 -23,6 1 221 -43,0 1 244 -16,8 4 620 5,0
dont Gard 1 019 -10,3 781 -26,1 590 -21,0 3 650 1,3
CA de Nîmes Métropole 627 -31,4 356 -57,2 326 -35,7 3 450 -2,7
dont Nîmes 592 -33,0 329 -58,3 311 -36,7 3 460 -2,0
dont Pyrénées-Orientales 604 -20,0 549 -4,5 571 6,1 3 500 6,2
CU Perpignan Méditerranée Métropole 481 -17,2 438 -3,1 339 8,0 3 440 7,0
dont Perpignan 336 -29,6 297 -2,0 217 11,5 3 220 5,8
France métropolitaine 92 663 -24,2 76 588 -27,4 88 244 -8,5 4 320 1,7
Source : SDES, ECLN
* ( 2020T1 à 2020T4 ) par rapport à ( 2019T1 à 2019T4 )
1 2020T4 par rapport à 2019T4

MAISONS INDIVIDUELLES

Evolution trimestrielle des réservations à la vente, mises en vente et encours


Cumuls sur les 4 derniers trimestres et évolutions sur 1 an

Réservations à la vente
Mises en vente
Encours
Prix
Sur les 12 derniers mois Variation sur un an *(en %) Sur les 12 derniers mois Variation sur un an *(en %) En fin de période Evolution sur un an 1(en %) Prix moyen sur les 12 derniers mois (en milliers d’€) Variation sur un an *(en %)
Occitanie 848 -14,3 638 -50,7 891 -12,7 264 2,6
dont Hérault 639 -5,5 387 -58,8 499 -28,5 272 0,1
dont Haute-Garonne 102 -42,0 149 -12,9 154 54,2 275 5,7
France métropolitaine 6 852 -22,0 5 703 -28,6 6 581 -16,4 295 4,5
Source : SDES, ECLN
* ( 2020T1 à 2020T4 ) par rapport à ( 2019T1 à 2019T4 )
1 2020T4 par rapport à 2019T4

Directeur de la publication :
Patrick BERG
Directeur régional de l’Environnement,
de l’Aménagement et du Logement
d’Occitanie
Réalisation :
Direction Energie et Connaissance
Département de la Connaissance
Division Statistiques
et Valorisation de la Donnée

ISSN en cours

Sources et définitions

L’enquête sur la commercialisation des logements neufs (ECLN) est réalisée chaque trimestre auprès des promoteurs immobiliers. Elle est exhaustive sur le champ des programmes de 5 logements et plus destinés à la vente aux particuliers. Cette enquête est reconnue d’intérêt général par le Conseil national de l’information statistique (Visa n° 2009T094EN).

Elle est donc obligatoire et la diffusion de ses résultats respecte les règles du secret statistique (Loi n°51-711 du 7 juin 1951 sur l’obligation, la coordination et le secret en matière de statistiques). Les données du dernier trimestre sont provisoires, les données des trimestres antérieurs sont rectifiées.