Direction régionale et interdépartementale
de l’environnement, de l’aménagement
et des transports d’Île-de-France
Note de conjoncture trimestrielle
Résultats au 4eme trimestre 2024
La commercialisation des logements neufs en Île-de-France
redémarre légèrement au quatrième trimestre 2024
Sur l’ensemble de la région Île-de-France, l’offre de logements neufs amorce une légère reprise au quatrième trimestre 2024
En 2024, les mises en ventes de logements neufs en Île-de-France reculent de 29 % par rapport à 2023, avec 13 477 logements mis en vente sur l’année. Les réservations, qui totalisent 19 150 unités en cumul annuel, sont en hausse de 1 %, amorçant ainsi une légère reprise après une baisse sur les deux précédents trimestres.
Au quatrième trimestre 2024, les mises en vente de logements neufs augmentent de 6 % par rapport au quatrième trimestre 2023. Les mises en ventes de maisons individuelles diminuent de 30 % avec 142 logements mis en vente, contre - 35 % en France métropolitaine (graphiques 1a et 1b ). Les mises en vente d’appartements en Île-de-France augmentent de 8 %, contre - 1,5 % en France métropolitaine. En comparaison avec les niveaux précédant la crise sanitaire (quatrième trimestre 2019), les logements nouvellement commercialisés reculent de 50 % compte tenu de la part des appartements dans le total (- 38 % pour les maisons individuelles et - 50 % pour les appartements).
Au quatrième trimestre 2024, les réservations poursuivent leur progression pour le troisième trimestre consécutif : 5 363 logements sont réservés à la vente en Île-de-France, soit une augmentation de 14 % par rapport au quatrième trimestre 2023, supérieure à la hausse de 10 % observée en France métropolitaine. Cette hausse concerne seulement les appartements : 5 239 réservations, soit 16 % d’augmentation. Les réservations de maisons individuelles sont en baisse de 30 % par rapport au quatrième trimestre 2023 avec 142 réservations. Les annulations de réservations de logements neufs diminuent de 10 % au quatrième trimestre 2024 par rapport au quatrième trimestre 2023, avec 1 268 unités contre 1 403 (contre - 19 % en France métropolitaine). Elles augmentent de 11 % pour les maisons individuelles et baissent pour les appartements (1 218 annulations soit une baisse de 10 %). La part de réservations de logements neufs annulées passe de 30 % au quatrième trimestre 2023 à 24 % au quatrième trimestre 2024. En comparaison avec le quatrième trimestre 2019, les réservations ont baissé de 52 % et les annulations de - 22 %.
Par conséquent, au quatrième trimestre 2024, le stock de logements neufs en vente en Île-de-France enregistre une baisse de 14 % par rapport au quatrième trimestre 2023, soit un encours de 28 152 unités : - 12 % pour les maisons individuelles et - 14 % pour les appartements. En France métropolitaine, le stock de logements disponibles diminue de 11 % par rapport au quatrième trimestre 2023.
Graphique 1a : Commercialisation des maisons individuelles neuves en Île-de-France
Graphique 1b : Commercialisation des appartements neufs en Île-de-France
Source : SDES – ECLN.
Traitement : DRIEAT/DDGS/équipe
statistique.
Champ : ventes aux particuliers.
Note de lecture :
au quatrième trimestre 2024, le nombre de maisons individuelles mises en
vente s’élevait à 142 en Île-de-France.
Les mises en vente en forte baisse hors de la Métropole du Grand Paris
Au sein de la région Île-de-France, la Métropole du Grand Paris est une intercommunalité dense et urbaine de 7,1 millions d’habitants répartis sur 131 communes. Elle représente 57 % de la population francilienne (12,4 millions d’habitants) et accueille 61,5 % des logements franciliens. Au quatrième trimestre 2024, la Métropole du Grand Paris (MGP) concentre 62 % des mises en vente, 60 % des réservations, 40 % des annulations et 60 % du stock de logements neufs.
Entre le quatrième trimestre 2023 et le quatrième trimestre 2024, sur le territoire de la MGP, les mises en vente de logements neufs augmentent de 40 % au total. Les mises en vente de maisons individuelles neuves restent faibles, passant de 14 à 9 unités, alors que les mises en ventes d’appartements augmentent de 40 % (passant de 1 990 à 2 793 unités). Les réservations d’appartements augmentent de 22 %, (passant de 2 554 à 3 194 unités). Les annulations de réservations de logements neufs augmentent de 6 % et représentent 23 % des réservations. Le stock de logements diminue de 10 % par rapport au quatrième trimestre 2023, avec - 14 % pour les maisons individuelles et - 10 % pour les appartements.
Entre le quatrième trimestre 2023 et le quatrième trimestre 2024, hors du territoire de la MGP, les mises en vente de logements neufs diminuent de façon significative (- 31 % au total), avec une baisse de 30 % pour les maisons individuelles, et un recul de 31 % pour les appartements. Les réservations de logements neufs reculent de 34 % pour les maisons individuelles et augmentent de 4 % pour les appartements. Les annulations diminuent de 25 %, et représentent 25 % des réservations ce trimestre. Ainsi, au quatrième trimestre 2024, le stock de logements est aussi en baisse, aussi bien pour les maisons individuelles avec - 11 % que pour les appartements avec - 19 % par rapport au quatrième trimestre 2023, soit un stock total de 11 162 unités.
Le prix moyen des logements neufs en Île-de-France se stabilise
Au quatrième trimestre 2024 en Île-de-France, le prix moyen des maisons individuelles incluant le terrain (438 738 EUR par maison) augmente de 6 % par rapport au quatrième trimestre 2023. Ce prix est nettement supérieur au prix moyen d’avant la crise sanitaire, soit une augmentation de 17 % par rapport au quatrième trimestre 2019. En moyenne annuelle (données cumulées sur 12 mois), entre janvier 2024 et décembre 2024, le prix moyen des maisons individuelles a diminué de 3 % et le prix au m² de 2 % pour atteindre 4 436 EUR par m².
Au quatrième trimestre 2024, le prix au m² des appartements neufs en Île-de-France est similaire à celui du quatrième trimestre 2023, soit un prix au m² de 5 335 EUR contre 5 355 EUR au quatrième trimestre 2023. Sur le territoire de la MGP le prix au m² des appartements neufs baisse de 3 % par rapport au quatrième trimestre 2023 (5 771 EUR par m² pour 3 194 réservations à la vente).
Hors de la MGP, il augmente de 4 % pour les maisons individuelles avec 395 322 EUR en moyenne par maison (pour 97 réservations à la vente), et de 2 % pour les appartements, passant de 4 507 EUR le m² au quatrième trimestre 2023 à 4 607 EUR le m² au quatrième trimestre 2024, soit une hausse de 100 EUR par m² (pour respectivement 1 966 et 2 045 réservations à la vente durant ces deux trimestres) (graphiques 2a et 2b).
Graphique 2a : Prix de vente des maisons individuelles neuves en Île-de-France (en EUR/logement)
Graphique 2b : Prix de vente des appartements neufs en Île-de-France (en EUR/m²)
Source : SDES – ECLN.
Traitement : DRIEAT/DDGS/équipe
statistique.
Champ : ventes aux particuliers.
Note de lecture :
au quatrième trimestre 2024, le prix de vente des maisons individuelles
neuves s’élevait à 438 738 EUR par maison en Île-de-France.
En Île-de-France, la surface moyenne des appartements reste stable
Au quatrième trimestre 2024, la surface des maisons individuelles neuves réservées à la vente en Île-de-France est de 92,8 m² comme au quatrième trimestre 2023. La surface des appartements neufs reste également stable passant de 58,6 m² à 58,8 m² par logement.
Sur le territoire de la MGP, la surface des logements neufs réservés à la vente augmente de 4 % pour les maisons individuelles (passant de 93,5 m² à 96,8 m²), et se réduit de 0,3 % pour les appartements passant de 60,6 m² à 60,4 m².
Sur le territoire extérieur à la MGP la surface moyenne des logements neufs diminue de 1 m² pour les maisons individuelles (passant de 92,6 m² à 91,6 m²), et augmente de 0,7 % pour les appartements (passant de 56 m² à 56,4 m²).
Les maisons de 5 pièces et plus et les appartements de 2-3 pièces sont majoritaires dans les réservations faites sur la région
Au quatrième trimestre 2024, en Île-de-France, les maisons individuelles neuves réservées à la vente sont principalement des maisons de 5 pièces et plus (48 % du total des réservations), devant les maisons de 4 pièces avec 42 % des réservations, et celles de moins de 4 pièces qui représentent 10 % du total des réservations (tableau 1).
Au sein de la MGP, au quatrième trimestre 2024, les maisons individuelles de 5 pièces ou plus représentent 59 % du total des réservations contre 57 % au quatrième trimestre 2023 et 64 % au quatrième trimestre 2019 avant la crise sanitaire.
Les maisons individuelles neuves réservées à la vente dans le reste de la région sont en majorité des maisons de 4 pièces (47 %), suivies de près par les maisons de 5 pièces et plus (44 %). On observe néanmoins que les réservations sur ces deux typologies de maisons sont en net recul, respectivement de 35 % et 38 % par rapport au quatrième trimestre 2023.
Concernant les appartements neufs réservés à la vente, au quatrième trimestre 2024, les appartements de 3 pièces sont les plus fréquents dans la région avec 36 %, suivis des logements de 2 pièces avec 33 %.
Tableau 1 : Nombre de logements réservés à la vente selon le nombre de pièces, entre le quatrième trimestre 2023 et le quatrième trimestre 2024
|
Période
|
Maisons individuelles réservées
|
Appartements réservés
|
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|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Trimestre | Moins de 4 pièces | 4 pièces | 5 pièces et plus | 1 pièce | 2 pièces | 3 pièces | 4 pièces et plus |
| Île-de-France | |||||||
| 2023T4 | 16 | 75 | 85 | 511 | 1449 | 1549 | 1011 |
| 2024T1 | 8 | 113 | 69 | 360 | 1499 | 1480 | 1039 |
| 2024T2 | 15 | 94 | 64 | 530 | 1669 | 1795 | 1110 |
| 2024T3 | 18 | 69 | 61 | 399 | 1258 | 1335 | 802 |
| 2024T4 | 13 | 52 | 59 | 517 | 1710 | 1868 | 1144 |
| Métropole du Grand Paris | |||||||
| 2023T4 | 8 | 4 | 16 | 286 | 733 | 908 | 627 |
| 2024T1 | 3 | 10 | 12 | 195 | 786 | 824 | 663 |
| 2024T2 | 1 | 3 | 14 | 268 | 889 | 1036 | 709 |
| 2024T3 | 5 | 4 | 12 | 260 | 654 | 760 | 525 |
| 2024T4 | 5 | 6 | 16 | 307 | 965 | 1153 | 769 |
| Île-de-France hors MGP | |||||||
| 2023T4 | 8 | 71 | 69 | 225 | 716 | 641 | 384 |
| 2024T1 | 5 | 103 | 57 | 165 | 713 | 656 | 376 |
| 2024T2 | 14 | 91 | 50 | 262 | 780 | 759 | 401 |
| 2024T3 | 13 | 65 | 49 | 139 | 604 | 575 | 277 |
| 2024T4 | 8 | 46 | 43 | 210 | 745 | 715 | 375 |
Source : SDES – ECLN.
Traitement : DRIEAT/DDGS/équipe
statistique.
Champ : ventes aux particuliers.
Note de lecture :
au quatrième trimestre 2024, 769 appartements neufs de 4 pièces ou plus
ont été réservés au sein de la Métropole du Grand Paris.
Baisse remarquable de la part des ventes aux institutionnels au quatrième trimestre 2024
En Île-de-France les ventes en bloc désignent des acquisitions de tout ou partie du programme immobilier d’un promoteur par un seul acquéreur, le plus souvent un acteur public ou privé du logement. Une fois acquis, ces logements peuvent être loués directement par l’acquéreur ou revendus à la découpe. Les logements vendus en bloc sont concentrés dans les grandes agglomérations : 78 % des réservations ont lieu dans les zones qui couvrent Paris, la petite couronne et une partie de la grande couronne 1.
Les réservations sur ce segment reculent de 37 % entre le quatrième trimestre 2023 et le quatrième trimestre 2024, passant de 8 403 réservations à 5 308. Sur ce quatrième trimestre 2024, elles représentent 50 % des réservations totales (ventes en bloc et ventes aux particuliers) contre 64 % au quatrième trimestre 2023. En cumul sur 12 mois (de janvier 2024 à décembre 2024), les ventes en bloc s’élèvent à 12 451, soit 39 % des réservations totales. Ce niveau est inférieur de 24 % par rapport aux 12 mois précédents (de janvier 2023 à décembre 2023), avec 16 380 réservations.
Champ d’analyse de l’enquête
L’enquête est exhaustive sur son champ : programmes immobiliers et
permis de construire de cinq logements et plus destinés à la vente aux
particuliers quel que soit le mode de financement ou leur utilisation
finale (résidence principale, secondaire, achat en vue d’une location).
Ce champ exclut les réservations en globalité (à des bailleurs sociaux
ou autres), les réservations en multipropriété et les logements
construits pour être loués directement par le promoteur ou le donneur
d’ordre comme des logements sociaux (destinés à la location ou à la
location-accession) mais aussi des logements de fonction.
Glossaire
Mises en
vente : nouveaux logements proposés à la commercialisation au cours
du trimestre.
Réservations : réservations à la vente avec
dépôt d’arrhes.
Stock de logements proposés à la
vente : logements proposés à la vente non encore réservés (ou
encours).
Prix : prix à la réservation TTC hors frais de
notaire et frais divers. Les prix de vente sont en euros pour une maison
et en euros/m² pour un appartement. Tous les prix sont ici des prix
moyens. Il s’agit pour le collectif du prix du logement, garage ou
parking exclu, et pour les maisons individuelles groupées, du prix
global de la maison, de ses dépendances et du terrain.
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En savoir plus Depuis mai 2022, la publication trimestrielle nationale sur la commercialisation des logements neufs aux particuliers est complétée par une nouvelle publication sur la commercialisation des logements neufs aux institutionnels (ventes en bloc). Les ventes en bloc désignent des acquisitions de tout ou partie du programme immobilier d’un promoteur par un seul acquéreur, le plus souvent un acteur public ou privé du logement. • La note de conjoncture nationale du SDES sur la commercialisation des logements neufs aux particuliers • La note de conjoncture nationale du SDES sur la commercialisation des logements neufs aux institutionnels • Voir l’article Méthode sur le site de la DRIEAT |
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Direction régionale et interdépartementale de l’environnement, |
Certificat N°A 1607-9001
Rédacteur : Murielle TIMSIT - DRIEAT IF/SCDD/DDGS Dépôt légal : Août 2025 ISSN : 978-2-11-151873-5 |