Direction régionale et interdépartementale
de l’environnement, de l’aménagement
et des transports d’Île-de-France
Note de conjoncture trimestrielle
Résultats au 2ème trimestre 2025
La commercialisation des logements neufs en Île-de-France
Les mises en vente de logements individuels et collectifs rebondissent au deuxième trimestre 2025
Deux fois plus de mises en vente de logements neufs au deuxième trimestre 2025 sur la région Île-de-France par rapport au deuxième trimestre 2024
En cumul annuel, entre le deuxième trimestre 2024 et le deuxième trimestre 2025, les mises en ventes de logements neufs en Île-de-France augmentent de 25 % avec 18 541 logements mis en vente sur les 12 mois allant de juillet 2024 à juin 2025. Les réservations, qui totalisent 19 609 unités en cumul annuel sur douze mois glissants (de juillet 2024 à juin 2025), sont en hausse de 8 %.
Au deuxième trimestre 2025, les mises en vente de logements neufs augmentent fortement avec + 93 % par rapport au deuxième trimestre 2024. Cette hausse concerne à la fois l’individuel et le collectif. Les mises en vente de maisons individuelles reprennent avec + 53 %, soit 285 maisons mises en vente, alors qu’elles diminuent de 19 % en France métropolitaine (graphiques 1a et 1b ). Les mises en vente d’appartements en Île-de-France doublent (augmentation de 95 %), alors qu’elles diminuent de 22 % en France métropolitaine. En comparaison avec les niveaux précédant la crise sanitaire, la commercialisation des logements neufs reste à niveau bas : l’ensemble des mises en vente sont 21 % en dessous du niveau du deuxième trimestre 2019, les maisons individuelles 1 % au dessus, et les appartement 22 % en dessous).
Au deuxième trimestre 2025, les réservations sont en baisse : 5 178 logements sont réservés à la vente en Île-de-France, soit une baisse de 3 % par rapport au deuxième trimestre 2024, contre 9 % en France métropolitaine. Cette baisse concerne les appartements avec 4 966 réservations, soit 4 %. Les réservations de maisons individuelles augmentent de 21 %, soit 212 réservations. La part de réservations de logements neufs annulées passe de 18 % au deuxième trimestre 2024 à 19 % au deuxième trimestre 2025. En comparaison avec le deuxième trimestre 2019, les réservations de logements neufs ont baissé de 56 %, et la part des réservations annulées représentait à l’époque seulement 13 %.
Par conséquent, au deuxième trimestre 2025, le stock de logements neufs en vente en Île-de-France augmente de 4 % par rapport au deuxième trimestre 2024, soit un encours de 31 727 unités : - 13 % pour les maisons individuelles et + 5 % pour les appartements. En France métropolitaine, le stock de logements disponibles diminue de 5 % par rapport au deuxième trimestre 2024.
Graphique 1a : Commercialisation des maisons individuelles neuves en Île-de-France
Graphique 1b : Commercialisation des appartements neufs en Île-de-France
Source : SDES – ECLN.
Traitement : DRIEAT/DDGS/équipe
statistique.
Champ : ventes aux particuliers.
Note de lecture :
au deuxième trimestre 2025, le nombre de maisons individuelles mises en
vente s’élevait à 285 en Île-de-France.
Les mises en vente sont en forte hausse en dehors de la Métropole du Grand Paris après un an de baisse
Au sein de la région Île-de-France, la Métropole du Grand Paris est une intercommunalité dense et urbaine de 7,1 millions d’habitants répartis sur 131 communes. Elle représente 57 % de la population francilienne (12,4 millions d’habitants) et accueille 61,5 % des logements franciliens. Au deuxième trimestre 2025, la Métropole du Grand Paris (MGP) concentre 60 % des mises en vente, 62 % des réservations, 60 % des annulations et 60 % du stock de logements neufs.
Entre le deuxième trimestre 2024 et le deuxième trimestre 2025, sur le territoire de la MGP, les mises en vente de logements neufs augmentent de 94 % au total. Les mises en vente de maisons individuelles sont multipliées par trois par rapport au deuxième trimestre 2024, alors que les mises en ventes d’appartements augmentent de 91 % (passant de 2 499 à 4 783 unités). Les réservations d’appartements progressent de 9 % (passant de 2 923 à 3 183 unités). La part des réservations de logements neufs annulées reste stable et représente 18 % des réservations comme au deuxième trimestre 2024. Le stock de logements neufs augmente de 8 % par rapport au deuxième trimestre 2024, avec + 22 % pour les maisons individuelles et + 6 % pour les appartements.
Entre le deuxième trimestre 2024 et le deuxième trimestre 2025, hors du territoire de la MGP, les mises en vente de logements neufs rebondissent après une chute sur les quatre précédents trimestres (+ 93 % au total), résultant d’une hausse de 5 % pour les maisons individuelles (passant de 147 à 154 unités), et d’une envolée de 101 % pour les appartements (évoluant de 1 585 à 3 188 unités). Les réservations de logements neufs augmentent de 15 % pour les maisons individuelles (passant de 155 à 178 unités) et diminuent de 20 % pour les appartements (évoluant de 2 228 à 1 783 unités). Les annulations sont au nombre de 377 et représentent 19 % des réservations ce trimestre, soit une part identique au deuxième trimestre 2024 . Au deuxième trimestre 2025, le stock de logements neufs est légèrement en baisse de 1 %, avec 21 % pour les maisons individuelles et un volume stable pour les appartements, soit un stock total de 12 618 unités contre 12 785 au deuxième trimestre 2024.
Le prix des appartements neufs en Île-de-France diminue légèrement
Au deuxième trimestre 2025 en Île-de-France, le prix moyen des maisons individuelles incluant le terrain (393 457 EUR par maison) recule de 4 % par rapport au deuxième trimestre 2024. Ce prix est toutefois nettement supérieur au prix moyen d’avant la crise sanitaire, soit une augmentation de 16 % par rapport au deuxième trimestre 2019. En moyenne annuelle (données cumulées sur 12 mois), entre juillet 2024 et juin 2025, le prix moyen des maisons individuelles a augmenté de 0,6 %.
Au deuxième trimestre 2025, le prix au m² des appartements neufs en Île-de-France progresse de 6 % par rapport au deuxième trimestre 2024, soit un prix au m² de 5 480 EUR contre 5 192 EUR au deuxième trimestre 2024.
Sur le territoire de la MGP le prix au m² des appartements neufs suit la même trajectoire avec + 6 % par rapport au deuxième trimestre 2024 (5 921 EUR par m² pour 3 183 réservations à la vente) et + 6 % également par rapport au deuxième trimestre 2019. Le prix des maisons individuelles neuves régresse de 19 % avec 546 462 EUR en moyenne par maison contre 677 805 EUR au deuxième trimestre 2024. En effet, sur les 34 réservations de ce trimestre, 23 sont situées en Seine Saint-Denis où le prix au m² et la surface sont plus faibles que la moyenne de la métropole (4 260 EUR par m² versus 5 590 EUR par m² sur la MGP ce trimestre).
Hors de la MGP, le prix moyen recule de 3 % pour les maisons individuelles avec 364 232 EUR en moyenne par maison (pour 178 réservations à la vente), mais reste stable pour les appartements, passant de 4 624 EUR le m² au deuxième trimestre 2024 à 4 629 EUR le m² au deuxième trimestre 2025, soit une hausse de 5 EUR par m² (pour respectivement 2 228 et 1 783 réservations à la vente durant ces deux trimestres) (graphiques 2a et 2b).
Graphique 2a : Prix de vente des maisons individuelles neuves en Île-de-France (en EUR/logement)
Graphique 2b : Prix de vente des appartements neufs en Île-de-France (en EUR/m²)
Source : SDES – ECLN.
Traitement : DRIEAT/DDGS/équipe
statistique.
Champ : ventes aux particuliers.
Note de lecture :
au deuxième trimestre 2025, le prix de vente des maisons individuelles
neuves s’élevait à 393 457 EUR par maison en Île-de-France.
En Île-de-France, la surface des appartements neufs augmente légèrement
Au deuxième trimestre 2025, la surface des maisons individuelles neuves réservées à la vente en Île-de-France est de 91,8 m², contre 93,6 m² au deuxième trimestre 2024, soit une baisse de 2 %. La surface des appartements neufs augmente légèrement de 1 %, passant de 58,7 m² à 59,4 m² par logement.
La surface moyenne des maisons individuelles neuves diminue sur le territoire de la MGP, en raison de la localisation des projets (cf. supra) avec une baisse de 10 % sur les 34 unités réservées à la vente, passant de 108,4 m² à 97,8 m², tandis que l’on observe une légère hausse de 1 % pour les appartements (3 183 unités), passant de 60,6 m² à 61 m².
Sur le territoire extérieur à la MGP, les logements restent plus petits et la surface moyenne des logements neufs diminue de 1 % pour les maisons individuelles (passant de 91,7 m² à 90,6 m²), et augmente de 1 % pour les appartements (passant de 56,1 m² à 56,5 m²).
Les appartements de 2-3 pièces et les maisons de 4 pièces sont toujours majoritaires dans les réservations faites sur la région
Au deuxième trimestre 2025, en Île-de-France, les maisons individuelles neuves réservées à la vente sont principalement des maisons de 4 pièces (50 % du total des réservations), devant les maisons de 5 pièces et plus avec 42 % des réservations, et celles de moins de 4 pièces qui ne représentent plus que 7 % du total des réservations contre 9 % au deuxième trimestre 2024 (tableau 1).
Au sein de la MGP, au deuxième trimestre 2025, les maisons individuelles de 5 pièces et plus représentent 62 % du total des réservations, une proportion inférieure au deuxième trimestre 2024 (75 % du total des réservations), mais supérieure au deuxième trimestre 2019 avant la crise sanitaire où cette typologie concentrait 55 % des réservations.
Les maisons individuelles neuves réservées à la vente dans le reste de la région sont en majorité des maisons de 4 pièces (56 %), suivies par les maisons de 5 pièces et plus (39 %). Les réservations sur ces deux typologies de maisons sont en hausse par rapport au deuxième trimestre 2024, respectivement de 9 % et 38 %, tandis que les maisons de moins de 4 pièces reculent de 29 %.
Parmi les appartements neufs réservés à la vente au deuxième trimestre 2025, les appartements de 3 pièces sont les plus représentés dans la région avec 35 %, devant les logements de 2 pièces avec 32 %. La tendance est similaire au sein de la Métropole du Grand Paris avec 33 % de 3 pièces et 29 % de 2 pièces, tandis qu’en dehors de la métropole ils représentent respectivement 37 % et 36 %. Malgré la surreprésentation des 3 pièces et 2 pièces dans la région, on observe un recul de ces derniers (5 % et 6 % par rapport au deuxième trimestre 2024) au profit des appartements de 4 pièces et plus (+ 4 %).
Tableau 1 : Nombre de logements réservés à la vente selon le nombre de pièces, entre le deuxième trimestre 2024 et le deuxième trimestre 2025
|
Maisons individuelles réservées
|
Appartements réservés
|
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Trimestre | Moins de 4 pièces | 4 pièces | 5 pièces et plus | 1 pièce | 2 pièces | 3 pièces | 4 pièces et plus |
| Île-de-France | |||||||
| 2024T2 | 15 | 95 | 65 | 539 | 1683 | 1811 | 1118 |
| 2024T3 | 17 | 69 | 62 | 405 | 1272 | 1346 | 812 |
| 2024T4 | 11 | 50 | 59 | 513 | 1691 | 1857 | 1132 |
| 2025T1 | 25 | 92 | 62 | 475 | 1476 | 1753 | 1104 |
| 2025T2 | 15 | 107 | 90 | 505 | 1575 | 1725 | 1161 |
| Métropole du Grand Paris | |||||||
| 2024T2 | 1 | 4 | 15 | 272 | 893 | 1043 | 715 |
| 2024T3 | 5 | 4 | 14 | 265 | 663 | 766 | 534 |
| 2024T4 | 5 | 6 | 17 | 304 | 954 | 1142 | 761 |
| 2025T1 | 5 | 7 | 12 | 319 | 881 | 1078 | 759 |
| 2025T2 | 5 | 8 | 21 | 334 | 936 | 1066 | 847 |
| Île-de-France hors MGP | |||||||
| 2024T2 | 14 | 91 | 50 | 267 | 790 | 768 | 403 |
| 2024T3 | 12 | 65 | 48 | 140 | 609 | 580 | 278 |
| 2024T4 | 6 | 44 | 42 | 209 | 737 | 715 | 371 |
| 2025T1 | 20 | 85 | 50 | 156 | 595 | 675 | 345 |
| 2025T2 | 10 | 99 | 69 | 171 | 639 | 659 | 314 |
Source : SDES – ECLN.
Traitement : DRIEAT/DDGS/équipe
statistique.
Champ : ventes aux particuliers.
Note de lecture :
au deuxième trimestre 2025, 847 appartements neufs de 4 pièces et plus
ont été réservés au sein de la Métropole du Grand Paris.
La part des ventes aux institutionnels poursuit sa baisse au deuxième trimestre 2025
En Île-de-France, les ventes en bloc désignent des acquisitions de tout ou partie du programme immobilier d’un promoteur par un seul acquéreur, le plus souvent un acteur public ou privé du logement. Une fois acquis, ces logements peuvent être loués directement par l’acquéreur ou revendus à la découpe. Les logements vendus en bloc sont concentrés dans les grandes agglomérations : 51 % des réservations ont lieu dans les zones A et A bis, qui couvrent Paris, la petite couronne et une partie de la grande couronne 1.
Les réservations sur ce segment reculent de 29 % entre le deuxième trimestre 2024 et le deuxième trimestre 2025, passant de 3 056 à 2 178 réservations. Sur ce deuxième trimestre 2025, elles représentent 30 % des réservations totales (ventes en bloc et ventes aux particuliers) contre 36 % au deuxième trimestre 2024. En cumul sur 12 mois (de juillet 2024 à juin 2025), les ventes en bloc s’élèvent à 12 782 unités. Ce niveau est inférieur de 20 % par rapport aux 12 mois précédents (de juillet 2023 à juin 2024), avec 15 893 réservations.
Champ d’analyse de l’enquête
L’enquête est exhaustive sur son champ : programmes immobiliers et
permis de construire de cinq logements et plus destinés à la vente aux
particuliers quel que soit le mode de financement ou leur utilisation
finale (résidence principale, secondaire, achat en vue d’une location).
Ce champ exclut les réservations en globalité (à des bailleurs sociaux
ou autres), les réservations en multipropriété et les logements
construits pour être loués directement par le promoteur ou le donneur
d’ordre comme des logements sociaux (destinés à la location ou à la
location-accession) mais aussi des logements de fonction.
Glossaire
Mises en
vente : nouveaux logements proposés à la commercialisation au cours
du trimestre.
Réservations : réservations à la vente avec
dépôt d’arrhes.
Annulationss : annulations des réservations à
la vente.
Stock de logements proposés à la vente : logements
proposés à la vente non encore réservés (ou encours).
Prix : prix à la réservation TTC hors frais de notaire et frais
divers. Les prix de vente sont en euros pour une maison et en euros/m²
pour un appartement. Tous les prix sont ici des prix moyens. Il s’agit
pour le collectif du prix du logement, garage ou parking exclu, et pour
les maisons individuelles groupées, du prix global de la maison, de ses
dépendances et du terrain.
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En savoir plus Depuis mai 2022, la publication trimestrielle nationale sur la commercialisation des logements neufs aux particuliers est complétée par une nouvelle publication sur la commercialisation des logements neufs aux institutionnels (ventes en bloc). Les ventes en bloc désignent des acquisitions de tout ou partie du programme immobilier d’un promoteur par un seul acquéreur, le plus souvent un acteur public ou privé du logement. • La note de conjoncture nationale du SDES sur la commercialisation des logements neufs aux particuliers • La note de conjoncture nationale du SDES sur la commercialisation des logements neufs aux institutionnels • Voir l’article Méthode sur le site de la DRIEAT |
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Direction régionale et interdépartementale de l’environnement, |
Certificat N°A 1607-9001
Rédacteur : Murielle TIMSIT - DRIEAT IF/SCDD/DDGS Dépôt légal : Septembre 2025 ISSN : 978-2-11-151873-5 |