La commercialisation des logements neufs
en Auvergne-Rhône-Alpes

4 ^ème trimestre 2024

Avertissement : Les données sur la commercialisation des logements neufs auprès des particuliers incluent désormais les logements neufs rénovés et réhabilités, c’est-à-dire issus de la construction sur existant.

En Auvergne-Rhône-Alpes, la commercialisation des logements neufs est à nouveau en forte baisse au cours de la dernière année glissante. Les mises en vente suivent la même orientation baissière. Le prix des logements collectifs ne baisse que très faiblement, mais celui de l’individuel est plus marqué.

Individuel et collectif en Auvergne-Rhône-Alpes

En Auvergne-Rhône-Alpes, 10 490 maisons et appartements ont été réservés par des particuliers au cours de la dernière année glissante, du premier trimestre 2024 au quatrième trimestre 2024. Les réservations reculent de 8 % par rapport à la même période de l’année précédente, une année où les ventes avaient déjà été particulièrement faibles. En France métropolitaine, les réservations baissent de 5 % en données brutes.

Les réservations d’appartements, soit l’essentiel des ventes, reculent de 9 % en année glissante. Toutes les typologies d’appartements sont concernées par cette baisse. Les ventes de studios reculent de 22 %. Les deux pièces baissent de 5 %, les trois pièces, qui représentent presque quatre ventes sur dix, de 7 % et les plus grandes surfaces de 10 %. Les réservations de maisons augmentent quant à elles de 1 %.

A l’échelle régionale, les réservations annulées ces douze derniers mois reculent de 27 %. En 12 mois, 1 700 ventes ont été annulées.

Evolution de la commercialisation des appartements neufs

Auvergne-Rhône-Alpes, nombre de logements
Source: SDES-DREAL ECLN
Données brutes annuelles glissantes actualisées au 4 ^ème trimestre 2024

Evolution de la commercialisation des maisons individuelles neuves

Auvergne-Rhône-Alpes, nombre de logements
Source: SDES-DREAL ECLN
Données brutes annuelles glissantes actualisées au 4 ^ème trimestre 2024

Les mises en vente, soit 9 750 logements, baissent de 27 % en glissement annuel. Au niveau national, la baisse des mises en vente est de 29 %. En Auvergne-Rhône-Alpes, à l’inverse, les mises en vente du quatrième trimestre 2024 sont supérieures de 2 % à celles du même trimestre de 2023. Les réservations de ce trimestre sont elles aussi plus importantes, mais seulement de 11 %. En données corrigées, 20 180 logements sont disponibles dans les catalogues des promoteurs fin décembre 2024, soit 9 % de moins que l’année précédente. Dans l’ensemble de l’Hexagone, l’encours proposé à la vente baisse de 11 %. En Auvergne-Rhône-Alpes, il baisse de 8 % dans le collectif et de 22 % en individuel. Le délai d’écoulement, qui reflète la durée théorique pour que les réservations résorbent l’ensemble du stock, s’établit à 21 mois dans le collectif contre 27 mois en individuel.

En euros courants, le prix des appartements baisse de 1 %. En moyenne des quatre derniers trimestres, les logements collectifs neufs sont vendus 4 820 € le m² en Auvergne-Rhône-Alpes. Les prix les plus élevés concernent les T1, qui atteignent 5 775 € le m². Les T2 sont vendus en moyenne 4 740 € le m², les T3, 4 500 € le m², les T4 et plus 5 185 € le m². Dans l’ensemble du pays, le prix moyen au m² en collectif recule également de 1 %. La région enregistre le prix au m² le plus élevé après l’Île-de-France et Provence-Alpes-Côte d’Azur. En individuel en Auvergne-Rhône-Alpes, les prix reculent de 3 %, les tarifs des maisons s’établissant en moyenne des quatre derniers trimestres à 388 000 euros le lot. Dans l’ensemble du pays, le prix des maisons diminue de 3 % pour atteindre 345 000 euros le lot.

Evolution du prix des appartements neufs

Auvergne-Rhône-Alpes, en euros courants/m²
Source: SDES-DREAL ECLN
Données brutes annuelles glissantes actualisées au 4 ^ème trimestre 2024

La commercialisation des logements neufs par département

Département	Indicateurs	Trimestre	évol/trim	Année glissante	évol/an
Ain	Mises en ventes	306	45 %	1 043	32 %
	Réservations	239	9 %	839	-15 %
	Stocks	1 495	11 %	1 488	2 %
	Prix moyen m²	4 166	-4 %	4 401	-1 %
Allier	Mises en ventes	0	nd	39	-55 %
	Réservations	4	-75 %	61	-36 %
	Stocks	108	-14 %	110	-15 %
	Prix moyen m²	nd	nd	nd	nd
Ardèche	Mises en ventes	68	-15 %	111	-10 %
	Réservations	24	0 %	117	1 %
	Stocks	261	1 %	235	1 %
	Prix moyen m²	3 517	-12 %	3 755	-1 %
Cantal	Mises en ventes	0	nd	0	nd
	Réservations	0	nd	0	nd
	Stocks	0	nd	0	nd
	Prix moyen m²	nd	nd	nd	nd
Drôme	Mises en ventes	80	220 %	322	-36 %
	Réservations	65	18 %	311	-32 %
	Stocks	709	-5 %	753	-2 %
	Prix moyen m²	3 354	7 %	3 356	-1 %
Isère	Mises en ventes	497	-38 %	1 435	-42 %
	Réservations	420	-3 %	1 668	-14 %
	Stocks	4 088	-8 %	4 121	0 %
	Prix moyen m²	4 634	15 %	4 489	10 %
Loire	Mises en ventes	334	36 %	760	-23 %
	Réservations	149	30 %	511	-5 %
	Stocks	1 595	10 %	1 495	13 %
	Prix moyen m²	3 402	2 %	3 348	-1 %
Haute-Loire	Mises en ventes	40	90 %	80	16 %
	Réservations	24	60 %	65	117 %
	Stocks	91	25 %	82	30 %
	Prix moyen m²	3 196	nd	3 204	nd
Puy-de-Dôme	Mises en ventes	30	-9 %	310	-51 %
	Réservations	201	52 %	572	-3 %
	Stocks	610	-38 %	832	-18 %
	Prix moyen m²	4 500	6 %	4 374	2 %
Rhône	Mises en ventes	55	-44 %	498	-18 %
	Réservations	167	61 %	477	-6 %
	Stocks	1 073	-9 %	1 117	-4 %
	Prix moyen m²	4 054	3 %	4 025	2 %
Métropole de Lyon	Mises en ventes	506	143 %	1 551	-30 %
	Réservations	588	19 %	1 992	-4 %
	Stocks	3 482	-19 %	3 797	-16 %
	Prix moyen m²	4 811	0 %	4 850	-3 %
Savoie	Mises en ventes	142	-53 %	1 050	-39 %
	Réservations	294	1 %	1 166	-11 %
	Stocks	1 984	-12 %	2 254	6 %
	Prix moyen m²	5 304	-12 %	5 573	-8 %
Haute-Savoie	Mises en ventes	363	-40 %	2 279	-29 %
	Réservations	674	3 %	2 708	-2 %
	Stocks	4 414	-13 %	4 890	-3 %
	Prix moyen m²	5 380	-3 %	5 437	-3 %

Auvergne-Rhône-Alpes, en nombre de logement et en euros
Source : SDES-DREAL, ECLN, 4 ^ème trimestre 2024
Stocks : encours de logements disponibles à la vente; Prix moyen m² : en € en collectif

La commercialisation des logements neufs selon le type de logement

Type	Indicateur	Trimestre	évol/trim	Année glissante	évol/an
Individuel	Mises en ventes	125	-31 %	522	-37 %
	Réservations	123	50 %	536	1 %
	Stocks	1 130	-22 %	1 278	-8 %
	Prix moyen lot	383	8 %	388	-3 %
Collectif	Mises en ventes	2 566	5 %	9 226	-26 %
	Réservations	2 726	10 %	9 951	-9 %
	Stocks	19 050	-8 %	19 964	-3 %
	Prix moyen m²	4 736	-2 %	4 823	-1 %
Total	Mises en ventes	2 691	2 %	9 748	-27 %
	Réservations	2 849	11 %	10 487	-8 %
	Stocks	20 180	-9 %	21 243	-3 %

Auvergne-Rhône-Alpes, en nombre de logement et en euros
Source : SDES-DREAL, ECLN, 4 ^ème trimestre 2024
Mises en ventes et stocks : données redressées; Stocks : encours de logements disponibles à la vente; Prix moyen m² : en € en collectif, en K€ en individuel
Stocks et Prix moyen m² en année glissante : moyenne 4 trimestres

Collectif par zone de marché hors stations

Hors stations, les réservations d’appartements neufs baissent fortement, elles diminuent de 9 % en annuel glissant. On constate un recul très significatif dans certains territoires, comme dans la métropole de Grenoble qui enregistre une baisse de 15 %. Les réservations sont stables dans la métropole de Saint-Etienne. Si le dynamisme demeure dans la métropole de Lyon, les réservations progressant de 4 %, elles sont atones dans celle de Clermont-Ferrand (1 %). Le nombre d’appartements mis en vente au cours des 12 derniers mois baisse aussi de 31 % en données brutes, en particulier dans la métropole de Grenoble (- 57 %). Les stocks enregistrent une baisse de 10 % entre le quatrième trimestre 2024 et la même période de l’année précédente. Le prix des appartements neufs s’élève en moyenne des quatre derniers trimestres à 4 430 € par m². Si les prix reculent très légèrement sur 12 mois dans la région, dans la métropole de Lyon le prix baisse de plus de 6 % et dans celle de Saint-Etienne de plus 3 %. Dans la métropole de Clermont-Ferrand les prix sont en hausse de 1 %, contre 2 % pour Grenoble.

La commercialisation des appartements neufs en stations et hors stations

Zonage	Indicateurs	Trimestre	évol/trim	Année glissante	évol/an
hors station	Mises en ventes	2 151	-4 %	7 936	-31 %
	Réservations	2 476	7 %	9 034	-9 %
	Stocks	16 882	-10 %	17 811	-5 %
	Prix moyen m²	4 401	-2 %	4 430	-1 %
station	Mises en ventes	158	-26 %	1 033	-6 %
	Réservations	250	44 %	917	-7 %
	Stocks	1 911	-3 %	2 089	9 %
	Prix moyen m²	7 682	-9 %	8 090	-3 %

Auvergne-Rhône-Alpes, en nombre de logement et en euros
Source : SDES-DREAL, ECLN, 4 ^ème trimestre 2024
Stocks : encours de logements disponibles à la vente; Prix moyen m² : en € en collectif
Stocks et Prix moyen m² en année glissante : moyenne 4 trimestres

Collectif en stations

Dans les stations, les réservations d’appartements reculent de 7 % en annuel glissant. Les mises en vente baissent de 6 % sur la même période. Les stocks d’appartements diminuent (3 %) entre les quatrièmes trimestres des années 2023 et 2024. Le prix des appartements neufs baisse de 3 %. Il faut débourser en moyenne plus de 8 090 € le m² pour acquérir un appartement neuf en station.

Le prix moyen des appartements neufs par EPCI

Source : SDES-DREAL, ECLN
Contour EPCI 2024; Unité : euros/m²
Données annuelles glissantes actualisées au 4 ^ème trimestre 2024
Lecture : la valeur séparant les deux tranches supérieures et inférieures correspond au prix moyen Auvergne-Rhône-Alpes hors stations. Seuls les EPCI comportant plus de 10 logements vendus au cours de la période sont représentés.

Lecture

Cette analyse porte sur la commercialisation des logements neufs faisant suite à des dépôts de permis de construire portant sur 5 logements et plus. Les stations touristiques des Alpes représentent une faible part des appartements commercialisés en Auvergne-Rhône-Alpes, mais elles comportent des caractéristiques spécifiques qui conduisent à en faire une présentation séparée. Par ailleurs, le logement collectif représentant la plus grande partie de la commercialisation des logements du champ de l’enquête, les analyses relatives aux zones de marché ne portent que sur ce type de logements, donc hors maisons individuelles.

Pour en savoir plus

Résultats régionaux précédents sous : la commercialisation des logements neuf en Auvergne-Rhône-Alpes

Tous les résultats par territoire dans nos bases de données

Données nationales disponibles sur le site du SDES.

Quelques définitions

- Mises en vente : nouveaux logements proposés à la commercialisation au cours du trimestre.
- Réservations : réservations à la vente avec dépôts d’arrhes.
- Encours de logement proposés à la vente : logements proposés à la vente non encore réservés.
- Délai d’écoulement de l’encours: nombre de mois qui seraient nécessaires pour écouler l’encours, soit 3 X encours/moyenne des réservations des deux derniers trimestres.
- Prix : prix à la réservation hors frais de notaire et frais divers. Les prix de vente sont exprimés par lot pour les maisons et par m² pour les appartements.
- Données annuelles glissantes : somme des quatre trimestres pour les mises en vente et les réservations à la vente, moyenne des quatre trimestres pour les prix, dernier trimestre pour les stocks.

Note explicative

L’enquête sur la commercialisation des logements neufs (ECLN) est réalisée chaque trimestre auprès des promoteurs par le SDES, service statistique des ministères en charge de l’environnement, du logement, des transports et de l’énergie.

En 2017, l’enquête fait l’objet d’une refonte. Dans un premier temps, ce changement n’a pas d’impact sur le périmètre de diffusion qui concerne les programmes immobiliers et permis de construire de cinq logements et plus destinés à la vente aux particuliers, quel que soit le mode de financement ou l’utilisation finale (résidence principale, secondaire, achat en vue d’une location). Ce champ exclut les réservations en globalité (à des bailleurs sociaux ou autres), les réservations en multipropriété et les logements construits pour être loués directement par le promoteur ou le donneur d’ordre comme des logements sociaux (destinés à la location ou à la location-accession), mais aussi de logements de fonction. Toutefois, l’application des règles de gestion de l’enquête rénovée conduit à une révision des chiffres déjà diffusés sur les trimestres antérieurs. Tous les détails de cette opération sont consultables sur le site du SDES.

ECLN est une enquête obligatoire qui bénéficie du label d’intérêt général. La diffusion des informations qui en sont issues est soumise au respect du secret statistique. Les chiffres des derniers trimestres sont susceptibles d’être révisés.

Les mises en vente et les stocks du dernier trimestre font l’objet d’un redressement réalisé aux niveaux national et régional, qui n’est pas décliné en local. Ainsi un écart peut exister entre la somme des mises en vente et des stocks par zone et le total de la région.

DREAL
Auvergne-Rhône-Alpes

Service :
Connaissance, Information, Développement Durable, Autorité Environnementale

Adresse postale :
63033 CLERMONT-FERRAND
CEDEX 01

Directeur de publication :
Jean-Philippe DENEUVY

Rédaction :
Christophe RAFRAF

Réalisation :
Grégory BLANC

Site internet de la DREAL

© DREAL 2025
ISSN 2493-5808
MARS 2025