Direction régionale et interdépartementale
de l’environnement, de l’aménagement
et des transports d’Île-de-France
Note de conjoncture trimestrielle
Résultats au 4ème trimestre 2025
La commercialisation des logements neufs en Île-de-France
Les mises en vente de logements neufs sont en hausse pour le troisième trimestre consécutif
Hausse des mises en vente de logements neufs au quatrième trimestre 2025 par rapport au quatrième trimestre 2024 sur la région Île-de-France
En 2025, après deux années de baisse, les mises en ventes de logements neufs en Île-de-France augmentent de 49 % avec 20 622 logements mis en vente sur l’année 2025. Les réservations se stabilisent, avec 19 132 unités en cumul annuel 2025, contre 19 210 réservations en 2024. Les ventes en bloc représentent sur l’année 2025 39 % des réservations avec 12 153 unités, contre 42 % en 2024 avec 13722 unités.
Au quatrième trimestre 2025, les mises en vente de logements neufs augmentent de 9 % par rapport au quatrième trimestre 2024, de façon plus marquée qu’en France métropolitaine (+ 5 %). Cette hausse concerne à la fois l’individuel et le collectif. Les mises en vente de maisons individuelles doublent en Île-de-France, contre une hausse de 28 % en France métropolitaine (graphiques 1a et 1b). Les mises en vente d’appartements progressent de 7 % en Île-de-France et de 4 % en France métropolitaine (+ 4 %). En comparaison avec les niveaux précédant la crise sanitaire, la commercialisation des logements neufs reste à niveau bas : l’ensemble des mises en vente est 47 % en dessous du niveau du quatrième trimestre 2019, avec - 23 % pour les maisons individuelles, et - 48 % pour les appartements. Parmi l’ensemble des constructions, la part des mises en vente de constructions sur existant au titre de la réhabilitation ou de la rénovation (voir encadré En savoir plus) reste stable, à hauteur de 7 % au quatrième trimestre 2024 comme au quatrième trimestre 2025.
Au quatrième trimestre 2025, les réservations sont en baisse : 4 613 logements sont réservés à la vente en Île-de-France, soit un recul de 13 % par rapport au quatrième trimestre 2024, avec une tendance similaire en France métropolitaine (- 12 %). Dans le détail par nature du projet, les nouvelles constructions sont en recul de 14 % par rapport au quatrième trimestre 2024, alors que les constructions sur existant progressent de 1 %. Dans le détail par type de logement, la baisse concerne les appartements avec 4 436 réservations, soit - 14 %. Les réservations de maisons individuelles augmentent en revanche de 48 %, soit 177 réservations. La part de réservations de logements neufs annulées passe de 25 % au quatrième trimestre 2024 à 24 % au quatrièmetrimestre 2025. En comparaison avec le quatrième trimestre 2019, les réservations de logements neufs ont baissé de 59 %, et la part des réservations annulées représentait à l’époque seulement 15 %.
Par conséquent, au quatrième trimestre 2025, le stock de logements neufs en vente en Île-de-France augmente de 14 % par rapport au quatrième trimestre 2024, soit un encours de 32 258 unités : - 3 % pour les maisons individuelles et + 14 % pour les appartements. En France métropolitaine, le stock de logements disponibles progresse de 3 % par rapport au quatrième trimestre 2024.
Graphique 1a : Commercialisation des maisons individuelles neuves en Île-de-France
Graphique 1b : Commercialisation des appartements neufs en Île-de-France
Source : SDES – ECLN.
Traitement : DRIEAT/DDGS/équipe
statistique.
Champ : ventes aux particuliers.
Note de lecture :
au quatrième trimestre 2025, le nombre de maisons individuelles mises en
vente s’élevait à 176 en Île-de-France.
Les mises en vente progressent en dehors du territoire de la Métropole du Grand Paris
Au sein de la région Île-de-France, la Métropole du Grand Paris (MGP) est une intercommunalité dense et urbaine de 7,1 millions d’habitants répartis sur 131 communes. Elle représente 57 % de la population francilienne (12,5 millions d’habitants) et accueille 61,5 % des logements franciliens. Au quatrième trimestre 2025, la Métropole du Grand Paris concentre 58 % des mises en vente, 64 % des réservations, 56 % des annulations et 60 % du stock de logements neufs.
Entre le quatrième trimestre 2024 et le quatrième trimestre 2025, sur le territoire de la MGP, les mises en vente de logements neufs reculent de 8 %. Les mises en vente de maisons individuelles sont en nette diminution par rapport au quatrième trimestre 2024 (- 67 %), alors que les mises en vente d’appartements baissent de 8 % (passant de 2 683 à 2 473 unités). Les réservations sont en baisse de 14 % pour les maisons individuelles et de 6 % pour les appartements (passant de 3 113 à 2 914 unités). La part des réservations de logements neufs annulées reste stable et représente 22 % des réservations, contre 23 % au quatrième trimestre 2024. Le stock de logements neufs augmente de 12 % par rapport au quatrième trimestre 2024, avec - 13 % pour les maisons individuelles et + 12 % pour les appartements.
Entre le quatrième trimestre 2024 et le quatrième trimestre 2025, hors du territoire de la MGP, les mises en vente de logements neufs progressent (+ 45 % au total), résultant d’une hausse de 119 % pour les maisons individuelles (passant de 79 à 173 unités), et de 40 % pour les appartements (évoluant de 1 170 à 1 640 unités). Les réservations de maisons individuelles progressent de 66 % (passant de 92 à 153 unités) tandis qu’elles reculent de 26 % pour les appartements (évoluant de 2 052 à 1 522 unités). Les annulations sont au nombre de 498 et représentent 30 % des réservations ce trimestre, soit une part supérieure au quatrième trimestre 2024 (25 %). Au quatrième trimestre 2025, le stock de logements neufs augmente de 17 %, avec - 7 % pour les maisons individuelles et une hausse de 18 % pour les appartements, soit un stock total de 13 063 unités contre 11 178 au quatrième trimestre 2024.
Le prix des appartements neufs en Île-de-France diminue légèrement
Au quatrième trimestre 2025 en Île-de-France, le prix moyen des maisons individuelles incluant le terrain (395 325 EUR par maison) recule de 10 % par rapport au quatrième trimestre 2024. Ce prix est toutefois nettement supérieur au prix moyen d’avant la crise sanitaire, soit une augmentation de 5 % par rapport au quatrième trimestre 2019. En moyenne annuelle (données cumulées sur 12 mois), sur l’année 2025, le prix moyen des maisons individuelles a diminué de 3 %.
Au quatrième trimestre 2025, le prix au m² des appartements neufs en Île-de-France progresse pour le second trimestre consécutif, avec une hausse de 3 % par rapport au quatrième trimestre 2024, soit un prix au m² de 5 509 EUR contre 5 338 EUR au quatrième trimestre 2024.
Sur le territoire de la MGP le prix au m² des appartements neufs suit la même trajectoire avec + 3 % par rapport au quatrième trimestre 2024 (5 929 EUR par m² pour 2 914 réservations à la vente), le maintenant à nouveau au-dessus du quatrième trimestre 2019.
Le prix des appartements neufs en dehors de la MGP est stable, passant de 4 657 EUR le m² au quatrième trimestre 2024 à 4 671 EUR le m² au quatrième trimestre 2025 (pour respectivement 2 052 et 1 522 réservations à la vente durant ces deux trimestres) mais nettement plus élevé qu’au quatrième trimestre 2019 (graphiques 2a et 2b). Le prix moyen des maisons individuelles en dehors de la MGP recule de 2 %, passant de 391 927 EUR au quatrième trimestre 2024 à 385 985 EUR au quatrième trimestre 2025. Il reste aussi nettement plus élevé qu’au quatrième trimestre 2019.
Graphique 2a : Prix de vente des maisons individuelles neuves en Île-de-France (en EUR/logement)
Graphique 2b : Prix de vente des appartements neufs en Île-de-France (en EUR/m²)
Source : SDES – ECLN.
Traitement : DRIEAT/DDGS/équipe
statistique.
Champ : ventes aux particuliers.
Note de lecture :
au quatrième trimestre 2025, le prix de vente des maisons individuelles
neuves s’élevait à 395 325 EUR par maison en Île-de-France.
En Île-de-France, la surface des appartements neufs augmente légèrement alors que celle des maisons neuves se réduit
Au quatrième trimestre 2025, la surface des maisons individuelles neuves réservées à la vente en Île-de-France se réduit, passant de 93,6 m² au quatrième trimestre 2024 à 91,4 m², soit une baisse de 2 %. En revanche, la surface des appartements neufs augmente légèrement de 1 %, passant de 59,1 m² à 58,7 m² par logement.
La surface moyenne des maisons individuelles neuves diminue également sur le territoire de la MGP, en raison de la localisation des projets (cf. supra) avec une baisse de 13 % sur les 24 unités réservées à la vente, passant de 97,4 m² à 85,2 m², tandis que l’on observe une légère hausse de 2 % pour les appartements (2 914 unités), passant de 60,6 m² à 59,6 m².
Sur le territoire extérieur à la MGP, la surface des logements neufs réservés à la vente reste stable pour les maisons individuelles (92,4 m²), et augmente de 1 % pour les appartements (passant de 56,8 m² à 57,1 m²).
Les appartements de 2-3 pièces et les maisons de 4 pièces demeurent majoritaires dans les réservations faites sur la région
Au quatrième trimestre 2025, en Île-de-France, les maisons individuelles neuves réservées à la vente sont principalement des maisons de 4 pièces (52 % du total des réservations), devant les maisons de 5 pièces et plus avec 41 % des réservations, et celles de moins de 4 pièces qui ne représentent plus que 7 % du total des réservations contre 9 % au quatrième trimestre 2024 (tableau 1).
Au sein de la MGP, au quatrième trimestre 2025, les maisons individuelles de 5 pièces et plus représentent 25 % du total des réservations, une proportion inférieure au quatrième trimestre 2024 (61 % du total des réservations) et au quatrième trimestre 2019 avant la crise sanitaire où cette typologie concentrait 64 % des réservations.
Les maisons individuelles neuves réservées à la vente dans le reste de la région sont en majorité des maisons de 4 pièces (53 %), suivies par les maisons de 5 pièces et plus (44 %). Les réservations sur ces deux typologies de maisons sont en hausse par rapport au quatrième trimestre 2024, respectivement de 84 % et 60 %, tandis que les maisons de moins de 4 pièces reculent de 17 %.
Parmi les appartements neufs réservés à la vente au quatrième trimestre 2025, les appartements de 3 pièces sont les plus représentés dans la région à hauteur de 34 %, devant les logements de 2 pièces avec 32 %. La tendance est similaire au sein de la Métropole du Grand Paris avec 32 % de 3 pièces et 31 % de 2 pièces, tandis qu’en dehors de la Métropole ils représentent respectivement 37 % et 34 %. L’évolution des deux typologies de logements les plus représentées est différente : les réservations de 3 pièces augmentent de 19 % alors que les réservations de 2 pièces sont en recul de 15 % par rapport au quatrième trimestre 2024. Les appartements de 4 pièces et plus progressent en revanche de 11 %.
Tableau 1 : Nombre de logements réservés à la vente selon le nombre de pièces, entre le quatrième trimestre 2024 et le quatrième trimestre 2025
|
Maisons individuelles réservées
|
Appartements réservés
|
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Trimestre | Moins de 4 pièces | 4 pièces | 5 pièces et plus | 1 pièce | 2 pièces | 3 pièces | 4 pièces et plus |
| Île-de-France | |||||||
| 2024T4 | 11 | 50 | 59 | 504 | 1674 | 1848 | 1139 |
| 2025T1 | 24 | 95 | 62 | 477 | 1491 | 1771 | 1112 |
| 2025T2 | 13 | 95 | 93 | 511 | 1623 | 1771 | 1223 |
| 2025T3 | 13 | 61 | 60 | 413 | 1236 | 1461 | 914 |
| 2025T4 | 12 | 92 | 73 | 496 | 1427 | 1496 | 1017 |
| Métropole du Grand Paris | |||||||
| 2024T4 | 5 | 6 | 17 | 294 | 934 | 1133 | 752 |
| 2025T1 | 5 | 7 | 12 | 322 | 892 | 1087 | 762 |
| 2025T2 | 2 | 2 | 19 | 335 | 967 | 1099 | 891 |
| 2025T3 | 5 | 4 | 7 | 285 | 755 | 969 | 645 |
| 2025T4 | 7 | 11 | 6 | 340 | 911 | 933 | 730 |
| Île-de-France hors MGP | |||||||
| 2024T4 | 6 | 44 | 42 | 210 | 740 | 715 | 387 |
| 2025T1 | 19 | 88 | 50 | 155 | 599 | 684 | 350 |
| 2025T2 | 11 | 93 | 74 | 176 | 656 | 672 | 332 |
| 2025T3 | 8 | 57 | 53 | 128 | 481 | 492 | 269 |
| 2025T4 | 5 | 81 | 67 | 156 | 516 | 563 | 287 |
Source : SDES – ECLN.
Traitement : DRIEAT/DDGS/équipe
statistique.
Champ : ventes aux particuliers.
Note de lecture :
au quatrième trimestre 2025, 730 appartements neufs de 4 pièces et plus
ont été réservés au sein de la Métropole du Grand Paris.
En Île-de-France, les ventes aux institutionnels représentent 55 % des réservations totales au quatrième trimestre 2025
En Île-de-France, les ventes en bloc désignent des acquisitions de tout ou partie du programme immobilier d’un promoteur par un seul acquéreur, le plus souvent un acteur public ou privé du logement. Une fois acquis, ces logements peuvent être loués directement par l’acquéreur ou revendus à la découpe. Les logements vendus en bloc sont concentrés dans les grandes agglomérations : au quatrième trimestre 2025, 47 % des réservations ont lieu dans les zones A et A bis, qui couvrent Paris, la petite couronne et une partie de la grande couronne 2.
Les réservations sur ce segment augmentent de 9 % entre le quatrième trimestre 2024 et le quatrième trimestre 2025, passant de 6 174 à 5 597 réservations. Sur ce quatrième trimestre 2025, elles représentent 55 % des réservations totales (ventes en bloc et ventes aux particuliers) contre 54 % au quatrième trimestre 2024. En cumul sur l’année 2025, les ventes en bloc s’élèvent à 12 153 unités. Ce niveau est inférieur de 11 % par rapport aux 12 mois précédents (janvier 2024 à décembre 2025), avec 13 722 réservations.
2 Ce zonage datant de 2014 et révisé en 2024 est un découpage administratif du territoire permettant de moduler des dispositifs d’aide à la pierre. Description du zonage.
Champ d’analyse de l’enquête
L’enquête est exhaustive sur son champ : programmes immobiliers et
permis de construire de cinq logements et plus destinés à la vente aux
particuliers quel que soit le mode de financement ou leur utilisation
finale (résidence principale, secondaire, achat en vue d’une location).
Ce champ exclut les réservations en globalité (à des bailleurs sociaux
ou autres), les réservations en multipropriété et les logements
construits pour être loués directement par le promoteur ou le donneur
d’ordre comme des logements sociaux (destinés à la location ou à la
location-accession) mais aussi des logements de fonction.
Glossaire
Mises en
vente : nouveaux logements proposés à la commercialisation au cours
du trimestre.
Réservations : réservations à la vente avec
dépôt d’arrhes.
Annulationss : annulations des réservations à
la vente.
Stock de logements proposés à la vente : logements
proposés à la vente non encore réservés (ou encours).
Prix : prix à la réservation TTC hors frais de notaire et frais
divers. Les prix de vente sont en euros pour une maison et en euros/m²
pour un appartement. Tous les prix sont ici des prix moyens. Il s’agit
pour le collectif du prix du logement, garage ou parking exclu, et pour
les maisons individuelles groupées, du prix global de la maison, de ses
dépendances et du terrain.
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En savoir plus Depuis mai 2022, la publication trimestrielle nationale sur la commercialisation des logements neufs aux particuliers est complétée par une nouvelle publication sur la commercialisation des logements neufs aux institutionnels (ventes en bloc).
En février 2023, les logements neufs issus de la construction sur
existant (réhabilitation, rénovation) ont été intégrés dans les données
sur les ventes aux particuliers (les données sur les ventes en bloc
intégraient déjà tout le champ).
• Note de conjoncture nationale du SDES sur la commercialisation des logements neufs aux particuliers • Note de conjoncture nationale du SDES sur la commercialisation des logements neufs aux institutionnels • Article Méthode sur le site de la DRIEAT Aller plus loin • Notes de conjoncture et de tendance de l’ORF • Notes de conjoncture des Unités Départementales de la DRIEAT • Notes de conjoncture de la CERC Île-de-France |
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Direction régionale et interdépartementale de l’environnement, |
Certificat N°A 1607-9001
Rédacteur : Murielle TIMSIT - DRIEAT IF/SCDD/DDGS Dépôt légal : mars 2026 ISSN : 978-2-11-151873-5 |