Direction régionale et interdépartementale
de l’environnement, de l’aménagement
et des transports d’Île-de-France
Note de conjoncture trimestrielle
Résultats au 3ème trimestre 2025
La commercialisation des logements neufs en Île-de-France
Les mises en vente de logements neufs sont en hausse pour le deuxième trimestre consécutif
Doublement des mises en vente de logements neufs au troisième trimestre 2025 sur la région Île-de-France par rapport au troisième trimestre 2024
En cumul annuel, entre le troisième trimestre 2024 et le troisième trimestre 2025, les mises en ventes de logements neufs en Île-de-France augmentent de 47 % avec 20 061 logements mis en vente sur les 12 mois allant d’octobre 2024 à septembre 2025. Les réservations, qui totalisent 19 742 unités en cumul annuel (octobre 2024 à septembre 2025), sont en hausse de 7 %.
Au troisième trimestre 2025, les mises en vente de logements neufs sont en nette augmentation avec + 94 % par rapport au troisième trimestre 2024, de façon nettement plus marquée qu’en France métropolitaine (+ 42 %). Cette hausse concerne à la fois l’individuel et le collectif. Les mises en vente de maisons individuelles augmentent de 44 %, contre une hausse de 10 % en France métropolitaine (graphiques 1a et 1b). Les mises en vente d’appartements doublent en Île-de-France (+ 95 %), et progressent également en France métropolitaine (+ 44 %). En comparaison avec les niveaux précédant la crise sanitaire, la commercialisation des logements neufs reste à niveau bas : l’ensemble des mises en vente est 43 % en dessous du niveau du troisième trimestre 2019, avec - 41 % pour les maisons individuelles, et - 43 % pour les appartements. Parmi l’ensemble des constructions, la part des mises en vente de constructions sur existant au titre de la réhabilitation ou de la rénovation (voir en fin de fiche) se réduit fortement, passant de 16 % au troisième trimestre 2024, à 3 % au troisième trimestre 2025.
Au troisième trimestre 2025, les réservations sont en hausse : 4 096 logements sont réservés à la vente en Île-de-France, soit une hausse de 2 % par rapport au troisième trimestre 2024, contre un recul de 10 % en France métropolitaine. La tendance est donc à la reprise après une baisse des réservations au deuxième trimestre 2025. Cette hausse concerne les appartements avec 3 970 réservations, soit + 3 %. Les réservations de maisons individuelles diminuent en revanche de 15 %, soit 126 réservations. La part de réservations de logements neufs annulées passe de 24 % au troisième trimestre 2024 à 23 % au troisième trimestre 2025. En comparaison avec le troisième trimestre 2019, les réservations de logements neufs ont baissé de 54 %, et la part des réservations annulées représentait à l’époque seulement 13 %.
Par conséquent, au troisième trimestre 2025, le stock de logements neufs en vente en Île-de-France augmente de 10 % par rapport au troisième trimestre 2024, soit un encours de 31 800 unités : - 13 % pour les maisons individuelles et + 11 % pour les appartements. En France métropolitaine, le stock de logements disponibles reste stable par rapport au troisième trimestre 2024.
Graphique 1a : Commercialisation des maisons individuelles neuves en Île-de-France
Graphique 1b : Commercialisation des appartements neufs en Île-de-France
Source : SDES – ECLN.
Traitement : DRIEAT/DDGS/équipe
statistique.
Champ : ventes aux particuliers.
Note de lecture :
au troisième trimestre 2025, le nombre de maisons individuelles mises en
vente s’élevait à 105 en Île-de-France.
La hausse des réservations de logements neufs est portée uniquement par la Métropole du Grand Paris
Au sein de la région Île-de-France, la Métropole du Grand Paris est une intercommunalité dense et urbaine de 7,1 millions d’habitants répartis sur 131 communes. Elle représente 57 % de la population francilienne (12,5 millions d’habitants) et accueille 61,5 % des logements franciliens. Au troisième trimestre 2025, la Métropole du Grand Paris (MGP) concentre 61 % des mises en vente, 65 % des réservations, 63 % des annulations et 60 % du stock de logements neufs.
Entre le troisième trimestre 2024 et le troisième trimestre 2025, sur le territoire de la MGP, les mises en vente de logements neufs augmentent de 113 % au total. Les mises en vente de maisons individuelles doublent par rapport au troisième trimestre 2024, alors que les mises en ventes d’appartements augmentent de 112 % (passant de 1 153 à 2 446 unités). Les réservations d’appartements progressent de 18 % (passant de 2 238 à 2 644 unités). La part des réservations de logements neufs annulées reste stable et représente 23 % des réservations comme au troisième trimestre 2024. Le stock de logements neufs augmente de 13 % par rapport au troisième trimestre 2024, avec + 16 % pour les maisons individuelles et + 11 % pour les appartements.
Entre le troisième trimestre 2024 et le troisième trimestre 2025, hors du territoire de la MGP, les mises en vente de logements neufs progressent (+ 70 % au total), résultant d’une hausse de 41 % pour les maisons individuelles (passant de 71 à 100 unités), et de 73 % pour les appartements (évoluant de 862 à 1 491 unités). En revanche, les réservations de logements neufs diminuent de 12 % pour les maisons individuelles (passant de 125 à 110 unités) et de 18 % pour les appartements (évoluant de 1 624 à 1 326 unités). Les annulations sont au nombre de 360 et représentent 25 % des réservations ce trimestre, soit une part identique au troisième trimestre 2024. Au troisième trimestre 2025, le stock de logements neufs augmente de 5 %, avec - 12 % pour les maisons individuelles et une hausse de 7 % pour les appartements, soit un stock total de 12 643 unités contre 11 990 au troisième trimestre 2024.
Le prix des appartements neufs en Île-de-France diminue légèrement
Au troisième trimestre 2025 en Île-de-France, le prix moyen des maisons individuelles incluant le terrain (399 203 EUR par maison) recule de 4 % par rapport au troisième trimestre 2024. Ce prix est toutefois nettement supérieur au prix moyen d’avant la crise sanitaire, soit une augmentation de 7 % par rapport au troisième trimestre 2019. En moyenne annuelle (données cumulées sur 12 mois), entre juillet 2024 et juin 2025, le prix moyen des maisons individuelles a augmenté de 0,5 %.
Au troisième trimestre 2025, le prix au m² des appartements neufs en Île-de-France progresse pour le second trimestre consécutif, avec une hausse de 6 % par rapport au troisième trimestre 2024, soit un prix au m² de 5 564 EUR contre 5 231 EUR au troisième trimestre 2024. Le prix des appartements anciens augmente également (+ 0,2 % au troisième trimestre 2025) 1.
Sur le territoire de la MGP le prix au m² des appartements neufs suit la même trajectoire avec + 6 % par rapport au troisième trimestre 2024 (5 926 EUR par m² pour 2 644 réservations à la vente) et + 5 % également par rapport au troisième trimestre 2019. Le prix des maisons individuelles neuves régresse de 1 % avec 616 423 EUR en moyenne par maison contre 619 735 EUR au troisième trimestre 2024. Ce prix est beaucoup plus élevé qu’en dehors de la MGP, où le prix moyen des maisons individuelles recule de 3 % avec 367 607 EUR en moyenne par maison (pour 110 réservations à la vente). En revanche le prix des appartements neufs augmente, passant de 4 681 EUR le m² au troisième trimestre 2024 à EUR le m² au troisième trimestre 2025, soit une hausse de 3 % pour respectivement 1 624 et 1 326 réservations à la vente durant ces deux trimestres) (graphiques 2a et 2b).
Graphique 2a : Prix de vente des maisons individuelles neuves en Île-de-France (en EUR/logement)
Graphique 2b : Prix de vente des appartements neufs en Île-de-France (en EUR/m²)
Source : SDES – ECLN.
Traitement : DRIEAT/DDGS/équipe
statistique.
Champ : ventes aux particuliers.
Note de lecture :
au troisième trimestre 2025, le prix de vente des maisons individuelles
neuves s’élevait à 399 203 EUR par maison en Île-de-France.
En Île-de-France, la surface des appartements neufs augmente légèrement alors que celle des maisons neuves se réduit
Au troisième trimestre 2025, la surface des maisons individuelles neuves réservées à la vente en Île-de-France se réduit, passant de 93,1 m² au troisième trimestre 2024 à 90,7 m², soit une baisse de 3 %. En revanche, la surface des appartements neufs augmente légèrement de 2 %, passant de 58,5 m² à 59,7 m² par logement.
La surface moyenne des maisons individuelles neuves diminue également sur le territoire de la MGP, en raison de la localisation des projets (cf. supra) avec une baisse de 3 % sur les 16 unités réservées à la vente, passant de 99,8 m² à 96,9 m², tandis que l’on observe une légère hausse de 1 % pour les appartements (2 644 unités), passant de 59,7 m² à 60,5 m².
Sur le territoire extérieur à la MGP, la surface des logements neufs réservés à la vente diminue de 2 % pour les maisons individuelles (passant de 91,9 m² à 89,8 m²), et augmente de 2 % pour les appartements (passant de 57 m² à 58 m²).
Les appartements de 2-3 pièces et les maisons de 4 pièces demeurent majoritaires dans les réservations faites sur la région
Au troisième trimestre 2025, en Île-de-France, les maisons individuelles neuves réservées à la vente sont principalement des maisons de 4 pièces (47 % du total des réservations), devant les maisons de 5 pièces et plus avec 43 % des réservations, et celles de moins de 4 pièces qui ne représentent plus que 10 % du total des réservations contre 11 % au troisième trimestre 2024 (tableau 1).
Au sein de la MGP, au troisième trimestre 2025, les maisons individuelles de 5 pièces et plus représentent 44 % du total des réservations, une proportion inférieure au troisième trimestre 2024 (61 % du total des réservations) et au troisième trimestre 2019 avant la crise sanitaire où cette typologie concentrait 66 % des réservations.
Les maisons individuelles neuves réservées à la vente dans le reste de la région sont en majorité des maisons de 4 pièces (50 %), suivies par les maisons de 5 pièces et plus (43 %). Les réservations sur ces deux typologies de maisons sont en hausse par rapport au troisième trimestre 2024, respectivement de 15 % et 2 %, tandis que les maisons de moins de 4 pièces reculent de 33 %.
Parmi les appartements neufs réservés à la vente au troisième trimestre 2025, les appartements de 3 pièces sont les plus représentés dans la région avec 37 %, devant les logements de 2 pièces avec 31 %. La tendance est similaire au sein de la Métropole du Grand Paris avec 37 % de 3 pièces et 29 % de 2 pièces, tandis qu’en dehors de la Métropole ils représentent respectivement 36 % et 35 %. L’évolution des deux typologies de logements les plus représentées est différente : les réservations de 3 pièces augmentent de 7 % alors que les réservations de 2 pièces sont en recul de 5 % par rapport au troisième trimestre 2024. Les appartements de 4 pièces et plus progressent en revanche de 10 %.
Tableau 1 : Nombre de logements réservés à la vente selon le nombre de pièces, entre le troisième trimestre 2024 et le troisième trimestre 2025
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Maisons individuelles réservées
|
Appartements réservés
|
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Trimestre | Moins de 4 pièces | 4 pièces | 5 pièces et plus | 1 pièce | 2 pièces | 3 pièces | 4 pièces et plus |
| Île-de-France | |||||||
| 2024T3 | 17 | 69 | 62 | 406 | 1276 | 1350 | 830 |
| 2024T4 | 11 | 50 | 59 | 514 | 1701 | 1868 | 1148 |
| 2025T1 | 24 | 94 | 62 | 481 | 1512 | 1787 | 1122 |
| 2025T2 | 13 | 96 | 85 | 516 | 1615 | 1767 | 1207 |
| 2025T3 | 13 | 59 | 54 | 393 | 1217 | 1451 | 909 |
| Métropole du Grand Paris | |||||||
| 2024T3 | 5 | 4 | 14 | 265 | 665 | 766 | 542 |
| 2024T4 | 5 | 6 | 17 | 304 | 961 | 1154 | 762 |
| 2025T1 | 5 | 7 | 12 | 324 | 911 | 1101 | 770 |
| 2025T2 | 2 | 2 | 19 | 345 | 977 | 1105 | 889 |
| 2025T3 | 5 | 4 | 7 | 271 | 754 | 972 | 647 |
| Île-de-France hors MGP | |||||||
| 2024T3 | 12 | 65 | 48 | 141 | 611 | 584 | 288 |
| 2024T4 | 6 | 44 | 42 | 210 | 740 | 714 | 386 |
| 2025T1 | 19 | 87 | 50 | 157 | 601 | 686 | 352 |
| 2025T2 | 11 | 94 | 66 | 171 | 638 | 662 | 318 |
| 2025T3 | 8 | 55 | 47 | 122 | 463 | 479 | 262 |
Source : SDES – ECLN.
Traitement : DRIEAT/DDGS/équipe
statistique.
Champ : ventes aux particuliers.
Note de lecture :
au troisième trimestre 2025, 847 appartements neufs de 4 pièces et plus
ont été réservés au sein de la Métropole du Grand Paris.
La part des ventes aux institutionnels augmente au troisième trimestre 2025
En Île-de-France, les ventes en bloc désignent des acquisitions de tout ou partie du programme immobilier d’un promoteur par un seul acquéreur, le plus souvent un acteur public ou privé du logement. Une fois acquis, ces logements peuvent être loués directement par l’acquéreur ou revendus à la découpe. Les logements vendus en bloc sont concentrés dans les grandes agglomérations : 48 % des réservations ont lieu dans les zones A et A bis, qui couvrent Paris, la petite couronne et une partie de la grande couronne 2.
Les réservations sur ce segment augmentent de 23 % entre le troisième trimestre 2024 et le troisième trimestre 2025, passant de 2 715 à 3 337 réservations. Sur ce troisième trimestre 2025, elles représentent 45 % des réservations totales (ventes en bloc et ventes aux particuliers) contre 40 % au troisième trimestre 2024. En cumul sur 12 mois (d’octobre 2024 à septembre 2025), les ventes en bloc s’élèvent à 11 939 unités. Ce niveau est inférieur de 21 % par rapport aux 12 mois précédents (octobre 2023 à septembre 2024), avec 15 185 réservations.
Champ d’analyse de l’enquête
L’enquête est exhaustive sur son champ : programmes immobiliers et
permis de construire de cinq logements et plus destinés à la vente aux
particuliers quel que soit le mode de financement ou leur utilisation
finale (résidence principale, secondaire, achat en vue d’une location).
Ce champ exclut les réservations en globalité (à des bailleurs sociaux
ou autres), les réservations en multipropriété et les logements
construits pour être loués directement par le promoteur ou le donneur
d’ordre comme des logements sociaux (destinés à la location ou à la
location-accession) mais aussi des logements de fonction.
Glossaire
Mises en
vente : nouveaux logements proposés à la commercialisation au cours
du trimestre.
Réservations : réservations à la vente avec
dépôt d’arrhes.
Annulationss : annulations des réservations à
la vente.
Stock de logements proposés à la vente : logements
proposés à la vente non encore réservés (ou encours).
Prix : prix à la réservation TTC hors frais de notaire et frais
divers. Les prix de vente sont en euros pour une maison et en euros/m²
pour un appartement. Tous les prix sont ici des prix moyens. Il s’agit
pour le collectif du prix du logement, garage ou parking exclu, et pour
les maisons individuelles groupées, du prix global de la maison, de ses
dépendances et du terrain.
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En savoir plus Depuis mai 2022, la publication trimestrielle nationale sur la commercialisation des logements neufs aux particuliers est complétée par une nouvelle publication sur la commercialisation des logements neufs aux institutionnels (ventes en bloc).
En février 2023, les logements neufs issus de la construction sur
existant (réhabilitation, rénovation) ont été intégrés dans les données
sur les ventes aux particuliers (les données sur les ventes en bloc
intégraient déjà tout le champ).
• Note de conjoncture nationale du SDES sur la commercialisation des logements neufs aux particuliers • Note de conjoncture nationale du SDES sur la commercialisation des logements neufs aux institutionnels • Article Méthode sur le site de la DRIEAT Aller plus loin • Notes de conjoncture et de tendance de l’ORF • Notes de conjoncture des Unités Départementales de la DRIEAT • Notes de conjoncture de la CERC Île-de-France |
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Direction régionale et interdépartementale de l’environnement, |
Certificat N°A 1607-9001
Rédacteur : Murielle TIMSIT - DRIEAT IF/SCDD/DDGS Dépôt légal : janvier 2026 ISSN : 978-2-11-151873-5 |