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n°LA 126 Septembre 2025

La commercialisation des logements neufs
en Auvergne-Rhône-Alpes

2 ^ème trimestre 2025

Avertissement : Les données sur la commercialisation des logements neufs auprès des particuliers incluent désormais les logements neufs rénovés et réhabilités, c’est-à-dire issus de la construction sur existant.

En Auvergne-Rhône-Alpes, la commercialisation des logements neufs a progressé au cours de la dernière année glissante. Toutefois, cette hausse repose presque exclusivement sur les réservations dans les stations de ski, ce qui donne l’impression d’une croissance en trompe-l’œil. En parallèle, les mises en vente reculent. Quant aux prix, ceux des logements collectifs n’augmentent que très légèrement, tandis que ceux de l’individuel connaissent une progression beaucoup plus marquée.

Individuel et collectif en Auvergne-Rhône-Alpes

En Auvergne-Rhône-Alpes, 10 560 maisons et appartements ont été réservés par des particuliers au cours de la dernière année glissante, du troisième trimestre 2024 au deuxième trimestre 2025. Les réservations sont en hausse de 3 % par rapport à la même période de l’année précédente. En France métropolitaine, les réservations sont en hausse de 2 % en données brutes.

Les réservations d’appartements, soit 95 % du marché, augmentent de 3 % en année glissante. Presque toutes les typologies d’appartements sont concernées par cette hausse, les réservations de studios augmentent de 9 %, celles des deux pièces de 5 %, celles trois pièces de 3 %, seules les réservations des plus grandes surfaces reculent de 2 %. Les réservations de maisons baissent quant à elles de 1 %. A l’échelle régionale, les réservations annulées ces douze derniers mois baissent de 11 %, mais restent encore à un niveau élevé.

Evolution de la commercialisation des appartements neufs

Auvergne-Rhône-Alpes, nombre de logements
Source: SDES-DREAL ECLN
Données brutes annuelles glissantes actualisées au 2 ^ème trimestre 2025

Evolution de la commercialisation des maisons individuelles neuves

Auvergne-Rhône-Alpes, nombre de logements
Source: SDES-DREAL ECLN
Données brutes annuelles glissantes actualisées au 2 ^ème trimestre 2025

En données corrigées, les mises en vente, soit 10 725 logements, reculent de 3 % en glissement annuel. Au niveau national, les mises en vente demeurent stables. En Auvergne-Rhône-Alpes, les réservations du deuxième trimestre 2025 sont en recul de 4 % par rapport à celles du même trimestre de 2024, les mises en vente augmentent quant à elles de 28 %. De plus, en données corrigées, 20 590 logements sont disponibles dans les catalogues des promoteurs fin juin 2025, soit une baisse de 5 % par rapport à la même date de l’année précédente. Dans l’ensemble de l’Hexagone, l’encours proposé à la vente recule de 5 %. En Auvergne-Rhône-Alpes, il diminue de 5 % dans le collectif et de 4 % en individuel. Le délai d’écoulement, qui reflète la durée théorique pour que les réservations résorbent l’ensemble du stock, s’établit à 23 mois dans le collectif contre 28 mois en individuel.

En euros courants, le prix des appartements augmente de 1 %. En moyenne des quatre derniers trimestres, les logements collectifs neufs sont vendus 4 850 € le m² en Auvergne-Rhône-Alpes. Les prix les plus élevés concernent les T1, qui atteignent 5 890 € le m². Les T2 sont vendus en moyenne 4 835 € le m², les T3, 4 630 € le m², les T4 et plus 5 105 € le m². Dans l’ensemble du pays, le prix moyen au m² en collectif est resté stable sur un an. La région enregistre le prix au m² le plus élevé après l’Île-de-France et Provence-Alpes-Côte d’Azur. En individuel en Auvergne-Rhône-Alpes, les prix reculent de 2 %, les tarifs des maisons s’établissant en moyenne des quatre derniers trimestres à 390 000 € le lot.

Evolution du prix des appartements neufs

Auvergne-Rhône-Alpes, en euros courants/m²
Source: SDES-DREAL ECLN
Données brutes annuelles glissantes actualisées au 2 ^ème trimestre 2025

La commercialisation des logements neufs par département

Département	Indicateurs	Trimestre	évol/trim	Année glissante	évol/an
Ain	Mises en ventes	184	-13 %	1 031	4 %
	Réservations	196	9 %	840	5 %
	Stocks	1 577	3 %	1 560	8 %
	Prix moyen m²	4 624	9 %	4 514	6 %
Allier	Mises en ventes	0	-100 %	32	-18 %
	Réservations	14	-26 %	31	-62 %
	Stocks	117	-3 %	118	-1 %
	Prix moyen m²	4 505	nd	nd	nd
Ardèche	Mises en ventes	11	-52 %	242	97 %
	Réservations	55	22 %	149	13 %
	Stocks	313	45 %	310	38 %
	Prix moyen m²	3 353	-13 %	3 433	-14 %
Cantal	Mises en ventes	0	nd	6	nd
	Réservations	2	nd	4	nd
	Stocks	2	nd	2	nd
	Prix moyen m²	nd	nd	nd	nd
Drôme	Mises en ventes	54	-4 %	301	7 %
	Réservations	54	-48 %	265	-19 %
	Stocks	716	-7 %	722	-8 %
	Prix moyen m²	3 356	1 %	3 332	2 %
Isère	Mises en ventes	354	32 %	1 595	-14 %
	Réservations	339	-23 %	1 541	-10 %
	Stocks	3 768	-8 %	3 937	-7 %
	Prix moyen m²	4 443	10 %	4 625	12 %
Loire	Mises en ventes	133	-17 %	991	25 %
	Réservations	192	59 %	628	41 %
	Stocks	1 620	9 %	1 681	16 %
	Prix moyen m²	3 576	9 %	3 392	1 %
Haute-Loire	Mises en ventes	6	nd	82	8 %
	Réservations	5	-17 %	55	-2 %
	Stocks	111	39 %	100	32 %
	Prix moyen m²	nd	nd	nd	nd
Puy-de-Dôme	Mises en ventes	30	88 %	142	-67 %
	Réservations	84	-40 %	482	-1 %
	Stocks	566	-32 %	628	-38 %
	Prix moyen m²	4 586	8 %	4 457	4 %
Rhône	Mises en ventes	230	19 %	636	34 %
	Réservations	166	58 %	583	33 %
	Stocks	1 133	2 %	1 109	-2 %
	Prix moyen m²	4 226	8 %	4 146	7 %
Métropole de Lyon	Mises en ventes	729	50 %	1 762	11 %
	Réservations	547	10 %	2 030	6 %
	Stocks	3 436	-15 %	3 504	-19 %
	Prix moyen m²	5 081	5 %	4 915	1 %
Savoie	Mises en ventes	315	117 %	1 091	-24 %
	Réservations	230	-29 %	1 185	-3 %
	Stocks	2 058	-9 %	2 032	-11 %
	Prix moyen m²	5 643	2 %	5 482	-9 %
Haute-Savoie	Mises en ventes	927	-14 %	2 365	-19 %
	Réservations	749	0 %	2 769	4 %
	Stocks	4 722	-10 %	4 621	-10 %
	Prix moyen m²	5 673	6 %	5 584	2 %

Auvergne-Rhône-Alpes, en nombre de logement et en euros
Source : SDES-DREAL, ECLN, 2 ^ème trimestre 2025
Stocks : encours de logements disponibles à la vente; Prix moyen m² : en € en collectif

La commercialisation des logements neufs selon le type de logement

Type	Indicateur	Trimestre	évol/trim	Année glissante	évol/an
Individuel	Mises en ventes	160	-10 %	538	-19 %
	Réservations	116	-28 %	535	-1 %
	Stocks	1 106	-18 %	1 129	-20 %
	Prix moyen lot	409	4 %	414	8 %
Collectif	Mises en ventes	3 261	30 %	10 186	-2 %
	Réservations	2 517	-2 %	10 027	3 %
	Stocks	19 481	-5 %	19 308	-7 %
	Prix moyen m²	4 964	5 %	4 883	1 %
Total	Mises en ventes	3 421	28 %	10 724	-3 %
	Réservations	2 633	-4 %	10 562	3 %
	Stocks	20 587	-5 %	20 437	-8 %

Auvergne-Rhône-Alpes, en nombre de logement et en euros
Source : SDES-DREAL, ECLN, 2 ^ème trimestre 2025
Mises en ventes et stocks : données redressées; Stocks : encours de logements disponibles à la vente; Prix moyen m² : en € en collectif, en K€ en individuel
Stocks et Prix moyen m² en année glissante : moyenne 4 trimestres

Collectif par zone de marché hors stations

Hors stations, les réservations d’appartements neufs sont stables. Cependant, les situations sont très différentes selon les territoires. On constate des baisses très significatives dans certains territoires, comme dans la métropole de Grenoble qui enregistre un recul de 24 % de ses réservations. Dans le même temps, les réservations augmentent de 75 % dans la métropole de Saint-Etienne, de 14 % dans la métropole de Lyon et demeurent stables dans la métropole de Clermont-Ferrand. Le nombre d’appartements mis en vente au cours des 12 derniers mois baisse de 7 % en données brutes, en particulier dans la métropole de Clermont-Ferrand (- 65 %). Les stocks enregistrent une baisse de 8 % entre le deuxième trimestre 2025 et la même période de l’année précédente. Le prix des appartements neufs s’élève en moyenne des quatre derniers trimestres à 4 500 € par m². Si le prix augmente en moyenne de 1 % sur 12 mois, le prix augmente de 4 % dans la métropole de Clermont-Ferrand, de 2 % dans celle de Grenoble et baisse de 1 % dans la métropole de Lyon.

La commercialisation des appartements neufs en stations et hors stations

Zonage	Indicateurs	Trimestre	évol/trim	Année glissante	évol/an
hors station	Mises en ventes	2 631	12 %	8 704	-7 %
	Réservations	2 279	-4 %	8 979	0 %
	Stocks	17 124	-6 %	17 196	-8 %
	Prix moyen m²	4 634	5 %	4 500	1 %
station	Mises en ventes	207	41 %	1 059	9 %
	Réservations	238	21 %	1 048	37 %
	Stocks	1 934	-9 %	2 006	-2 %
	Prix moyen m²	7 781	-1 %	7 809	-7 %

Auvergne-Rhône-Alpes, en nombre de logement et en euros
Source : SDES-DREAL, ECLN, 2 ^ème trimestre 2025
Stocks : encours de logements disponibles à la vente; Prix moyen m² : en € en collectif
Stocks et Prix moyen m² en année glissante : moyenne 4 trimestres

Collectif en stations

Dans les stations, les réservations d’appartements augmentent de 37 % en annuel glissant. Ces réservations jouent un rôle-clef, car ce sont elles qui sont à l’origine de l’augmentation de l’ensemble des réservations dans la région. Les mises en vente augmentent de 9 % sur la même période. Les stocks d’appartements diminuent de 9 % entre les deuxièmes trimestres des années 2024 et 2025. Les prix des appartements neufs diminuent de 7 %. Il faut payer en moyenne plus de 7 800 € le m² pour devenir propriétaire d’un appartement neuf en station.

Le prix moyen des appartements neufs par EPCI

Source : SDES-DREAL, ECLN
Contour EPCI 2025; Unité : euros/m²
Données annuelles glissantes actualisées au 2 ^ème trimestre 2025
Lecture : la valeur séparant les deux tranches supérieures et inférieures correspond au prix moyen Auvergne-Rhône-Alpes hors stations. Seuls les EPCI comportant plus de 10 logements vendus au cours de la période sont représentés.

Lecture

Cette analyse porte sur la commercialisation des logements neufs faisant suite à des dépôts de permis de construire portant sur 5 logements et plus. Les stations touristiques des Alpes représentent une faible part des appartements commercialisés en Auvergne-Rhône-Alpes, mais elles comportent des caractéristiques spécifiques qui conduisent à en faire une présentation séparée. Par ailleurs, le logement collectif représentant la plus grande partie de la commercialisation des logements du champ de l’enquête, les analyses relatives aux zones de marché ne portent que sur ce type de logements, donc hors maisons individuelles.

Pour en savoir plus

Résultats régionaux précédents sous : la commercialisation des logements neuf en Auvergne-Rhône-Alpes

Tous les résultats par territoire dans nos bases de données

Données nationales disponibles sur le site du SDES.

Quelques définitions

- Mises en vente : nouveaux logements proposés à la commercialisation au cours du trimestre.
- Réservations : réservations à la vente avec dépôts d’arrhes.
- Encours de logement proposés à la vente : logements proposés à la vente non encore réservés.
- Délai d’écoulement de l’encours: nombre de mois qui seraient nécessaires pour écouler l’encours, soit 3 X encours/moyenne des réservations des deux derniers trimestres.
- Prix : prix à la réservation hors frais de notaire et frais divers. Les prix de vente sont exprimés par lot pour les maisons et par m² pour les appartements.
- Données annuelles glissantes : somme des quatre trimestres pour les mises en vente et les réservations à la vente, moyenne des quatre trimestres pour les prix, dernier trimestre pour les stocks.

Note explicative

L’enquête sur la commercialisation des logements neufs (ECLN) est réalisée chaque trimestre auprès des promoteurs par le SDES, service statistique des ministères en charge de l’environnement, du logement, des transports et de l’énergie.

En 2017, l’enquête fait l’objet d’une refonte. Dans un premier temps, ce changement n’a pas d’impact sur le périmètre de diffusion qui concerne les programmes immobiliers et permis de construire de cinq logements et plus destinés à la vente aux particuliers, quel que soit le mode de financement ou l’utilisation finale (résidence principale, secondaire, achat en vue d’une location). Ce champ exclut les réservations en globalité (à des bailleurs sociaux ou autres), les réservations en multipropriété et les logements construits pour être loués directement par le promoteur ou le donneur d’ordre comme des logements sociaux (destinés à la location ou à la location-accession), mais aussi de logements de fonction. Toutefois, l’application des règles de gestion de l’enquête rénovée conduit à une révision des chiffres déjà diffusés sur les trimestres antérieurs. Tous les détails de cette opération sont consultables sur le site du SDES.

ECLN est une enquête obligatoire qui bénéficie du label d’intérêt général. La diffusion des informations qui en sont issues est soumise au respect du secret statistique. Les chiffres des derniers trimestres sont susceptibles d’être révisés.

Les mises en vente et les stocks du dernier trimestre font l’objet d’un redressement réalisé aux niveaux national et régional, qui n’est pas décliné en local. Ainsi un écart peut exister entre la somme des mises en vente et des stocks par zone et le total de la région.

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Auvergne-Rhône-Alpes

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Rédaction :
Christophe RAFRAF

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