Direction régionale et interdépartementale
de l’environnement, de l’aménagement
et des transports d’Île-de-France
Note de conjoncture trimestrielle
Résultats au 2ème trimestre 2026
La commercialisation des logements neufs en Île-de-France
Les mises en vente de logements neufs poursuivent leur baisse
Au deuxième trimestre 2026 les mises en vente de logements neufs reculent par rapport au deuxième trimestre 2025, pour le second trimestre consécutif.
Au deuxième trimestre 2026, en Île-de-France, les mises en vente de logements neufs reculent de 20 % par rapport au deuxième trimestre 2025 avec 6 369 unités contre 7 957, une diminution plus marquée qu’en France métropolitaine (- 7 %). La baisse observée en Île-de-France concerne principalement les appartements (- 21 % avec 6 193 unités), la tendance étant plus favorable pour les maisons individuelles (+ 7 % avec 176 unités), alors qu’à l’échelle de la France métropolitaine les deux types de logement sont en recul (- 10 % pour l’individuel et - 6 % pour le collectif, pour un volume respectif de 1 089 et 20 660 unités) (graphiques 1a et 1b). A noter que la part des logements commercialisés en Île-de-France représente près d’un tiers (29 %) des mises en vente de France métropolitaine ce trimestre. En comparaison avec la moyenne des premiers trimestres des 5 années précédentes (2021 à 2025), la commercialisation des logements neufs est en progression : l’ensemble des mises en vente est 38 % au dessus de la moyenne (4 605 unités), avec une hausse de 5 % pour les maisons individuelles, et de 40 % pour les appartements. Parmi l’ensemble des constructions, la part des mises en vente de constructions sur existant au titre de la réhabilitation ou de la rénovation (voir encadré En savoir plus) se réduit légèrement, passant de 7 % au deuxième trimestre 2025 à 6 % au deuxième trimestre 2026. En volume, le nombre de constructions sur existant diminue considérablement (- 29 %), avec 409 unités contre 575 au deuxième trimestre 2025.
Au deuxième trimestre 2026, les réservations sont en baisse : 5 090 logements sont réservés à la vente en Île-de-France, soit - 5 % par rapport au deuxième trimestre 2025, contre - 2 % en France métropolitaine. La baisse concerne les appartements avec 4 886 réservations, soit - 5 %. Les réservations de maisons individuelles augmentent en revanche de 3 %, soit 204 réservations. Dans le détail par nature du projet, les nouvelles constructions diminuent de 6 % tandis que les constructions sur existant augmentent de 5 % par rapport au deuxième trimestre 2025. La part de réservations de logements neufs annulés passe de 21 % au deuxième trimestre 2025 à 18 % au deuxième trimestre 2026. En comparaison avec la moyenne des premiers trimestres des 5 années précédentes (5 518 unités entre 2021 et 2025), les réservations de logements neufs ont baissé de 8 %.
Par conséquent, au deuxième trimestre 2026, le stock de logements neufs en vente en Île-de-France augmente de 6 % par rapport au deuxième trimestre 2025, soit un encours de 33 329 unités : - 12 % pour les maisons individuelles et + 6 % pour les appartements. En France métropolitaine, le stock de logements disponibles progresse plus modérément, de 1 % par rapport au deuxième trimestre 2025.
Graphique 1a : Commercialisation des maisons individuelles neuves en Île-de-France
Graphique 1b : Commercialisation des appartements neufs en Île-de-France
Source : SDES – ECLN.
Traitement : DRIEAT/DDGS/équipe
statistique.
Champ : ventes aux particuliers.
Note de lecture :
au deuxième trimestre 2026, le nombre de maisons individuelles mises en
vente s’élevait à 176 en Île-de-France.
Les mises en vente d’appartements diminuent davantage en dehors de la Métropole du Grand Paris
Au sein de la région Île-de-France, la Métropole du Grand Paris (MGP) est une intercommunalité dense et urbaine de 7,1 millions d’habitants répartis sur 130 communes. Elle représente 57 % de la population francilienne (12,5 millions d’habitants) et accueille 61,3 % des logements franciliens. Au deuxième trimestre 2026, la Métropole du Grand Paris concentre 66 % des mises en vente, 61 % des réservations, 61 % des annulations et 61 % du stock de logements neufs.
Entre le deuxième trimestre 2025 et le deuxième trimestre 2026, sur le territoire de la MGP, les mises en vente de logements neufs reculent de 9 %. Les mises en vente de maisons individuelles diminuent fortement par rapport au deuxième trimestre 2025 (- 44 %), tandis que les mises en vente d’appartements baissent de 9 % (passant de 4 629 à 4 191 unités). Les réservations sont en baisse de 7 % pour les appartements (passant de 3 294 à 3 077 unités). La part des réservations de logements neufs annulées passe de 18 % au deuxième trimestre 2025 à 21 % au deuxième trimestre 2026. Le stock de logements neufs augmente ainsi de 7 % par rapport au deuxième trimestre 2025, avec - 17 % pour les maisons individuelles et + 8 % pour les appartements.
Entre le deuxième trimestre 2025 et le deuxième trimestre 2026, hors du territoire de la MGP, les mises en vente de logements neufs sont en baisse (- 35 % au total), résultant d’une hausse de 16 % pour les maisons individuelles (passant de 140 à 162 unités), et d’une baisse de 37 % pour les appartements (évoluant de 3 163 à 2 002 unités). Les réservations reculent de 3 % pour les appartements (évoluant de 1 871 à 1 809 unités). Les annulations sont au nombre de 414 et représentent 21 % des réservations ce trimestre, contre 19 % au deuxième trimestre 2025. Au deuxième trimestre 2026, le stock de logements neufs augmente donc de 5 %, avec + 20 % pour les maisons individuelles et une hausse de 4 % pour les appartements, soit un stock total de 13 128 unités contre 12 559 au deuxième trimestre 2025.
Le prix total des maisons individuelles neuves en Île-de-France, plus petites ce trimestre, chute, tandis que celui des appartements neufs évolue faiblement
Au deuxième trimestre 2026 en Île-de-France, le prix moyen des maisons individuelles neuves incluant le terrain (327 151 EUR par maison) recule de 19 % par rapport au deuxième trimestre 2025. Cette baisse peut s’expliquer par la répartition géographique des réservations. En effet, la majorité des réservations au deuxième trimestre 2026 (donnée non diffusable pour des raisons de secret statistique) se situe en dehors du territoire de la MGP, zone où le prix est moins élevé. Par ailleurs, la surface des maisons individuelles réservées à la vente dans la région se réduit fortement sur ce trimestre, ce qui fait baisser le prix total, alors que le prix au m² augmente par rapport au deuxième trimestre 2025, passant de à . En moyenne annuelle (données cumulées sur 12 mois de juillet 2025 à juin 2026), le prix moyen des maisons individuelles a diminué de 10 %.
Au deuxième trimestre 2026, le prix au m² des appartements neufs en Île-de-France progresse de 1 % par rapport au deuxième trimestre 2025, soit un prix au m² de 5 503 EUR contre 5 430 EUR au deuxième trimestre 2025, ce qui est au dessus de la moyenne des deuxièmes trimestres des 5 années précédentes (5 401 EUR par m²).
Le prix au m² des appartements neufs augmente de 2 % par rapport au deuxième trimestre 2025 sur le territoire de la MGP (5 981 EUR par m² pour 3 077 réservations à la vente).
Le prix des appartements neufs en dehors de la MGP est en hausse, passant de 4 580 EUR le m² au deuxième trimestre 2025 à 4 654 EUR le m² au deuxième trimestre 2026 (pour respectivement 1 871 et 1 809 réservations à la vente durant ces deux trimestres) (graphiques 2a et 2b). Le prix moyen des maisons individuelles en dehors de la MGP recule de 16 %, passant de 371 857 EUR au deuxième trimestre 2025 à 312 067 EUR au deuxième trimestre 2026.
Graphique 2a : Prix de vente des maisons individuelles neuves en Île-de-France (en EUR/logement)
Graphique 2b : Prix de vente des appartements neufs en Île-de-France (en EUR/m²)
Source : SDES – ECLN.
Traitement : DRIEAT/DDGS/équipe
statistique.
Champ : ventes aux particuliers.
Note de lecture :
au deuxième trimestre 2026, le prix de vente des maisons individuelles
neuves s’élevait à 327 151 EUR par maison en Île-de-France.
En Île-de-France, les réservations de petites maisons augmentent tandis que la surface des appartements neufs est stable
Au deuxième trimestre 2026, la surface des maisons individuelles neuves réservées à la vente en Île-de-France se réduit considérablement, passant de 93,1 m² au deuxième trimestre 2025 à 69,5 m² au deuxième trimestre 2026, soit une baisse de 25 %. La réduction de la capacité d’emprunt des ménages après plusieurs années d’inflation, dans un contexte économique qui demeure incertain (hausse des taux d’intérêt, hausse des tarifs douaniers impactant l’économie et l’emploi, guerre au Proche-Orient et hausse du prix de l’essence, etc.)1, peut en effet avoir un impact sur la surface des maisons individuelles réservées et par conséquent sur le nombre de pièces comme expliqué dans le paragraphe ci-dessous.
En revanche, la surface des appartements neufs réservés à la vente est plus stable, passant de 59,6 m² à 59,1 m² par logement. La surface moyenne des appartements neufs réservés à la vente sur le territoire de la MGP diminue faiblement, passant de 61,2 m² à 60,1 m². Sur le territoire extérieur à la MGP, la surface des appartements neufs réservés à la vente augmente légèrement (passant de 56,7 m² à 57,6 m²).
Les réservations de petites surfaces deviennent prépondérantes sur la région
Au deuxième trimestre 2026, les maisons individuelles neuves réservées à la vente en Île-de-France sont principalement des maisons de 4 pièces (39 % du total des réservations), devant les maisons de moins de 4 pièces qui représentent 34 % du total des réservations, et celles de 5 pièces et plus avec 27 % des réservations sur ce trimestre. En comparaison avec le deuxième trimestre 2025 la part des moins de 4 pièces augmente de 27 points au détriment des maisons de 4 pièces et de 5 pièces et plus, dont les parts se réduisent respectivement de 8 et 19 points au deuxième trimestre 2026. (tableau 1).
Parmi les appartements neufs réservés à la vente au deuxième trimestre 2026, les appartements de 3 pièces sont les plus représentés dans la région à hauteur de 36 %, devant les logements de 2 pièces avec 32 %. La tendance est similaire au sein de la Métropole du Grand Paris avec 36 % de 3 pièces et 29 % de 2 pièces, tandis qu’en dehors de la Métropole ces deux typologies représentent chacune 37 % des réservations. Par rapport au deuxième trimestre 2025, le nombre de réservations de 3 pièces est stable alors que les réservations de 2 pièces et de 4 pièces et plus reculent de respectivement 5 % et 12 %.
Tableau 1 : Nombre de logements réservés à la vente selon le nombre de pièces, entre le deuxième trimestre 2025 et le deuxième trimestre 2026
|
Maisons individuelles réservées
|
Appartements réservés
|
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Trimestre | Moins de 4 pièces | 4 pièces | 5 pièces et plus | 1 pièce | 2 pièces | 3 pièces | 4 pièces et plus |
| Île-de-France | |||||||
| 2025T2 | 13 | 94 | 92 | 516 | 1642 | 1783 | 1224 |
| 2025T3 | 13 | 62 | 59 | 412 | 1247 | 1472 | 920 |
| 2025T4 | 12 | 97 | 76 | 476 | 1405 | 1460 | 1039 |
| 2026T1 | 27 | 106 | 94 | 417 | 1534 | 1621 | 1011 |
| 2026T2 | 70 | 79 | 55 | 467 | 1559 | 1782 | 1078 |
| Métropole du Grand Paris | |||||||
| 2025T2 | 2 | 1 | 19 | 335 | 970 | 1101 | 888 |
| 2025T3 | 5 | 4 | 7 | 280 | 743 | 956 | 641 |
| 2025T4 | 6 | 11 | 9 | 325 | 889 | 907 | 741 |
| 2026T1 | 0 | 9 | 21 | 293 | 871 | 970 | 718 |
| 2026T2 | 4 | 8 | 5 | 328 | 892 | 1116 | 741 |
| Île-de-France hors MGP | |||||||
| 2025T2 | 11 | 93 | 73 | 181 | 672 | 682 | 336 |
| 2025T3 | 8 | 58 | 52 | 132 | 504 | 516 | 279 |
| 2025T4 | 6 | 86 | 67 | 151 | 516 | 553 | 298 |
| 2026T1 | 27 | 97 | 73 | 124 | 663 | 651 | 293 |
| 2026T2 | 66 | 71 | 50 | 139 | 667 | 666 | 337 |
Source : SDES – ECLN.
Traitement : DRIEAT/DDGS/équipe
statistique.
Champ : ventes aux particuliers.
Note de lecture :
au deuxième trimestre 2026, 1 116 appartements neufs de 3 pièces ont été
réservés au sein de la Métropole du Grand Paris.
La part des ventes aux institutionnels en Île-de-France se réduit au deuxième trimestre 2026
En Île-de-France, les ventes en bloc désignent des acquisitions de tout ou partie du programme immobilier d’un promoteur par un seul acquéreur, le plus souvent un acteur public ou privé du logement. Une fois acquis, ces logements peuvent être loués directement par l’acquéreur ou revendus à la découpe. Les logements vendus en bloc sont concentrés dans les grandes agglomérations : au deuxième trimestre 2026, 41 % des réservations ont lieu dans les zones A et A bis, qui couvrent Paris, la petite couronne et une partie de la grande couronne2.
Les réservations sur ce segment diminuent pour le troisième trimestre consécutif, de 20 % entre le deuxième trimestre 2025 et le deuxième trimestre 2026, passant de 2 603 à 2 074 réservations. Sur ce deuxième trimestre 2026, elles représentent 29 % des réservations totales (ventes en bloc et ventes aux particuliers) contre 33 % au deuxième trimestre 2025. En cumul annuel, sur la période allant de juillet 2025 à juin 2026, les ventes en bloc s’élèvent à 12 181 unités. Ce niveau est inférieur de 7 % par rapport aux 12 mois précédents (juillet 2024 à juin 2025), avec 13 047 réservations.
Champ d’analyse de l’enquête
L’enquête est exhaustive sur son champ : programmes immobiliers et
permis de construire de cinq logements et plus destinés à la vente aux
particuliers quel que soit le mode de financement ou leur utilisation
finale (résidence principale, secondaire, achat en vue d’une location).
Ce champ exclut les réservations en globalité (à des bailleurs sociaux
ou autres), les réservations en multipropriété et les logements
construits pour être loués directement par le promoteur ou le donneur
d’ordre comme des logements sociaux (destinés à la location ou à la
location-accession) mais aussi des logements de fonction.
Glossaire
Mises en
vente : nouveaux logements proposés à la commercialisation au cours
du trimestre.
Réservations : réservations à la vente avec
dépôt d’arrhes.
Annulationss : annulations des réservations à
la vente.
Stock de logements proposés à la vente : logements
proposés à la vente non encore réservés (ou encours).
Prix : prix à la réservation TTC hors frais de notaire et frais
divers. Les prix de vente sont en euros pour une maison et en euros/m²
pour un appartement. Tous les prix sont ici des prix moyens. Il s’agit
pour le collectif du prix du logement, garage ou parking exclu, et pour
les maisons individuelles groupées, du prix global de la maison, de ses
dépendances et du terrain.
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En savoir plus Depuis mai 2022, la publication trimestrielle nationale sur la commercialisation des logements neufs aux particuliers est complétée par une nouvelle publication sur la commercialisation des logements neufs aux institutionnels (ventes en bloc).
En février 2023, les logements neufs issus de la construction sur
existant (réhabilitation, rénovation) ont été intégrés dans les données
sur les ventes aux particuliers (les données sur les ventes en bloc
intégraient déjà tout le champ).
• Note de conjoncture nationale du SDES sur la commercialisation des logements neufs aux particuliers • Note de conjoncture nationale du SDES sur la commercialisation des logements neufs aux institutionnels • Article Méthode sur le site de la DRIEAT Aller plus loin • Notes de conjoncture et de tendance de l’ORF • Notes de conjoncture des Unités Départementales de la DRIEAT • Notes de conjoncture de la CERC Île-de-France |
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Direction régionale et interdépartementale de l’environnement, |
Certificat N°A 1607-9001
Rédacteur : Murielle TIMSIT - DRIEAT IF/SCDD/DDGS Dépôt légal : septembre 2026 ISSN : 978-2-11-151873-5 |