Direction régionale et interdépartementale

de l’environnement, de l’aménagement

et des transports d’Île-de-France

Note de conjoncture trimestrielle

Résultats au 3^eme trimestre 2024

La commercialisation des logements neufs en Île-de-France

poursuit sa baisse au troisième trimestre 2024

En Île-de-France, au troisième trimestre 2024, les mises en vente poursuivent leur baisse avec un effet nettement plus marqué sur le territoire de la Métropole du Grand Paris

Entre octobre 2023 et septembre 2024, les mises en ventes et réservations de logements en Île-de-France diminuent respectivement de 43 % et 9 % avec 13 237 mises en vente et 18 483 réservations en cumul annuel, par rapport à la période annuelle précédente (octobre 2022/septembre 2023).

Au troisième trimestre 2024, les mises en vente de logements reculent de 46 % par rapport au troisième trimestre 2023. Les mises en ventes de maisons individuelles diminuent de 19 % par rapport au troisième trimestre 2023 avec 60 logements mis en vente, contre - 5 % en France métropolitaine (graphiques 1a et 1b ). En revanche, les mises en vente d’appartements en Île-de-France sont en net recul (- 46 %, soit 1 795 nouveaux appartements), recul également observé en France métropolitaine avec - 35 %. En comparaison avec les niveaux précédant la crise sanitaire (troisième trimestre 2019), les logements nouvellement commercialisés reculent de 74  % : - 64 % pour les maisons individuelles et - 74 % pour les appartements.

Au troisième trimestre 2024, les réservations poursuivent leur progression pour le second trimestre consécutif : 3  942 logements sont réservés à la vente en Île-de-France, soit une augmentation de 8 % par rapport au troisième trimestre 2023, proche de la hausse de 10 % observée en France métropolitaine. Cette hausse concerne moins les maisons individuelles (148 réservations, soit 1,4 % de plus qu’au troisième trimestre 2023) que les appartements (3 794 réservations, soit 8 % d’augmentation). Les annulations de réservations de logements neufs diminuent de 14  % au troisième trimestre 2024 par rapport au troisième trimestre 2023, avec 919 unités contre 1 069 (taux d’évolution similaire à celui de la France métropolitaine). Cette baisse concerne les maisons individuelles avec - 40 %, et les appartements (886 annulations soit une baisse de 13 %). La part des réservations de logements neufs annulées passe de 29 % au troisième trimestre 2023 à 23 % au troisième trimestre 2024. En comparaison avec le troisième trimestre 2019, les réservations ont baissé de 56 %, conjointement avec les annulations (- 34 %).

Par conséquent, au troisième trimestre 2024, le stock de logements neufs en vente en Île-de-France enregistre une baisse de 15 % par rapport au troisième trimestre 2023, soit un encours de 28 826 unités : - 8 % pour les maisons individuelles et - 15 % pour les appartements. En France métropolitaine, le stock de logements disponibles diminue de 10 % par rapport au troisième trimestre 2023.

Graphique 1a : Commercialisation des maisons individuelles neuves en Île-de-France

Graphique 1b : Commercialisation des appartements neufs en Île-de-France

Source : SDES – ECLN.
Traitement : DRIEAT/DDGS/équipe statistique.
Champ : ventes aux particuliers.
Note de lecture : au troisième trimestre 2024, le nombre de maisons individuelles mises en vente s’élevait à 60 en Île-de-France.

Un recul des mises en vente plus marqué au sein de la Métropole du Grand Paris

Au sein de la région Île-de-France, la Métropole du Grand Paris est une intercommunalité dense et urbaine de 7,1 millions d’habitants répartis sur 131 communes. Elle représente 57 % de la population francilienne (12,4 millions d’habitants) et accueille 61,5 % des logements franciliens. Au troisième trimestre 2024, la Métropole du Grand Paris concentre 56 % des mises en vente, 56 % des réservations, 54 % des annulations et 58 % du stock de logements neufs.

Entre le troisième trimestre 2023 et le troisième trimestre 2024, sur le territoire de la MGP, les mises en vente de logements neufs diminuent de 58 % au total. Les mises en vente de maisons individuelles neuves sont très anecdotiques, passant de 36 à 2 unités, et les mises en ventes d’appartements enregistrent une baisse de 58 % (passant de 2 462 unités à 1 035 unités). Les réservations d’appartements augmentent de 15 %, (passant de 1 920 à 2 199 unités). Les annulations de réservations diminuent de 19 % et représentent 22 % des réservations. Le stock de logements diminue de 16 % par rapport au troisième trimestre 2023, avec - 12 % pour les maisons individuelles et - 16 % pour les appartements.

Entre le troisième trimestre 2023 et le troisième trimestre 2024, hors du territoire de la MGP, les mises en vente de logements neufs diminuent moins fortement (- 10 % au total), avec une hausse de 53 % pour les maisons individuelles, mais un recul de 13 % pour les appartements. Les réservations de logements neufs sont stables, avec 127 maisons individuelles pour les deux trimestres et une légère augmentation de 0,9 % pour les appartements. Les annulations sont en baisse de 7 %, et représentent 24 % des réservations ce trimestre. Ainsi, au troisième trimestre 2024, le stock de logements est aussi en baisse, aussi bien pour les maisons individuelles avec - 7 % que pour les appartements avec - 14 % par rapport au troisième trimestre 2023, soit un stock total de 12 000 unités. Ce territoire concentre l’essentiel du stock de maisons individuelles neuves, soit 78 %.

Le prix moyen des logements amorce une légère baisse

Au troisième trimestre 2024 en Île-de-France, le prix moyen des maisons individuelles, incluant les dépendances et le terrain, s’élève à 414 234 EUR par maison et augmente de 1,3 % par rapport au troisième trimestre 2023. Il est toutefois nettement supérieur au prix moyen d’avant la crise sanitaire, soit une augmentation de 11 % par rapport au troisième trimestre 2019.

En moyenne annuelle (données cumulées sur 12 mois), entre octobre 2023 et septembre 2024, le prix moyen des maisons individuelles a reculé de 4,8 % par rapport à la période annuelle précédente (octobre 2022/septembre 2023).

Au troisième trimestre 2024, le prix au m² des appartements neufs en Île-de-France recule de 1,5 % par rapport au troisième trimestre 2023, passant de 5 299 EUR par m² à 5 220 EUR par m².

Sur le territoire de la MGP le prix au m² des appartements neufs baisse de 5 % (5 603 EUR par m²) par rapport au troisième trimestre 2023. Hors de la MGP, il augmente de 7 % pour les maisons individuelles avec 381 748 EUR en moyenne par maison (pour 127 réservations à la vente), et de 2,7 % pour les appartements passant de 4 543 EUR le m² au troisième trimestre 2023 à 4 666 EUR le m² au troisième trimestre 2024 (pour respectivement 1 580 et 1 595 réservations à la vente durant ces deux trimestres) (graphiques 2a et 2b).

Graphique 2a : Prix de vente des maisons individuelles neuves en Île-de-France (en EUR/logement)

Graphique 2b : Prix de vente des appartements neufs en Île-de-France (en EUR/m²)

Source : SDES – ECLN.
Traitement : DRIEAT/DDGS/équipe statistique.
Champ : ventes aux particuliers.
Note de lecture : au troisième trimestre 2024, le prix de vente des maisons individuelles neuves s’élevait à 414 434 EUR par maison en Île-de-France.

En Île-de-France, la surface moyenne des appartements diminue légèrement

Au troisième trimestre 2024, la surface des maisons individuelles neuves réservées à la vente en Île-de-France augmente très faiblement avec + 0,2 % par rapport au troisième trimestre 2023, passant de 92,6 m² à 92,8 m², tandis que la surface des appartements neufs diminue légèrement de 0,8 %, passant de 58,9 m² à 58,4 m² par logement.

Sur le territoire de la MGP, la surface des appartements neufs réservés à la vente est quasi stable, passant de 59,6 m² à 59,7 m² par appartement.

Sur le territoire extérieur à la MGP, la surface moyenne des logements neufs augmente de 1,7 mètres carrés pour les maisons individuelles (passant de 90,1 m² à 91,8 m²), et diminue de 1,1 m² pour les appartements (passant de 57,9 m² à 56,8 m²).

Les maisons de 4 pièces et les appartements de 2-3 pièces restent majoritaires dans les réservations faites sur la région

Au troisième trimestre 2024, en Île-de-France, les maisons individuelles neuves réservées à la vente sont principalement des maisons de 4 pièces (47 % du total des réservations). Celles de moins de 4 pièces représentent 12 % du total des réservations et les maisons individuelles de 5 pièces ou plus, 41 %. Cette tendance se retrouve sur les territoires de la région hors MGP (tableau 1).

Au sein de la MGP, au troisième trimestre 2024, les maisons individuelles de 5 pièces ou plus représentent 57 % du total des réservations. Ce type de bien est moins prisé qu’au troisième trimestre 2023 où il représentait 79 % du total des réservations, contre 66 % au troisième trimestre 2019 avant la crise sanitaire.

Concernant les appartements neufs réservés à la vente, au troisième trimestre 2024, les appartements de 3 pièces sont les plus fréquents dans la région avec 35 %, suivis des logements de 2 pièces avec 33 %.

Tableau 1 : Nombre de logements réservés à la vente selon le nombre de pièces, entre le quatrième trimestre 2023 et le quatrième trimestre 2024

	Maisons individuelles réservées			Appartements réservés
Trimestre	Moins de 4 pièces	4 pièces	5 pièces et plus	1 pièce	2 pièces	3 pièces	4 pièces et plus
Île-de-France
2023T3	7	81	58	391	1111	1200	798
2023T4	16	75	85	511	1449	1549	1011
2024T1	8	113	69	360	1499	1480	1039
2024T2	15	94	64	530	1669	1795	1110
2024T3	18	69	61	399	1258	1335	802
Métropole du Grand Paris
2023T3	1	3	15	236	583	641	460
2023T4	8	4	16	286	733	908	627
2024T1	3	10	12	195	786	824	663
2024T2	1	3	14	268	889	1036	709
2024T3	5	4	12	260	654	760	525
Île-de-France hors MGP
2023T3	6	78	43	155	528	559	338
2023T4	8	71	69	225	716	641	384
2024T1	5	103	57	165	713	656	376
2024T2	14	91	50	262	780	759	401
2024T3	13	65	49	139	604	575	277

Source : SDES – ECLN.
Traitement : DRIEAT/DDGS/équipe statistique.
Champ : ventes aux particuliers.
Note de lecture : au troisième trimestre 2024, 525 appartements neufs de 4 pièces ou plus ont été réservés au sein de la Métropole du Grand Paris.

La part des ventes aux institutionnels en recul au troisième trimestre 2024

En Île-de-France les ventes en bloc désignent des acquisitions de tout ou partie du programme immobilier d’un promoteur par un seul acquéreur, le plus souvent un acteur public ou privé du logement. Une fois acquis, ces logements peuvent être loués directement par l’acquéreur ou revendus à la découpe. Les logements vendus en bloc sont concentrés dans les grandes agglomérations : 44 % des réservations ont lieu dans les zones qui couvrent Paris, la petite couronne et une partie de la grande couronne ¹.

Les réservations sur ce segment reculent de 2,2 % entre le troisième trimestre 2023 et le troisième trimestre 2024, passant de 2 752 réservations à 2 692. Sur ce troisième trimestre 2024, elles représentent 41 % des réservations totales (ventes en bloc et ventes aux particuliers) contre 43 % au troisième trimestre 2023. En cumul sur 12 mois (d’avril 2023 à mars 2024), les ventes en bloc s’élèvent à 15 546. Ce niveau est supérieur de 4,9 % par rapport aux 12 mois précédents (d’avril 2022 à mars 2023), avec 14 825 réservations.

¹ Ce zonage datant de 2014 et révisé en 2024 est un découpage administratif du territoire permettant de moduler des dispositifs d’aide à la pierre. Description du zonage.

Champ d’analyse de l’enquête
L’enquête est exhaustive sur son champ : programmes immobiliers et permis de construire de cinq logements et plus destinés à la vente aux particuliers quel que soit le mode de financement ou leur utilisation finale (résidence principale, secondaire, achat en vue d’une location). Ce champ exclut les réservations en globalité (à des bailleurs sociaux ou autres), les réservations en multipropriété et les logements construits pour être loués directement par le promoteur ou le donneur d’ordre comme des logements sociaux (destinés à la location ou à la location-accession) mais aussi des logements de fonction.

Glossaire
Mises en vente : nouveaux logements proposés à la commercialisation au cours du trimestre.
Réservations : réservations à la vente avec dépôt d’arrhes.
Stock de logements proposés à la vente : logements proposés à la vente non encore réservés (ou encours).
Prix : prix à la réservation TTC hors frais de notaire et frais divers. Les prix de vente sont en euros pour une maison et en euros/m² pour un appartement. Tous les prix sont ici des prix moyens. Il s’agit pour le collectif du prix du logement, garage ou parking exclu, et pour les maisons individuelles groupées, du prix global de la maison, de ses dépendances et du terrain.

En savoir plus • La note de conjoncture nationale du SDES sur la commercialisation des logements neufs aux particuliers • La note de conjoncture nationale du SDES sur la commercialisation des logements neufs aux institutionnels • Voir l’article Méthode sur le site de la DRIEAT

---

Direction régionale et interdépartementale de l’environnement, de l’aménagement et des transports d’Île-de-France 21-23 rue Miollis 75015 Paris TEL : 01 40 61 80 80 www.drieat.ile-de-france.developpement-durable.gouv.fr

Certificat N°A 1607-9001 Rédacteur : Murielle TIMSIT - DRIEAT IF/SCDD/DDGS Dépôt légal : Septembre 2025 ISSN : 978-2-11-151873-5