Direction régionale et interdépartementale
de l’environnement, de l’aménagement
et des transports d’Île-de-France
Note de conjoncture trimestrielle
Résultats au 1er trimestre 2026
La commercialisation des logements neufs en Île-de-France
Les mises en vente de logements neufs repartent à la baisse
Au premier trimestre 2026, après une hausse marquée sur les 3 premiers trimestres de 2025 et un net ralentissement au dernier trimestre, les mises en vente de logements neufs reculent par rapport au premier trimestre 2025
Au premier trimestre 2026, en Île-de-France, les mises en vente de logements neufs reculent de 34 % par rapport au premier trimestre 2025, de façon un peu plus marquée qu’en France métropolitaine (- 31 %). On observe une baisse de 24 % pour les maisons individuelles et de 34 % pour les appartements, contre une baisse respective de 17 % et 32 % en France métropolitaine (graphiques 1a et 1b). En comparaison avec la moyenne des premiers trimestres des 5 années précédentes, la commercialisation des logements neufs reste à un niveau bas : l’ensemble des mises en vente est 44 % en dessous (- 59 % pour les maisons individuelles, et - 44 % pour les appartements), soit un différentiel moyen de 2 392 mises en ventes. Parmi l’ensemble des constructions, la part des mises en vente de constructions sur existant au titre de la réhabilitation ou de la rénovation (voir encadré En savoir plus) reste stable, à hauteur de 13 % au premier trimestre 2025 comme au premier trimestre 2026. En volume, le nombre de constructions sur existant diminue de 37 %, avec 386 unités contre 612 au premier trimestre 2025.
Au premier trimestre 2026, les réservations sont en baisse : 4 589 logements sont réservés à la vente en Île-de-France, soit - 9 % par rapport au premier trimestre 2025, alors que leur niveau est stable en France métropolitaine. Dans le détail par nature du projet, les nouvelles constructions et constructions sur existant diminuent de respectivement 9 % et 4 % par rapport au premier trimestre 2025. Dans le détail par type de logement, la baisse concerne les appartements avec 4 382 réservations, soit - 10 %. Les réservations de maisons individuelles augmentent en revanche de 14 %, soit 207 réservations. La part de réservations de logements neufs annulées passe de 20 % au premier trimestre 2025 à 18 % au premier trimestre 2026. En comparaison avec la moyenne des premiers trimestres des 5 années précédentes (6 260 unités entre 2021 et 2025), les réservations de logements neufs ont baissé de 27 %.
Par conséquent, au premier trimestre 2026, le stock de logements neufs en vente en Île-de-France augmente de 7 % par rapport au premier trimestre 2025, soit un encours de 30 169 unités : - 12 % pour les maisons individuelles et + 7 % pour les appartements. En France métropolitaine, le stock de logements disponibles progresse de 2 % par rapport au premier trimestre 2025.
Graphique 1a : Commercialisation des maisons individuelles neuves en Île-de-France
Graphique 1b : Commercialisation des appartements neufs en Île-de-France
Source : SDES – ECLN.
Traitement : DRIEAT/DDGS/équipe
statistique.
Champ : ventes aux particuliers.
Note de lecture :
au premier trimestre 2026, le nombre de maisons individuelles mises en
vente s’élevait à 90 en Île-de-France.
Les mises en vente d’appartements diminuent davantage dans la Métropole du Grand Paris
Au sein de la région Île-de-France, la Métropole du Grand Paris (MGP) est une intercommunalité dense et urbaine de 7,1 millions d’habitants répartis sur 131 communes. Elle représente 57 % de la population francilienne (12,5 millions d’habitants) et accueille 61,5 % des logements franciliens. Au premier trimestre 2026, la Métropole du Grand Paris concentre 61 % des mises en vente, 60 % des réservations, 59 % des annulations et 59 % du stock de logements neufs.
Entre le premier trimestre 2025 et le premier trimestre 2026, sur le territoire de la MGP, les mises en vente de logements neufs reculent de 38 %. Les mises en vente de maisons individuelles sont en progression par rapport au premier trimestre 2025 (+ 52 %), alors que les mises en vente d’appartements baissent de 39 % (passant de 2 892 à 1 771 unités). Les réservations sont en baisse de 25 % pour les maisons individuelles et de 11 % pour les appartements (passant de 3 062 à 2 714 unités). La part des réservations de logements neufs annulées reste stable et représente 19 % des réservations, contre 17 % au premier trimestre 2025. Le stock de logements neufs augmente ainsi de 4 % par rapport au premier trimestre 2025, avec - 7 % pour les maisons individuelles et + 4 % pour les appartements.
Entre le premier trimestre 2025 et le premier trimestre 2026, hors du territoire de la MGP, les mises en vente de logements neufs sont en baisse (- 28 % au total), résultant d’une baisse de 63 % pour les maisons individuelles (passant de 79 à 29 unités), et de 26 % pour les appartements (évoluant de 1 559 à 1 153 unités). Les réservations de maisons individuelles progressent de 20 % (passant de 157 à 189 unités), tandis qu’elles reculent de 7 % pour les appartements (évoluant de 1 794 à 1 668 unités). Les annulations sont au nombre de 364 et représentent 20 % des réservations ce trimestre, comme au premier trimestre 2025. Au premier trimestre 2026, le stock de logements neufs augmente donc de 12 %, avec + 17 % pour les maisons individuelles et une hausse de 12 % pour les appartements, soit un stock total de 12 348 unités contre 11 007 au premier trimestre 2025.
Le prix des appartements neufs en Île-de-France progresse
Au premier trimestre 2026 en Île-de-France, le prix moyen des maisons individuelles incluant le terrain (349 859 EUR par maison) recule de 14 % par rapport au premier trimestre 2025. En moyenne annuelle (données cumulées sur 12 mois), entre avril 2025 à mars 2026, le prix moyen des maisons individuelles a diminué de 8 %.
Au premier trimestre 2026, le prix au m² des appartements neufs en Île-de-France progresse de 3 % par rapport au premier trimestre 2025, soit un prix au m² de 5 514 EUR contre 5 345 EUR au premier trimestre 2025, ce qui est au dessus de la moyenne des premiers trimestres sur les 5 années précédentes (5 342 EUR par m²). Le prix des appartements anciens augmente également (+ 0,6 % au premier trimestre 2026)1.
La hausse du prix au m² des appartements neufs est plus marquée sur le territoire de la MGP, avec + 5 % par rapport au premier trimestre 2025 (6 036 EUR par m² pour 2 714 réservations à la vente).
Le prix des appartements neufs en dehors de la MGP est stable, passant de 4 587 EUR le m² au premier trimestre 2025 à 4 610 EUR le m² au premier trimestre 2025 (pour respectivement 1 794 et 1 668 réservations à la vente durant ces deux trimestres) (graphiques 2a et 2b). Le prix moyen des maisons individuelles en dehors de la MGP recule de 12 %, passant de 388 742 EUR au premier trimestre 2025 à 342 437 EUR au premier trimestre 2026.
Graphique 2a : Prix de vente des maisons individuelles neuves en Île-de-France (en EUR/logement)
Graphique 2b : Prix de vente des appartements neufs en Île-de-France (en EUR/m²)
Source : SDES – ECLN.
Traitement : DRIEAT/DDGS/équipe
statistique.
Champ : ventes aux particuliers.
Note de lecture :
au premier trimestre 2026, le prix de vente des maisons individuelles
neuves s’élevait à 349 859 EUR par maison en Île-de-France.
En Île-de-France, la surface des appartements neufs se stabilise alors que celle des maisons neuves se réduit
Au premier trimestre 2026, la surface des maisons individuelles neuves réservées à la vente en Île-de-France se réduit, passant de 91,6 m² au premier trimestre 2025 à 84,5 m² au premier trimestre 2026, soit une baisse de 8 %. En revanche, la surface des appartements neufs est stable, passant de 59,5 m² à 59,3 m² par logement.
La surface moyenne des maisons individuelles neuves diminue également sur le territoire de la MGP, avec une baisse de 4 % sur les 18 unités réservées à la vente, passant des 94,9 m² à 91,1 m², tandis que la surface des 2 714 appartements réservés à la vente reste stable, passant de 60,5 m² à 60,7 m².
Sur le territoire extérieur à la MGP, la surface des logements neufs réservés à la vente se réduit pour les maisons individuelles (passant de 91,1 m² à 83,8 m²), ainsi que pour les appartements (passant de 57,8 m² à 57 m²).
Les appartements de 2-3 pièces et les maisons de 4 pièces demeurent majoritaires dans les réservations faites sur la région
Au premier trimestre 2026, les maisons individuelles neuves réservées à la vente en Île-de-France sont principalement des maisons de 4 pièces (48 % du total des réservations), devant les maisons de 5 pièces et plus avec 38 % des réservations, et celles de moins de 4 pièces qui représentent 14 % du total des réservations contre 13 % au premier trimestre 2025 (tableau 1).
Au sein de la MGP, au premier trimestre 2026, les maisons individuelles de 4 pièces et celles de 5 pièces et plus représentent chacune 50 % du total des réservations, une proportion identique au premier trimestre 2025 pour les 5 pièces et plus, mais supérieure pour les maisons de 4 pièces qui représentaient 29 % des réservations au premier trimestre 2025.
Les maisons individuelles neuves réservées à la vente dans le reste de la région sont en majorité des maisons de 4 pièces (48 %), suivies par les maisons de 5 pièces et plus (37 %). Les réservations sur ces deux typologies de maisons sont en hausse par rapport au premier trimestre 2025, respectivement de 3 % et 40 %, tandis que les maisons de moins de 4 pièces augmentent de 47 %.
Parmi les appartements neufs réservés à la vente au premier trimestre 2026, les appartements de 3 pièces sont les plus représentés dans la région à hauteur de 36 %, devant les logements de 2 pièces avec 33 %. La tendance est similaire au sein de la Métropole du Grand Paris avec 34 % de 3 pièces et 30 % de 2 pièces, tandis qu’en dehors de la Métropole ces deux typologies représentent chacune 37 % des réservations. L’évolution des deux typologies d’appartements les plus représentées est différente : les réservations de 3 pièces reculent de 12 % alors que les réservations de 2 pièces augmentent de 4 % par rapport au premier trimestre 2025. Les appartements de 4 pièces et plus baissent en revanche de 11 %. La demande de petites surfaces peut s’expliquer par la conjoncture économique, avec un prix au m² qui ne cesse d’augmenter.
Tableau 1 : Nombre de logements réservés à la vente selon le nombre de pièces, entre le premier trimestre 2025 et le premier trimestre 2026
|
Maisons individuelles réservées
|
Appartements réservés
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|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Trimestre | Moins de 4 pièces | 4 pièces | 5 pièces et plus | 1 pièce | 2 pièces | 3 pièces | 4 pièces et plus |
| Île-de-France | |||||||
| 2025T1 | 24 | 95 | 62 | 476 | 1494 | 1772 | 1114 |
| 2025T2 | 13 | 94 | 92 | 516 | 1637 | 1775 | 1222 |
| 2025T3 | 13 | 62 | 59 | 409 | 1228 | 1447 | 906 |
| 2025T4 | 12 | 92 | 74 | 475 | 1394 | 1462 | 1027 |
| 2026T1 | 28 | 100 | 79 | 399 | 1433 | 1556 | 994 |
| Métropole du Grand Paris | |||||||
| 2025T1 | 5 | 7 | 12 | 321 | 892 | 1085 | 764 |
| 2025T2 | 2 | 1 | 19 | 334 | 968 | 1097 | 888 |
| 2025T3 | 5 | 4 | 7 | 278 | 730 | 949 | 635 |
| 2025T4 | 6 | 11 | 6 | 323 | 886 | 911 | 739 |
| 2026T1 | 0 | 9 | 9 | 273 | 809 | 931 | 701 |
| Île-de-France hors MGP | |||||||
| 2025T1 | 19 | 88 | 50 | 155 | 602 | 687 | 350 |
| 2025T2 | 11 | 93 | 73 | 182 | 669 | 678 | 334 |
| 2025T3 | 8 | 58 | 52 | 131 | 498 | 498 | 271 |
| 2025T4 | 6 | 81 | 68 | 152 | 508 | 551 | 288 |
| 2026T1 | 28 | 91 | 70 | 126 | 624 | 625 | 293 |
Source : SDES – ECLN.
Traitement : DRIEAT/DDGS/équipe
statistique.
Champ : ventes aux particuliers.
Note de lecture :
au premier trimestre 2026, 931 appartements neufs de 3 pièces ont été
réservés au sein de la Métropole du Grand Paris.
La part des ventes aux institutionnels en Île-de-France se réduit au premier trimestre 2026
En Île-de-France, les ventes en bloc désignent des acquisitions de tout ou partie du programme immobilier d’un promoteur par un seul acquéreur, le plus souvent un acteur public ou privé du logement. Une fois acquis, ces logements peuvent être loués directement par l’acquéreur ou revendus à la découpe. Les logements vendus en bloc sont concentrés dans les grandes agglomérations : au premier trimestre 2026, 30 % des réservations ont lieu dans les zones A et A bis, qui couvrent Paris, la petite couronne et une partie de la grande couronne2.
Les réservations sur ce segment diminuent de 11 % entre le premier trimestre 2025 et le premier trimestre 2026, passant de 1 329 à 1 178 réservations. Sur ce premier trimestre 2026, elles représentent 20 % des réservations totales (ventes en bloc et ventes aux particuliers) contre 21 % au premier trimestre 2025. En cumul annuel, sur la période allant d’avril 2025 à mars 2026, les ventes en bloc s’élèvent à 12 386 unités. Ce niveau est inférieur de 11 % par rapport aux 12 mois précédents (avril 2024 à mars 2025), avec 13 841 réservations.
Champ d’analyse de l’enquête
L’enquête est exhaustive sur son champ : programmes immobiliers et
permis de construire de cinq logements et plus destinés à la vente aux
particuliers quel que soit le mode de financement ou leur utilisation
finale (résidence principale, secondaire, achat en vue d’une location).
Ce champ exclut les réservations en globalité (à des bailleurs sociaux
ou autres), les réservations en multipropriété et les logements
construits pour être loués directement par le promoteur ou le donneur
d’ordre comme des logements sociaux (destinés à la location ou à la
location-accession) mais aussi des logements de fonction.
Glossaire
Mises en
vente : nouveaux logements proposés à la commercialisation au cours
du trimestre.
Réservations : réservations à la vente avec
dépôt d’arrhes.
Annulationss : annulations des réservations à
la vente.
Stock de logements proposés à la vente : logements
proposés à la vente non encore réservés (ou encours).
Prix : prix à la réservation TTC hors frais de notaire et frais
divers. Les prix de vente sont en euros pour une maison et en euros/m²
pour un appartement. Tous les prix sont ici des prix moyens. Il s’agit
pour le collectif du prix du logement, garage ou parking exclu, et pour
les maisons individuelles groupées, du prix global de la maison, de ses
dépendances et du terrain.
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En savoir plus Depuis mai 2022, la publication trimestrielle nationale sur la commercialisation des logements neufs aux particuliers est complétée par une nouvelle publication sur la commercialisation des logements neufs aux institutionnels (ventes en bloc).
En février 2023, les logements neufs issus de la construction sur
existant (réhabilitation, rénovation) ont été intégrés dans les données
sur les ventes aux particuliers (les données sur les ventes en bloc
intégraient déjà tout le champ).
• Note de conjoncture nationale du SDES sur la commercialisation des logements neufs aux particuliers • Note de conjoncture nationale du SDES sur la commercialisation des logements neufs aux institutionnels • Article Méthode sur le site de la DRIEAT Aller plus loin • Notes de conjoncture et de tendance de l’ORF • Notes de conjoncture des Unités Départementales de la DRIEAT • Notes de conjoncture de la CERC Île-de-France |
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Direction régionale et interdépartementale de l’environnement, |
Certificat N°A 1607-9001
Rédacteur : Murielle TIMSIT - DRIEAT IF/SCDD/DDGS Dépôt légal : juin 2026 ISSN : 978-2-11-151873-5 |