Direction régionale et interdépartementale
de l’environnement, de l’aménagement
et des transports d’Île-de-France
Note de conjoncture trimestrielle
Résultats au 1er trimestre 2025
La commercialisation des logements neufs en Île-de-France
Une reprise au 1er trimestre 2025 concentrée dans la Métropole du Grand Paris
Sur l’ensemble de la région Île-de-France, l’offre d’appartements neufs poursuit sa reprise au premier trimestre 2025
En cumul annuel, entre le premier trimestre 2024 et le premier trimestre 2025, les mises en ventes de logements neufs en Île-de-France reculent de 15 % avec 13 477 logements mis en vente sur les 12 mois allant d’avril 2024 à mars 2025. Les réservations, qui totalisent 19 541 unités en cumul annuel, sont en hausse de 8 %, confirmant la reprise amorcée sur le précédent trimestre.
Au premier trimestre 2025, les mises en vente de logements neufs augmentent pour le deuxième trimestre consécutif avec + 13 % par rapport au premier trimestre 2024. Les mises en ventes de maisons individuelles poursuivent leur chute avec - 48 %, soit 83 maisons mises en vente, contre une baisse moins marquée de 25 % en France métropolitaine (graphiques 1a et 1b). Les mises en vente d’appartements en Île-de-France augmentent de 16 %, contre 5 % en France métropolitaine. En comparaison avec les niveaux précédant la crise sanitaire (premier trimestre 2019), les logements nouvellement commercialisés reculent de 54 % compte tenu de la part des appartements dans le total (- 78 % pour les maisons individuelles et – 53 % pour les appartements).
Au premier trimestre 2025, les réservations poursuivent leur progression pour le quatrième trimestre consécutif : 4 959 logements sont réservés à la vente en Île-de-France, soit une augmentation de 9 % par rapport au premier trimestre 2024, qui contraste avec la baisse de 3 % observée en France métropolitaine. Cette hausse concerne les appartements : 4 769 réservations, soit 9 % d’augmentation. Les réservations de maisons individuelles sont identiques à celles du premier trimestre 2024, soit 190 réservations. La part de réservations de logements neufs annulées passe de 21 % au premier trimestre 2024 à 19 % au premier trimestre 2025. En comparaison avec le premier trimestre 2019, les réservations de logements neufs ont baissé de moitié et la part des réservations annulées est passée de 15 à 19 %.
Par conséquent, au premier trimestre 2025, le stock de logements neufs en vente en Île-de-France enregistre une baisse de 12 % par rapport au premier trimestre 2024, soit un encours de 27 562 unités : - 18 % pour les maisons individuelles et - 12 % pour les appartements. En France métropolitaine, le stock de logements disponibles diminue de 10 % par rapport au premier trimestre 2024.
Graphique 1a : Commercialisation des maisons individuelles neuves en Île-de-France
Graphique 1b : Commercialisation des appartements neufs en Île-de-France
Source : SDES – ECLN.
Traitement : DRIEAT/DDGS/équipe
statistique.
Champ : ventes aux particuliers.
Note de lecture :
au premier trimestre 2025, le nombre de maisons individuelles mises en
vente s’élevait à 83 en Île-de-France.
Les mises en vente rebondissent dans la Métropole du Grand Paris mais chutent en dehors
Au sein de la région Île-de-France, la Métropole du Grand Paris est une intercommunalité dense et urbaine de 7,1 millions d’habitants répartis sur 131 communes. Elle représente 57 % de la population francilienne (12,4 millions d’habitants) et accueille 61,5 % des logements franciliens. Au premier trimestre 2024, la Métropole du Grand Paris (MGP) concentre 58 % des mises en vente, 61 % des réservations, 58 % des annulations et 59 % du stock de logements neufs.
Au premier trimestre 2025, la MGP concentre les 2/3 des mises en vente de logements de la région. Entre le premier trimestre 2024 et le premier trimestre 2025, sur le territoire de la MGP, les mises en vente de logements neufs augmentent de 57 % au total. Les mises en vente de maisons individuelles neuves restent faibles, passant de 9 à 24 unités, alors que les mises en ventes d’appartements augmentent de 56 % (passant de 1 555 à 2 429 unités). Les réservations d’appartements augmentent de 22 % (passant de 2 468 à 3 021 unités). La part des réservations de logements neufs annulées diminue et passe de 20 % à 18 % entre le premier trimestre 2024 et le premier trimestre 2025. Le stock de logements diminue de 6 % par rapport au premier trimestre 2024, avec - 10 % pour les maisons individuelles et - 6 % pour les appartements.
Entre le premier trimestre 2024 et le premier trimestre 2025, hors du territoire de la MGP, les mises en vente de logements neufs diminuent pour le quatrième trimestre consécutif (- 26 % au total), avec une baisse de 61 % pour les maisons individuelles, et un recul de 23 % pour les appartements. Les réservations de logements augmentent de 1 % pour les maisons individuelles et diminuent de 8 % pour les appartements. Les annulations représentent 21 % des réservations ce trimestre et leur part n’a pas progressé. Ainsi, au premier trimestre 2025, le stock de logements est aussi en baisse, aussi bien pour les maisons individuelles avec - 20 % que pour les appartements avec - 19 % par rapport au premier trimestre 2024, soit un stock total de 10 896 unités.
Le prix des appartements neufs en Île-de-France diminue légèrement par rapport au premier trimestre 2024
Au premier trimestre 2025 en Île-de-France, le prix moyen des maisons individuelles incluant le terrain (404 462 EUR par maison) augmente de 1 % par rapport au premier trimestre 2024. Ce prix est nettement supérieur au prix moyen d’avant la crise sanitaire, soit une augmentation de 17 % par rapport au premier trimestre 2019. En moyenne annuelle (données cumulées sur 12 mois), entre avril 2024 et mars 2025, le prix moyen des maisons individuelles a augmenté de 7 %.
Au premier trimestre 2025, le prix au m² des appartements neufs en Île-de-France enregistre une légère baisse de 1 % par rapport au premier trimestre 2024, soit un prix au m² de 5 372 EUR contre 5 415 EUR au premier trimestre 2024.
Sur le territoire de la MGP le prix au m² des appartements neufs baisse de 3 % par rapport au premier trimestre 2024 (5 803 EUR par m² pour 3 021 réservations à la vente).
Hors de la MGP, il augmente de 1 % pour les maisons individuelles avec 386 495 EUR en moyenne par maison (pour 167 réservations à la vente), mais reste stable pour les appartements, passant de 4 615 EUR le m² au premier trimestre 2024 à 4 599 EUR le m² au premier trimestre 2025, soit une baisse de 16 EUR par m² (pour respectivement 1 596 et 1 090 réservations à la vente durant ces deux trimestres) (graphiques 2a et 2b).
Graphique 2a : Prix de vente des maisons individuelles neuves en Île-de-France (en EUR/logement)
Graphique 2b : Prix de vente des appartements neufs en Île-de-France (en EUR/m²)
Source : SDES – ECLN.
Traitement : DRIEAT/DDGS/équipe
statistique.
Champ : ventes aux particuliers.
Note de lecture :
au premier trimestre 2025, le prix de vente des maisons individuelles
neuves s’élevait à 404 462 EUR par maison en Île-de-France.
En Île-de-France, la surface des appartements neufs augmente hors de la Métropole du Grand Paris
Au premier trimestre 2025, la surface des maisons individuelles neuves réservées à la vente en Île-de-France est de 90,5 m², contre 93,7 m² au premier trimestre 2024. Malgré un prix au m² moyen en légère baisse sur le premier trimestre 2025, la surface des appartements neufs se réduit également de 1 %, passant de 59,9 m² à 59,3 m² par logement.
Sur le territoire de la MGP, la surface des logements neufs réservés à la vente baisse de 6 % pour les maisons individuelles (passant de 99,5 m² à 93,4 m²), et baisse de 3 % pour les appartements, passant de 61,9 m² à 60,1 m².
Sur le territoire extérieur à la MGP la surface moyenne des logements neufs diminue de 3 % pour les maisons individuelles (passant de 92,8 m² à 90,1 m²), et augmente de près de 2 m² pour les appartements (passant de 56 m² à 57,9 m²).
Les appartements de 2-3 pièces restent majoritaires dans les réservations tandis que les maisons neuves de 4 pièces le deviennent en Île-de-France
Au premier trimestre 2025, en Île-de-France, les maisons individuelles neuves réservées à la vente sont principalement des maisons de 4 pièces (52 % du total des réservations), devant les maisons de 5 pièces et plus avec 33 % des réservations, et celles de moins de 4 pièces qui représentent 15 % du total des réservations, une proportion nettement supérieure à celle observée au premier trimestre 2024 (4 %) (tableau 1).
Au sein de la MGP, au premier trimestre 2025, les maisons individuelles de 5 pièces et plus représentent 48 % du total des réservations, comme au premier trimestre 2024, alors qu’elles ne représentaient que 31 % des réservations au premier trimestre 2019 avant la crise sanitaire.
Les maisons individuelles neuves réservées à la vente dans le reste de la région sont en majorité des maisons de 4 pièces (54 %), suivies par les maisons de 5 pièces et plus (31 %). Néanmoins, les réservations sur ces deux typologies de maisons sont en recul par rapport au premier trimestre 2024, respectivement de 12 % et 9 %, tandis que les maisons de moins de 4 pièces sont en progression.
Concernant les appartements neufs réservés à la vente au premier trimestre 2025, les appartements de 3 pièces sont les plus représentés dans la région avec 36 %, suivis des logements de 2 pièces avec 30 %.
Tableau 1 : Nombre de logements réservés à la vente selon le nombre de pièces, entre le premier trimestre 2024 et le premier trimestre 2025
|
Maisons individuelles réservées
|
Appartements réservés
|
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Trimestre | Moins de 4 pièces | 4 pièces | 5 pièces et plus | 1 pièce | 2 pièces | 3 pièces | 4 pièces et plus |
| Île-de-France | |||||||
| 2024T1 | 8 | 113 | 69 | 360 | 1499 | 1480 | 1039 |
| 2024T2 | 15 | 94 | 64 | 530 | 1669 | 1795 | 1110 |
| 2024T3 | 18 | 69 | 61 | 399 | 1258 | 1335 | 802 |
| 2024T4 | 13 | 52 | 59 | 517 | 1710 | 1868 | 1144 |
| 2025T1 | 29 | 98 | 63 | 496 | 1447 | 1738 | 1088 |
| Métropole du Grand Paris | |||||||
| 2024T1 | 3 | 10 | 12 | 195 | 786 | 824 | 663 |
| 2024T2 | 1 | 3 | 14 | 268 | 889 | 1036 | 709 |
| 2024T3 | 5 | 4 | 12 | 260 | 654 | 760 | 525 |
| 2024T4 | 5 | 6 | 16 | 307 | 965 | 1153 | 769 |
| 2025T1 | 5 | 7 | 11 | 346 | 861 | 1063 | 751 |
| Île-de-France hors MGP | |||||||
| 2024T1 | 5 | 103 | 57 | 165 | 713 | 656 | 376 |
| 2024T2 | 14 | 91 | 50 | 262 | 780 | 759 | 401 |
| 2024T3 | 13 | 65 | 49 | 139 | 604 | 575 | 277 |
| 2024T4 | 8 | 46 | 43 | 210 | 745 | 715 | 375 |
| 2025T1 | 24 | 91 | 52 | 150 | 586 | 675 | 337 |
Source : SDES – ECLN.
Traitement : DRIEAT/DDGS/équipe
statistique.
Champ : ventes aux particuliers.
Note de lecture :
au premier trimestre 2025, 751 appartements neufs de 4 pièces ou plus
ont été réservés au sein de la Métropole du Grand Paris.
La part des ventes aux institutionnels poursuit sa baisse au premier trimestre 2025
En Île-de-France les ventes en bloc désignent des acquisitions de tout ou partie du programme immobilier d’un promoteur par un seul acquéreur, le plus souvent un acteur public ou privé du logement. Une fois acquis, ces logements peuvent être loués directement par l’acquéreur ou revendus à la découpe. Les logements vendus en bloc sont concentrés dans les grandes agglomérations : 78 % des réservations ont lieu dans les zones qui couvrent Paris, la petite couronne et une partie de la grande couronne 1.
Les réservations sur ce segment reculent de 6 % entre le premier trimestre 2024 et le premier trimestre 2025, passant de 1 459 à 1 368 réservations. Sur ce premier trimestre 2025, elles représentent 22 % des réservations totales (ventes en bloc et ventes aux particuliers) contre 24 % au premier trimestre 2024. En cumul sur 12 mois (d’avril 2024 à mars 2025), les ventes en bloc s’élèvent à 10 992. Ce niveau est inférieur de 25 % par rapport aux 12 mois précédents (d’avril 2023 à mars 2024), avec 14 652 réservations.
Champ d’analyse de l’enquête
L’enquête est exhaustive sur son champ : programmes immobiliers et
permis de construire de cinq logements et plus destinés à la vente aux
particuliers quel que soit le mode de financement ou leur utilisation
finale (résidence principale, secondaire, achat en vue d’une location).
Ce champ exclut les réservations en globalité (à des bailleurs sociaux
ou autres), les réservations en multipropriété et les logements
construits pour être loués directement par le promoteur ou le donneur
d’ordre comme des logements sociaux (destinés à la location ou à la
location-accession) mais aussi des logements de fonction.
Glossaire
Mises en
vente : nouveaux logements proposés à la commercialisation au cours
du trimestre.
Réservations : réservations à la vente avec
dépôt d’arrhes.
Stock de logements proposés à la
vente : logements proposés à la vente non encore réservés (ou
encours).
Prix : prix à la réservation TTC hors frais de
notaire et frais divers. Les prix de vente sont en euros pour une maison
et en euros/m² pour un appartement. Tous les prix sont ici des prix
moyens. Il s’agit pour le collectif du prix du logement, garage ou
parking exclu, et pour les maisons individuelles groupées, du prix
global de la maison, de ses dépendances et du terrain.
|
En savoir plus Depuis mai 2022, la publication trimestrielle nationale sur la commercialisation des logements neufs aux particuliers est complétée par une nouvelle publication sur la commercialisation des logements neufs aux institutionnels (ventes en bloc). Les ventes en bloc désignent des acquisitions de tout ou partie du programme immobilier d’un promoteur par un seul acquéreur, le plus souvent un acteur public ou privé du logement. • La note de conjoncture nationale du SDES sur la commercialisation des logements neufs aux particuliers • La note de conjoncture nationale du SDES sur la commercialisation des logements neufs aux institutionnels • Voir l’article Méthode sur le site de la DRIEAT |
|
Direction régionale et interdépartementale de l’environnement, |
Certificat N°A 1607-9001
Rédacteur : Murielle TIMSIT - DRIEAT IF/SCDD/DDGS Dépôt légal : Août 2025 ISSN : 978-2-11-151873-5 |