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n°LA 128 Novembre 2025

La commercialisation des logements neufs
en Auvergne-Rhône-Alpes

3 ^ème trimestre 2025

Avertissement : Les données sur la commercialisation des logements neufs auprès des particuliers incluent désormais les logements neufs rénovés et réhabilités, c’est-à-dire issus de la construction sur existant.

En Auvergne-Rhône-Alpes, la commercialisation des logements neufs repart à la hausse sur la dernière année glissante. Les mises en vente suivent la même trajectoire, mais progressent à un rythme nettement plus soutenu. Tandis que les prix des logements collectifs n’augmentent que très légèrement, ceux de l’individuel enregistrent une hausse bien plus marquée.

Individuel et collectif en Auvergne-Rhône-Alpes

En Auvergne-Rhône-Alpes, 10 700 maisons et appartements ont été réservés par des particuliers au cours de la dernière année glissante, du quatrième trimestre 2024 au troisième trimestre 2025. Les réservations sont en hausse de 3 % par rapport à la même période de l’année précédente. En France métropolitaine, les réservations baissent de 1 % en données brutes.

Les réservations d’appartements, soit l’essentiel du marché, augmentent de 3 % en année glissante. Cependant, toutes les typologies d’appartements ne sont pas concernées par cette hausse. Si les réservations de studios augmentent de 41 %, celles des deux pièces baissent de 3 %. Les réservations de trois pièces, qui représentent presque quatre ventes sur dix, augmentent de 1 % et celles des plus grandes surfaces de 2 %. Les réservations de maisons diminuent quant à elles de 3 %.

A l’échelle régionale, les réservations annulées ces douze derniers mois reculent de 11 %. En 12 mois, 1 600 ventes ont été annulées.

Evolution de la commercialisation des appartements neufs

Auvergne-Rhône-Alpes, nombre de logements
Source: SDES-DREAL ECLN
Données brutes annuelles glissantes actualisées au 3 ^ème trimestre 2025

Evolution de la commercialisation des maisons individuelles neuves

Auvergne-Rhône-Alpes, nombre de logements
Source: SDES-DREAL ECLN
Données brutes annuelles glissantes actualisées au 3 ^ème trimestre 2025

Les mises en vente, soit 12 091 logements, augmentent de 23 % en glissement annuel. Au niveau national, les mises en vente augmentent de 15 %. En Auvergne-Rhône-Alpes, confirmant cette orientation à la hausse, les mises en vente du troisième trimestre 2025 sont supérieures de 67 % à celles du même trimestre de 2024. Les réservations sont quant à elles un peu plus importantes, mais seulement de 1 %. En données corrigées, 20 740 logements sont disponibles dans les catalogues des promoteurs fin septembre 2025, soit le même niveau qu’en septembre de l’année précédente. Dans l’ensemble de l’Hexagone, l’encours proposé à la vente est stable. En Auvergne-Rhône-Alpes, il est stable dans le collectif et augmente de 1 % en individuel. Le délai d’écoulement, qui reflète la durée théorique pour que les réservations résorbent l’ensemble du stock, s’établit à 25 mois dans le collectif contre 30 mois en individuel.

En euros courants, le prix des appartements augmente de 1 %. En moyenne des quatre derniers trimestres, les logements collectifs neufs sont vendus 4 880 € le m² en Auvergne-Rhône-Alpes. Les prix les plus élevés concernent les T1, qui atteignent 5 870 € le m². Les T2 sont vendus en moyenne 4 825 € le m², les T3, 4 640 € le m², les T4 et plus 5 075 € le m². Dans l’ensemble du pays, le prix moyen au m² en collectif augmente de 2 %. La région enregistre le prix au m² le plus élevé après l’Île-de-France et Provence-Alpes-Côte d’Azur. En individuel en Auvergne-Rhône-Alpes, les prix augmentent de 10 %, les tarifs des maisons s’établissant en moyenne des quatre derniers trimestres à 417 000 euros le lot. Dans l’ensemble du pays, le prix des maisons est stable.

Evolution du prix des appartements neufs

Auvergne-Rhône-Alpes, en euros courants/m²
Source: SDES-DREAL ECLN
Données brutes annuelles glissantes actualisées au 3 ^ème trimestre 2025

La commercialisation des logements neufs par département

Département	Indicateurs	Trimestre	évol/trim	Année glissante	évol/an
Ain	Mises en ventes	89	-18 %	1 074	12 %
	Réservations	189	9 %	856	5 %
	Stocks	1 486	2 %	1 585	9 %
	Prix moyen m²	4 332	-8 %	4 411	0 %
Allier	Mises en ventes	0	nd	32	-18 %
	Réservations	2	-78 %	24	-67 %
	Stocks	115	3 %	119	4 %
	Prix moyen m²	nd	nd	nd	nd
Ardèche	Mises en ventes	0	-100 %	221	28 %
	Réservations	32	78 %	164	33 %
	Stocks	312	30 %	334	41 %
	Prix moyen m²	3 218	-2 %	3 420	-11 %
Cantal	Mises en ventes	0	nd	6	nd
	Réservations	0	nd	4	nd
	Stocks	2	nd	3	nd
	Prix moyen m²	nd	nd	nd	nd
Drôme	Mises en ventes	94	100 %	348	24 %
	Réservations	62	-16 %	256	-21 %
	Stocks	764	4 %	727	-5 %
	Prix moyen m²	2 993	-13 %	3 239	-2 %
Isère	Mises en ventes	432	0 %	1 618	-8 %
	Réservations	363	-6 %	1 539	-10 %
	Stocks	3 795	-6 %	3 873	-8 %
	Prix moyen m²	4 164	-15 %	4 462	3 %
Loire	Mises en ventes	256	84 %	1 186	71 %
	Réservations	179	57 %	747	57 %
	Stocks	1 645	10 %	1 734	17 %
	Prix moyen m²	3 492	8 %	3 483	5 %
Haute-Loire	Mises en ventes	0	nd	82	34 %
	Réservations	12	140 %	64	14 %
	Stocks	78	7 %	100	29 %
	Prix moyen m²	3 143	-1 %	nd	nd
Puy-de-Dôme	Mises en ventes	61	nd	247	-21 %
	Réservations	83	-33 %	456	-7 %
	Stocks	579	-21 %	606	-35 %
	Prix moyen m²	4 871	13 %	4 565	7 %
Rhône	Mises en ventes	102	-52 %	544	0 %
	Réservations	154	64 %	635	53 %
	Stocks	1 024	-12 %	1 081	-5 %
	Prix moyen m²	3 936	-5 %	4 079	2 %
Métropole de Lyon	Mises en ventes	488	155 %	2 279	77 %
	Réservations	445	2 %	2 064	7 %
	Stocks	3 524	-4 %	3 534	-13 %
	Prix moyen m²	4 869	2 %	4 934	2 %
Savoie	Mises en ventes	195	-5 %	1 262	1 %
	Réservations	194	-34 %	1 093	-13 %
	Stocks	2 253	4 %	2 110	-7 %
	Prix moyen m²	6 180	27 %	5 796	1 %
Haute-Savoie	Mises en ventes	837	134 %	2 841	13 %
	Réservations	714	5 %	2 811	3 %
	Stocks	4 808	-2 %	4 627	-8 %
	Prix moyen m²	5 759	3 %	5 617	3 %

Auvergne-Rhône-Alpes, en nombre de logement et en euros
Source : SDES-DREAL, ECLN, 3 ^ème trimestre 2025
Stocks : encours de logements disponibles à la vente; Prix moyen m² : en € en collectif

La commercialisation des logements neufs selon le type de logement

Type	Indicateur	Trimestre	évol/trim	Année glissante	évol/an
Individuel	Mises en ventes	217	214 %	719	19 %
	Réservations	115	-18 %	524	-3 %
	Stocks	1 191	1 %	1 146	-16 %
	Prix moyen lot	415	2 %	417	10 %
Collectif	Mises en ventes	2 688	61 %	11 372	23 %
	Réservations	2 314	2 %	10 189	3 %
	Stocks	19 545	0 %	19 377	-5 %
	Prix moyen m²	4 882	0 %	4 882	1 %
Total	Mises en ventes	2 905	67 %	12 091	23 %
	Réservations	2 429	1 %	10 713	3 %
	Stocks	20 736	0 %	20 522	-6 %

Auvergne-Rhône-Alpes, en nombre de logement et en euros
Source : SDES-DREAL, ECLN, 3 ^ème trimestre 2025
Mises en ventes et stocks : données redressées; Stocks : encours de logements disponibles à la vente; Prix moyen m² : en € en collectif, en K€ en individuel
Stocks et Prix moyen m² en année glissante : moyenne 4 trimestres

Collectif par zone de marché hors stations

Hors stations, les réservations d’appartements neufs augmentent de 2 % en annuel glissant. Dans la métropole de Lyon, elles augmentent de 7 %. Cependant, on constate un recul très significatif dans certains territoires, comme dans les métropoles de Clermont-Ferrand et de Grenoble qui enregistrent respectivement des baisses de 28 % et 7 %. Le nombre d’appartements mis en vente au cours des 12 derniers mois augmente aussi de 23 % en données brutes, en particulier dans la métropole de Saint-Étienne (110 %). Les stocks enregistrent une baisse de 2 % entre le troisième trimestre 2025 et la même période de l’année précédente. Le prix des appartements neufs s’élève en moyenne des quatre derniers trimestres à 4 520 € par m². Les prix augmentent de 2 % sur 12 mois dans la région, dans la métropole de Saint-Étienne le prix baisse de plus de 3 % et dans celle de Grenoble il augmente de plus 3 %. Dans la métropole de Clermont-Ferrand les prix sont stables.

La commercialisation des appartements neufs en stations et hors stations

Zonage	Indicateurs	Trimestre	évol/trim	Année glissante	évol/an
hors station	Mises en ventes	2 157	56 %	10 010	23 %
	Réservations	2 107	5 %	9 200	2 %
	Stocks	17 178	-2 %	17 280	-6 %
	Prix moyen m²	4 526	1 %	4 516	2 %
station	Mises en ventes	203	-30 %	1 034	-7 %
	Réservations	207	-22 %	989	15 %
	Stocks	2 039	-4 %	2 014	-4 %
	Prix moyen m²	7 897	2 %	7 861	-5 %

Auvergne-Rhône-Alpes, en nombre de logement et en euros
Source : SDES-DREAL, ECLN, 3 ^ème trimestre 2025
Stocks : encours de logements disponibles à la vente; Prix moyen m² : en € en collectif
Stocks et Prix moyen m² en année glissante : moyenne 4 trimestres

Collectif en stations

Dans les stations, les réservations d’appartements augmentent de 15 % en annuel glissant. Les mises en vente baissent de 7 % sur la même période. Les stocks d’appartements reculent (4 %) entre les troisièmes trimestres des années 2024 et 2025. Le prix des appartements neufs baisse de 5 %. Il faut débourser en moyenne plus de 7 860 € le m² pour acquérir un appartement neuf en station.

Le prix moyen des appartements neufs par EPCI

Source : SDES-DREAL, ECLN
Contour EPCI 2025; Unité : euros/m²
Données annuelles glissantes actualisées au 3 ^ème trimestre 2025
Lecture : la valeur séparant les deux tranches supérieures et inférieures correspond au prix moyen Auvergne-Rhône-Alpes hors stations. Seuls les EPCI comportant plus de 10 logements vendus au cours de la période sont représentés.

Lecture

Cette analyse porte sur la commercialisation des logements neufs faisant suite à des dépôts de permis de construire portant sur 5 logements et plus. Les stations touristiques des Alpes représentent une faible part des appartements commercialisés en Auvergne-Rhône-Alpes, mais elles comportent des caractéristiques spécifiques qui conduisent à en faire une présentation séparée. Par ailleurs, le logement collectif représentant la plus grande partie de la commercialisation des logements du champ de l’enquête, les analyses relatives aux zones de marché ne portent que sur ce type de logements, donc hors maisons individuelles.

Pour en savoir plus

Résultats régionaux précédents sous : la commercialisation des logements neuf en Auvergne-Rhône-Alpes

Tous les résultats par territoire dans nos bases de données

Données nationales disponibles sur le site du SDES.

Quelques définitions

- Mises en vente : nouveaux logements proposés à la commercialisation au cours du trimestre.
- Réservations : réservations à la vente avec dépôts d’arrhes.
- Encours de logement proposés à la vente : logements proposés à la vente non encore réservés.
- Délai d’écoulement de l’encours: nombre de mois qui seraient nécessaires pour écouler l’encours, soit 3 X encours/moyenne des réservations des deux derniers trimestres.
- Prix : prix à la réservation hors frais de notaire et frais divers. Les prix de vente sont exprimés par lot pour les maisons et par m² pour les appartements.
- Données annuelles glissantes : somme des quatre trimestres pour les mises en vente et les réservations à la vente, moyenne des quatre trimestres pour les prix, dernier trimestre pour les stocks.

Note explicative

L’enquête sur la commercialisation des logements neufs (ECLN) est réalisée chaque trimestre auprès des promoteurs par le SDES, service statistique des ministères en charge de l’environnement, du logement, des transports et de l’énergie.

En 2017, l’enquête fait l’objet d’une refonte. Dans un premier temps, ce changement n’a pas d’impact sur le périmètre de diffusion qui concerne les programmes immobiliers et permis de construire de cinq logements et plus destinés à la vente aux particuliers, quel que soit le mode de financement ou l’utilisation finale (résidence principale, secondaire, achat en vue d’une location). Ce champ exclut les réservations en globalité (à des bailleurs sociaux ou autres), les réservations en multipropriété et les logements construits pour être loués directement par le promoteur ou le donneur d’ordre comme des logements sociaux (destinés à la location ou à la location-accession), mais aussi de logements de fonction. Toutefois, l’application des règles de gestion de l’enquête rénovée conduit à une révision des chiffres déjà diffusés sur les trimestres antérieurs. Tous les détails de cette opération sont consultables sur le site du SDES.

ECLN est une enquête obligatoire qui bénéficie du label d’intérêt général. La diffusion des informations qui en sont issues est soumise au respect du secret statistique. Les chiffres des derniers trimestres sont susceptibles d’être révisés.

Les mises en vente et les stocks du dernier trimestre font l’objet d’un redressement réalisé aux niveaux national et régional, qui n’est pas décliné en local. Ainsi un écart peut exister entre la somme des mises en vente et des stocks par zone et le total de la région.

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Auvergne-Rhône-Alpes

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Connaissance, Information, Développement Durable, Autorité Environnementale

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Rédaction :
Christophe RAFRAF

Réalisation :
Grégory BLANC

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