Direction régionale et interdépartementale
de l’environnement, de l’aménagement
et des transports d’Île-de-France
Note de conjoncture trimestrielle
Résultats au 3e trimestre 2022
La commercialisation des logements neufs en Île-de-France
ne parvient pas à redémarrer au troisième trimestre 2022
Au troisième trimestre 2022, l’offre se stabilise tandis que la demande continue de chuter
Au troisième trimestre 2022, les mises en vente de logements neufs augmentent légèrement en Île-de-France (+ 2 %) par rapport au troisième trimestre 2021, alors qu’elles reculent de 10 % en France métropolitaine. Cette hausse est due à la progression des mises en vente d’appartements, avec 5 000 1 Cliquez sur le chiffre pour être redirigé vers l’onglet “Méthode” et connaître les règles d’arrondie. logements mis en vente (+ 3 %, contre - 21 % pour les maisons individuelles avec 120 logements). En comparaison avec les niveaux d’avant crise, les logements nouvellement commercialisés restent inférieurs avec - 15 % pour les maisons individuelles et - 24 % pour les appartements (soit - 24 % de mises en vente totale) par rapport au troisième trimestre 2019.
Au troisième trimestre 2022, 4 600 logements sont réservés à la vente en Île-de-France, soit 17 % de moins que le troisième trimestre 2021 (baisse également de 17 % en France métropolitaine). Cette baisse concerne à la fois les maisons individuelles (190 réservations, soit - 21 % par rapport au troisième trimestre 2021), et les appartements (4 400 réservations, soit - 16 % par rapport au troisième trimestre 2021). En comparaison avec le troisième trimestre 2019, le nombre de logements réservés restent très inférieurs avec - 38 % pour les maisons individuelles et - 45 % pour les appartements (- 45 % de mises en vente totales).
Après quatre trimestres consécutifs de hausse, le stock de logements s’amenuise au deuxième trimestre 2022, - 2 %, avec 22 300 unités : - 7 % pour les appartements, et +7 % pour les maisons individuelles. En France métropolitaine, le stock de logements disponibles diminue de 2 % par rapport au deuxième trimestre 2021 et de 15 % par rapport au deuxième trimestre 2019.
Après une baisse au trimestre précédent, le stock de logements repart à la hausse au troisième trimestre 2022 (+ 4 %) avec 24 600 logements (+ 11 % pour les maisons individuelles et + 3 % pour les appartements par rapport au troisième trimestre 2021). En France métropolitaine, le niveau de l’offre étant supérieur à la demande, le stock de logements disponibles augmente légèrement (+ 1 % par rapport au troisième trimestre 2021) (graphiques 1a et 1b).
Au cours des douze derniers mois entre octobre 2021 et septembre 2022, l’offre et la demande de logements en Île-de-France diminuent respectivement de 11 % avec 23 300 mises en vente et de 8 % avec 25 900 réservations en comparaison avec les 12 mois précédents (octobre 2020 à septembre 2021).
Graphique 1a : Commercialisation des maisons individuelles neuves en Île-de-France
Graphique 1b : Commercialisation des appartements neufs en Île-de-France
Source : SDES – ECLN – données à fin septembre 2022. Traitement : DRIEAT/DDGS/équipe statistique.
Note de lecture : au deuxième trimestre 2022, le nombre de maisons individuelles mis en vente s’élevait à 398 en Île-de-France.
En Île-de-France, les mises en vente de logements neufs augmentent dans la Métropole et diminuent dans le reste de la région
Au troisième trimestre 2022, la Métropole du Grand Paris (MGP) concentre 64 % des mises en vente (dont seulement 4 % de maisons individuelles), 56 % des réservations et 56 % du stock de logements neufs.
Entre le troisième trimestre 2021 et le troisième trimestre 2022, sur le territoire de la Métropole du Grand Paris, les mises en vente de logements progressent de 7 % au total, avec un volume très faible pour les maisons individuelles (- 84 %), et une hausse pour les appartements (+ 8 % passant de 3 100 logements à 3 300 logements). Les réservations de logements baissent de 17 %, - 32 % pour les maisons individuelles (passant de 39 à 26 unités), et - 17 % pour les appartements (passant de 3 100 à 2 600 logements). Le stock de logements augmente légèrement de 2 % par rapport au troisième trimestre 2021, avec 13 900 logements proposés à la vente (dans le détail, le stock des maisons individuelles diminuent de 30 %, mais augmente de 2 % pour les appartements).
Entre le troisième trimestre 2021 et le troisième trimestre 2022, sur le territoire francilien hors MGP, les mises en vente de logements neufs diminuent de 5 % à la fois pour les maisons individuelles (passant de 124 logements à 118 logements) et pour les appartements (passant de 1 800 logements à 1 700 logements). La demande de logement recule également de 16 %, avec - 19 % pour les maisons individuelles (passant de 205 logements à 167 logements), et - 16 % pour les appartements (passant de 2 200 logements à 1 850 logements). Enfin, le stock de logements en hausse à la fois pour les maisons individuelles (+ 21 %, passant de 800 logements à 977 logements), et pour les appartements (+ 5 % passant de 9 300 logements à 9 750 logements), augmente de 6 %.
Nouvelle baisse du prix moyen des maisons individuelles neuves en Île-de-France
Au troisième trimestre 2022, le prix moyen des maisons individuelles sur l’ensemble du territoire francilien (420 000 EUR par maison) baisse pour le second trimestre consécutif, - 9 % par rapport au troisième trimestre 2021 (463 000 EUR). En moyenne annuelle (données cumulées sur 12 mois), entre août 2021 et septembre 2022, le prix moyen des maisons individuelles augmente très légèrement (+ 0,5 %) sur le territoire francilien.
Sur le territoire de la MGP, le prix moyen des logements neufs diminue considérablement pour les maisons individuelles (passant de 799 000 EUR par maison à 654 000 EUR, soit - 18 % pour 26 réservations), mais augmente de 3 % pour les appartements (passant de 5 800 EUR par m² à 6 000 EUR). Hors de la MGP, le prix moyen diminue également pour les maisons individuelles avec 382 000 EUR par maison, pour 118 réservations), et augmente de 7 % pour les appartements avec de 4 600 EUR le m² au troisième trimestre 2022 (pour 1 900 réservations) (graphiques 2a et 2b ).
Graphique 2a : Prix de vente des maisons individuelles neuves en Île-de-France (en EUR/logement)
Graphique 2b : Prix de vente des appartements neufs en Île-de-France (en EUR/m²)
Source : SDES – ECLN – données à fin septembre 2022. Traitement : DRIEAT/DDGS/équipe statistique.
Note de lecture : au premier trimestre 2022, le prix de vente des maisons individuelles neuves s’élevait à 413 733 EUR par maison en Île-de-France.
En Île-de-France, la surface des maisons réservées à la vente est plus petite qu’au troisième trimestre 2021
Au troisième trimestre 2022, la surface moyenne des maisons individuelles neuves en Île-de-France est plus petite qu’au troisième trimestre 2021 passant de 97 m² à 89 m², tandis que la surface des appartements neufs se maintient à 58 m² par logement.
Sur le territoire de la MGP, la surface moyenne des logements neufs diminue pour les maisons individuelles passant (de 112 m² à 87 m²), et reste stable pour les appartements (59 m²). Sur le territoire extérieur à la MGP la surface moyenne des logements neufs diminue de cinq mètres carré pour les maisons individuelles (passant de 94 m² à 89 m²), et reste stable pour les appartements (57 m²).
Les maisons individuelles de la Métropole ont plus de pièces que celle à l’extérieur de la Métropole
Au troisième trimestre 2022, en Île-de-France les maisons individuelles neuves réservées à la vente sont principalement des maisons de 4 pièces (49 % du total des réservations). Celles de moins de 4 pièces représentent 14 % du total des réservations et les maisons individuelles de 5 pièces ou plus, 37 %. Cette tendance se retrouve sur les territoires de la région hors MGP (tableau 1)
Au sein de la MGP, au troisième trimestre 2022, les maisons individuelles de 5 pièces ou plus réservées à la vente représentent 42 % du total des réservations. Bien que ce chiffre monte à 55 % sur les douze derniers mois, les réservations de maisons individuelles de 5 pièces dans la MGP sont en diminution, représentant 68 % du total des réservations au troisième trimestre 2019, 67 % au troisième trimestre 2020 et 71 % au troisième trimestre 2021.
Ainsi, les maisons individuelles neuves réservées dans la MGP, en faible nombre, sont plus coûteuses et avec plus de pièces plus que dans le reste de la région, telles des produits haut de gamme. Cependant, les dernières réservations semblent tendre vers des modèles de maisons que l’on retrouve dans le reste de la région hors de la MGP, c’est à dire moins grande, avec moins de pièces.
Les maisons individuelles neuves réservées à la vente dans le reste de la région reflètent la tendance régionale, avec des maisons de moins de 4 pièces, 4 pièces et 5 pièces ou plus représentant respectivement 11 %, 52 % et 37 %.
Concernant les appartements neufs réservés à la vente, au troisième trimestre 2022, ceux-ci sont en premier lieu des logements de 3 pièces, puis des logements de 2 pièces, qu’ils se situent au sein de la MGP ou dans le reste de la région. Sur les douze derniers mois, les appartements réservés à la vente de 1 pièce, 2 pièces, 3 pièces et 4 pièces ou plus représentent respectivement 10 %, 31 %, 36 %, et 23 % dans la MGP et 7 %, 36 %, 38 %, et 19 % hors de la MGP.
Tableau 1 : Nombre de logements réservés à vente selon le nombre de pièces, entre le premier trimestre 2021 et le troisième trimestre 2022.
Données en Île-de-France, au sein de la Métropole du Grand Paris et dans le reste de la région
Source : SDES – ECLN – données à fin septembre 2022. Traitement : DRIEAT/DDGS/équipe statistique.
Note de lecture : au premier trimestre 2022, le prix de vente des maisons individuelles neuves s’élevait à 413 733 EUR par maison en Île-de-France.
Méthode
Les données dont l’ordre de grandeur est le millier ou plus sont arrondies à la centaine. Les données dont l’ordre de grandeur est inférieur sont arrondies à la dizaine. Les calculs d’évolution sont effectués à partir des données exactes, non arrondies. Ainsi, les calculs d’évolution effectués à partir des valeurs arrondies présentées dans cette note peuvent conduire à des résultats différents.
Dans quelque rare cas, les données n’ont pas été arrondies afin de permettre leur diffusion dans le respect des règles du secret statistique.
• Voir l’article Méthode sur le site de la DRIEAT
Champ
L’enquête est exhaustive sur son champ : programmes immobiliers et permis de construire de cinq logements et plus destinés à la vente aux particuliers quel que soit le mode de financement ou leur utilisation finale (résidence principale, secondaire, achat en vue d’une location). Ce champ exclut les réservations en globalité (à des bailleurs sociaux ou autres), les réservations en multipropriété et les logements construits pour être loués directement par le promoteur ou le donneur d’ordre comme des logements sociaux (destinés à la location ou à la location-accession) mais aussi des logements de fonction.
Définitions
Mises en vente : nouveaux logements proposés à la commercialisation au cours du trimestre.
Réservations : réservations à la vente avec dépôts d’arrhes.
Encours de logements proposés à la vente : logements proposés à la vente non encore réservés.
Prix : prix à la réservation TTC hors frais de notaire et frais divers. Les prix de vente sont en milliers d’euros pour une maison et en euros/m2 pour un appartement. Tous les prix sont ici des prix moyens.
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En savoir plus Depuis mai 2022, la publication trimestrielle nationale sur la commercialisation des logements neufs aux particuliers est complétée par une nouvelle publication sur la commercialisation des logements neufs aux institutionnels (ventes en bloc). Les ventes en bloc désignent des acquisitions de tout ou partie du programme immobilier d’un promoteur par un seul acquéreur, le plus souvent un acteur public ou privé du logement. • La note de conjoncture nationale du SDES sur la commercialisation des logements neufs aux particuliers • La note de conjoncture nationale du SDES sur la commercialisation des logements neufs aux institutionnels |
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Direction régionale et interdépartementale de l’environnement, de l’aménagement et des transports d’Île-de-France 21/23 rue Miollis |
Rédacteur : Joan REYBAUD - DRIEAT IF/SCDD/DDGS |