Direction régionale et interdépartementale

de l’environnement, de l’aménagement

et des transports d’Île-de-France

Note de conjoncture trimestrielle

Résultats au 2^eme trimestre 2024

La commercialisation des logements neufs en Île-de-France

poursuit sa baisse au deuxième trimestre

En Île-de-France, au deuxième trimestre 2024, l’offre de logements neufs se réduit sensiblement

En cumul annuel, les mises en ventes et réservations de logements en Île-de-France, qui affichent 14 809 mises en vente et 18 188 réservations entre juillet 2023 et juin 2024, diminuent respectivement de 42 % et 16 %.

Au deuxième trimestre 2024, avec 180 logements mis en vente, les mises en vente de maisons individuelles augmentent de 22 % par rapport au deuxième trimestre 2023 contre une hausse de 7 % en France métropolitaine. En revanche, les mises en vente d’appartements baissent de façon significative en Île-de-France (- 30 %, soit 3 952 nouveaux appartements), baisse observée également en France métropolitaine avec - 31 %. En comparaison avec les niveaux précédant la crise sanitaire (deuxième trimestre 2019), les logements nouvellement commercialisés sont inférieurs de 36 % pour les maisons individuelles et de 61 % pour les appartements. Cela représente - 60 % de mise en vente totale compte tenu de la part des appartements dans le total (graphiques 1a et 1b ).

Au deuxième trimestre 2024, 5 289 logements sont réservés à la vente en Île-de-France, soit une légère augmentation de 3 % par rapport au deuxième trimestre 2023 (contre un recul de 9 % en France métropolitaine). Cette hausse concerne les maisons individuelles (176 réservations, soit 0,6 % de plus qu’au deuxième trimestre 2023) et les appartements (5 113 réservations, soit 3,1 % d’augmentation).

Les annulations de réservations diminuent de 21 % au deuxième trimestre 2024 par rapport au deuxième trimestre 2023, avec 1 005 unités contre 1 271 (taux d’évolution similaire à celui de la France métropolitaine, - 22%). Cette baisse concerne les maisons individuelles avec - 28 %, et les appartements (957 annulations soit une baisse de 21 %). Ainsi la part de réservations annulées passe de 25 % au deuxième trimestre 2023 à 19 % au deuxième trimestre 2024.

Au deuxième trimestre 2024, le stock de logements neufs en vente en Île-de-France enregistre une baisse de 10 % par rapport au deuxième trimestre 2023, malgré un léger rebond au troisième trimestre 2023, soit un encours de 30 316 unités : - 2 % pour les maisons individuelles et - 10 % pour les appartements. En France métropolitaine, le stock de logements disponibles diminue de 4 % par rapport au deuxième trimestre 2023.

Graphique 1a : Commercialisation des maisons individuelles neuves en Île-de-France

Graphique 1b : Commercialisation des appartements neufs en Île-de-France

Source : SDES – ECLN. Traitement : DRIEAT/DDGS/équipe statistique.

Un recul des mises en vente et du stock de logements plus marqué hors de la Métropole du Grand Paris

Au sein de la région Île-de-France, la Métropole du Grand Paris est une intercommunalité dense et urbaine de 7,1 millions d’habitants répartis sur 131 communes. Elle représente 57 % de la population francilienne (12,4 millions d’habitants) et accueille 62 % des logements franciliens.

Au deuxième trimestre 2024, la Métropole du Grand Paris (MGP) concentre 63 % des mises en vente, 55 % des réservations, 54 % des annulations et 58 % du stock de logements neufs.

Entre le deuxième trimestre 2023 et le deuxième trimestre 2024, sur le territoire de la MGP, les mises en vente de logements neufs diminuent de 28 % au total. Les mises en vente de maisons individuelles restent anecdotiques, passant de 11 à 33 unités, alors que les mises en ventes d’appartements enregistrent une baisse de 28 % (passant de 3 581 unités à 2 565 unités). Les réservations d’appartements augmentent de 4 %, (passant de 2 801 à 2 910 unités). Les annulations de réservations diminuent de 11 % et représentent 19 % des réservations. Le stock de logements est stable pour les maisons individuelles et diminue de 7 % par rapport au deuxième trimestre 2023 pour les appartements.

Entre le deuxième trimestre 2023 et le deuxième trimestre 2024, hors du territoire de la MGP, les mises en vente de logements neufs diminuent (- 30 % au total), avec une hausse de 8 % pour les maisons individuelles, mais un recul de 33 % pour les appartements. Les réservations de logements progressent de 2 %, avec + 1,9 % pour les maisons individuelles et une augmentation de 2,0 % pour les appartements. Les annulations sont en baisse de 30 %, et représentent 20 % des réservations du deuxième trimestre 2024. Ainsi, au deuxième trimestre 2024, le stock de logements diminue de 13 %, aussi bien pour les maisons individuelles avec - 2,3 % que pour les appartements avec - 14 % par rapport au deuxième trimestre 2023, soit un stock total de 12 585 unités.

Le prix moyen des logements est en baisse

Au deuxième trimestre 2024 en Île-de-France, le prix moyen des maisons individuelles (411 584 EUR par maison) diminue de 4,4 % par rapport au deuxième trimestre 2023. Il est toutefois nettement supérieur au prix moyen d’avant la crise sanitaire, soit une augmentation de 22 % par rapport au deuxième trimestre 2019. Le prix au m² des appartements diminue de 4 % entre le deuxième trimestre 2023 et le deuxième trimestre 2024 pour atteindre 5 190 €/m².

En moyenne annuelle (données cumulées sur 12 mois), entre juillet 2023 et juin 2024, le prix moyen des maisons individuelles a reculé de 6 %.

Sur le territoire de la MGP le prix au m² des appartements neufs baisse de 7 % (5 590 EUR par m² pour 2 910 réservations à la vente) par rapport au deuxième trimestre 2023.

Hors de la MGP, le prix augmente de 2,3 % pour les maisons individuelles avec 377 9548 EUR en moyenne par maison (pour 158 réservations à la vente), et de 0,9 % pour les appartements passant de 4 575 EUR le m² au deuxième trimestre 2023 à 4 618 EUR le m² au deuxième trimestre 2024 (pour respectivement 2 159 et 2 203 réservations à la vente) (graphiques 2a et 2b ).

Graphique 2a : Prix de vente des maisons individuelles neuves en Île-de-France (en EUR/logement)

Graphique 2b : Prix de vente des appartements neufs en Île-de-France (en EUR/m²)

Source : SDES – ECLN. Traitement : DRIEAT/DDGS/équipe statistique.

En Île-de-France, la surface moyenne des appartements reste plus élevée au sein de la Métropole du Grand Paris qu’à l’extérieur de la Métropole

Au deuxième trimestre 2024, la surface des maisons individuelles neuves réservées à la vente en Île-de-France diminue de 0,5 % par rapport au deuxième trimestre 2023, passant de 94,5 m² à 94 m², tandis que la surface des appartements neufs progresse légèrement avec + 0,3 %, passant de 58,6 m² à 58,8 m² par logement.

Sur le territoire de la MGP, la surface des logements neufs réservés à la vente augmente de 3,6 % pour les maisons individuelles, passant de  106,7 m² à 110,5 m², et de 1,0 % pour les appartements, passant de 60,1 m² à 60,7 m².

Sur le territoire extérieur à la MGP la surface moyenne des logements neufs diminue de 0,9 % pour les maisons individuelles (passant de 92,9 m² à 92,1 m²), et de 0,7 % pour les appartements (passant de 56,6 m² à 56,2 m²).

Les appartements de 2-3 pièces restent majoritaires dans les réservations faites sur la région

Au deuxième trimestre 2024, en Île-de-France, les maisons individuelles neuves réservées à la vente sont principalement des maisons de 4 pièces (54 % du total des réservations). Celles de moins de 4 pièces représentent 9 % du total des réservations et les maisons individuelles de 5 pièces ou plus, 38 %. Cette tendance se retrouve sur les territoires de la région hors MGP (tableau 1 ).

Au sein de la MGP, au deuxième trimestre 2024, les maisons individuelles de 5 pièces ou plus représentent 78 % du total des réservations. Ce type de bien est plus prisé qu’au deuxième trimestre 2023 où il représentait 68 % du total des réservations, contre 58 % au deuxième trimestre 2019 avant la crise sanitaire. Ainsi, les maisons individuelles neuves réservées dans la MGP, plus rares et plus onéreuses, comportent plus de pièces que dans le reste de la région.

Les maisons individuelles neuves réservées à la vente dans le reste de la région sont en majorité des maisons de 4 pièces (58 %). Concernant les appartements neufs réservés à la vente, au deuxième trimestre 2024, ceux de 3 pièces sont les plus fréquents dans la région avec 35 %, suivis des logements de 2 pièces avec 33 %.

Tableau 1 : Nombre de logements réservés à la vente selon le nombre de pièces, entre le deuxième trimestre 2023 et le deuxième trimestre 2024.Données en Île-de-France, au sein de la MGP et dans le reste de la région.

	Maisons individuelles réservées			Appartements réservés
Trimestre	Moins de 4 pièces	4 pièces	5 pièces et plus	1 pièce	2 pièces	3 pièces	4 pièces et plus
Île-de-France
2023T2	12	81	82	556	1599	1708	1097
2023T3	7	81	58	391	1102	1195	797
2023T4	16	75	85	508	1447	1550	1014
2024T1	8	114	69	360	1493	1484	1045
2024T2	15	95	66	528	1666	1802	1117
Métropole du Grand Paris
2023T2	3	4	13	312	847	997	645
2023T3	1	3	15	236	576	638	460
2023T4	8	4	16	286	735	908	628
2024T1	3	10	12	196	787	828	665
2024T2	1	3	14	268	886	1043	713
Île-de-France hors MGP
2023T2	9	77	69	244	752	711	452
2023T3	6	78	43	155	526	557	337
2023T4	8	71	69	222	712	642	386
2024T1	5	104	57	164	706	656	380
2024T2	14	92	52	260	780	759	404

Source : SDES – ECLN. Traitement : DRIEAT/DDGS/équipe statistique.

En Île-de-France les ventes aux institutionnels ou ventes en bloc sont en recul sur les 12 derniers mois

En Île-de-France les ventes en blocs désignent des acquisitions de tout ou partie du programme immobilier d’un promoteur par un seul acquéreur, le plus souvent un acteur public ou privé du logement. Une fois acquis, ces logements peuvent être loués directement par l’acquéreur ou revendus à la découpe. Les logements vendus en bloc sont concentrés dans les grandes agglomérations : 78 % des réservations ont lieu dans les zones qui couvrent Paris, la petite couronne et une partie de la grande couronne1. Depuis mai 2022, les données sur la commercialisation de logements neufs aux particuliers sont complétées par les données sur la commercialisation de logements « aux institutionnels » (ventes en bloc), millésimes 2018 à 2021.

Au deuxième trimestre 2024, les ventes en bloc représentent 36; % des réservations totales (ventes en bloc et ventes aux particuliers). Les réservations sur ce segment reculent de 13 % entre le deuxième trimestre 2023 et le deuxième trimestre 2024, passant de 3 369 réservations à 2934. Sur ce trimestre, elles . En cumul sur 12 mois (de juillet 2023 à juin 2024), les ventes en bloc s’élèvent néanmoins à 15 486. Ce niveau est supérieur (+10 %) aux 12 mois précédents (de juillet 2022 à juin 2023), avec 14 037 réservations.

Champ
L’enquête est exhaustive sur son champ : programmes immobiliers et permis de construire de cinq logements et plus destinés à la vente aux particuliers quel que soit le mode de financement ou leur utilisation finale (résidence principale, secondaire, achat en vue d’une location). Ce champ exclut les réservations en globalité (à des bailleurs sociaux ou autres), les réservations en multipropriété et les logements construits pour être loués directement par le promoteur ou le donneur d’ordre comme des logements sociaux (destinés à la location ou à la location-accession) mais aussi des logements de fonction.

Définitions
Mises en vente : nouveaux logements proposés à la commercialisation au cours du trimestre.
Réservations : réservations à la vente avec dépôts d’arrhes.
Encours de logements proposés à la vente : logements proposés à la vente non encore réservés.
Prix : prix à la réservation TTC hors frais de notaire et frais divers. Les prix de vente sont en milliers d’euros pour une maison et en euros/m2 pour un appartement. Tous les prix sont ici des prix moyens.

En savoir plus Depuis mai 2022, la publication trimestrielle nationale sur la commercialisation des logements neufs aux particuliers est complétée par une nouvelle publication sur la commercialisation des logements neufs aux institutionnels (ventes en bloc). Les ventes en bloc désignent des acquisitions de tout ou partie du programme immobilier d’un promoteur par un seul acquéreur, le plus souvent un acteur public ou privé du logement. • La note de conjoncture nationale du SDES sur la commercialisation des logements neufs aux particuliers • La note de conjoncture nationale du SDES sur la commercialisation des logements neufs aux institutionnels • Voir l’article Méthode sur le site de la DRIEAT

Direction régionale et interdépartementale de l’environnement, de l’aménagement et des transports d’Île-de-France 27/29 rue Leblanc CS 57246 75732 PARIS CEDEX 15 TEL : 01 40 61 80 80 www.drieat.ile-de-france.developpement-durable.gouv.fr

Certificat N°A 1607-9001 Rédacteur : Murielle TIMSIT - DRIEAT IF/SCDD/DDGS Dépôt légal : MAI 2025 ISSN : 978-2-11-151873-5