n°LA 116 NOVEMBRE 2024
en
Auvergne-Rhône-Alpes
Avertissement : Les données sur la commercialisation des logements neufs auprès des particuliers incluent désormais les logements neufs rénovés et réhabilités, c’est-à-dire issus de la construction sur existant.
En Auvergne-Rhône-Alpes, la commercialisation des logements neufs est toujours en forte baisse au cours de la dernière année glissante. Les mises en vente suivent la même tendance baissière. Le prix des logements collectifs ne baisse que très légèrement, mais celui de l’individuel est plus marqué.
En Auvergne-Rhône-Alpes, 10 070 maisons et appartements ont été réservés par des particuliers au cours de la dernière année glissante, du quatrième trimestre 2023 au troisième trimestre 2024. Les réservations sont en recul de 22 % par rapport à la même période de l’année précédente. En France métropolitaine, les réservations baissent de 17 % en données brutes.
Les réservations d’appartements, soit l’essentiel du marché, reculent de 21 % en année glissante. Toutes les typologies d’appartements sont concernées par cette baisse. Les ventes de studios reculent de 35 %. Les deux pièces baissent de 20 %, les trois pièces, qui représentent presque quatre ventes sur dix, de 19 % et les plus grandes surfaces de 21 %. Les réservations de maisons diminuent quant à elles de 32 %.
A l’échelle régionale, les réservations annulées ces douze derniers mois reculent de 21 %. En 12 mois, 1 800 ventes ont été annulées.
Auvergne-Rhône-Alpes, nombre de logements
Source: SDES-DREAL
ECLN
Données brutes annuelles glissantes actualisées au 3
ème trimestre 2024
Auvergne-Rhône-Alpes, nombre de logements
Source: SDES-DREAL
ECLN
Données brutes annuelles glissantes actualisées au 3
ème trimestre 2024
Les mises en vente, soit 9 320 logements, baissent de 37 % en glissement annuel. Au niveau national, la baisse des mises en vente est de 38 %. En Auvergne-Rhône-Alpes, confirmant cette orientation à la baisse, les mises en vente du troisième trimestre 2024 sont inférieures de 37 % à celles du même trimestre de 2023. Les réservations sont quant à elles un peu plus importantes, mais seulement de 2 %. En données corrigées, 20 450 logements sont disponibles dans les catalogues des promoteurs fin septembre 2024, soit le même niveau qu’en septembre de l’année précédente. Dans l’ensemble de l’Hexagone, l’encours proposé à la vente baisse de 10 %. En Auvergne-Rhône-Alpes, il baisse de 8 % dans le collectif et de 13 % en individuel. Le délai d’écoulement, qui reflète la durée théorique pour que les réservations résorbent l’ensemble du stock, s’établit à 25 mois dans le collectif contre 32 mois en individuel.
En euros courants, le prix des appartements baisse de 1 %. En moyenne des quatre derniers trimestres, les logements collectifs neufs sont vendus 4 850 € le m² en Auvergne-Rhône-Alpes. Les prix les plus élevés concernent les T1, qui atteignent 5 700 € le m². Les T2 sont vendus en moyenne 4 800 € le m², les T3, 4 500 € le m², les T4 et plus 5 200 € le m². Dans l’ensemble du pays, le prix moyen au m² en collectif est stable. La région enregistre le prix au m² le plus élevé après l’Île-de-France et Provence-Alpes-Côte d’Azur. En individuel en Auvergne-Rhône-Alpes, les prix reculent de 5 %, les tarifs des maisons s’établissant en moyenne des quatre derniers trimestres à 387 000 euros le lot. Dans l’ensemble du pays, le prix des maisons diminue de 1 % pour atteindre 349 000 euros le lot.
Auvergne-Rhône-Alpes, en euros courants/m²
Source: SDES-DREAL
ECLN
Données brutes annuelles glissantes actualisées au 3
ème trimestre 2024
| Département | Indicateurs | Trimestre | évol/trim | Année glissante | évol/an |
|---|---|---|---|---|---|
| Ain | Mises en ventes | 108 | -16 % | 934 | -3 % |
| Réservations | 174 | 10 % | 803 | -28 % | |
| Stocks | 1 432 | 2 % | 1 446 | -4 % | |
| Prix moyen m² | 4 742 | 16 % | 4 414 | -2 % | |
| Allier | Mises en ventes | 0 | nd | 0 | -100 % |
| Réservations | 9 | -50 % | 72 | -19 % | |
| Stocks | 74 | -44 % | 96 | -23 % | |
| Prix moyen m² | 4 629 | nd | nd | nd | |
| Ardèche | Mises en ventes | 0 | nd | 123 | 19 % |
| Réservations | 18 | -22 % | 114 | -13 % | |
| Stocks | 208 | 3 % | 237 | 6 % | |
| Prix moyen m² | 3 274 | -18 % | 3 865 | 5 % | |
| Cantal | Mises en ventes | 0 | nd | 0 | nd |
| Réservations | 0 | nd | 0 | nd | |
| Stocks | 0 | nd | 0 | -100 % | |
| Prix moyen m² | nd | nd | nd | nd | |
| Drôme | Mises en ventes | 41 | -15 % | 267 | -52 % |
| Réservations | 63 | -22 % | 288 | -45 % | |
| Stocks | 747 | -5 % | 769 | 3 % | |
| Prix moyen m² | 3 415 | 3 % | 3 300 | -5 % | |
| Isère | Mises en ventes | 407 | -25 % | 1 676 | -32 % |
| Réservations | 375 | 0 % | 1 664 | -27 % | |
| Stocks | 4 015 | -3 % | 4 176 | 3 % | |
| Prix moyen m² | 4 914 | 20 % | 4 352 | 6 % | |
| Loire | Mises en ventes | 114 | -52 % | 633 | -34 % |
| Réservations | 107 | 37 % | 458 | -30 % | |
| Stocks | 1 442 | 5 % | 1 459 | 18 % | |
| Prix moyen m² | 3 238 | -3 % | 3 327 | -2 % | |
| Haute-Loire | Mises en ventes | 36 | 140 % | 97 | 80 % |
| Réservations | 7 | 40 % | 58 | 205 % | |
| Stocks | 107 | 62 % | 86 | 59 % | |
| Prix moyen m² | 3 099 | nd | 3 149 | nd | |
| Puy-de-Dôme | Mises en ventes | 0 | -100 % | 181 | -76 % |
| Réservations | 126 | 9 % | 491 | -34 % | |
| Stocks | 606 | -42 % | 833 | -16 % | |
| Prix moyen m² | 4 355 | 2 % | 4 322 | 1 % | |
| Rhône | Mises en ventes | 145 | 0 % | 474 | -35 % |
| Réservations | 91 | -15 % | 411 | -28 % | |
| Stocks | 1 111 | -7 % | 1 124 | -2 % | |
| Prix moyen m² | 4 174 | 13 % | 4 006 | 1 % | |
| Métropole de Lyon | Mises en ventes | 128 | -73 % | 1 190 | -59 % |
| Réservations | 436 | 3 % | 1 911 | -19 % | |
| Stocks | 3 570 | -25 % | 3 997 | -11 % | |
| Prix moyen m² | 4 797 | -4 % | 4 867 | -5 % | |
| Savoie | Mises en ventes | 198 | -50 % | 1 090 | -43 % |
| Réservations | 246 | -4 % | 1 138 | -22 % | |
| Stocks | 2 139 | -3 % | 2 242 | 9 % | |
| Prix moyen m² | 4 833 | -20 % | 5 773 | -7 % | |
| Haute-Savoie | Mises en ventes | 290 | -62 % | 2 377 | -27 % |
| Réservations | 647 | 5 % | 2 662 | -11 % | |
| Stocks | 4 712 | -8 % | 4 926 | 1 % | |
| Prix moyen m² | 5 659 | 2 % | 5 490 | -3 % |
Auvergne-Rhône-Alpes, en nombre de logement et en euros
Source :
SDES-DREAL, ECLN, 3 ème trimestre 2024
Stocks : encours
de logements disponibles à la vente; Prix moyen m² : en € en
collectif
| Type | Indicateur | Trimestre | évol/trim | Année glissante | évol/an |
|---|---|---|---|---|---|
| Individuel | Mises en ventes | 82 | -42 % | 564 | -35 % |
| Réservations | 113 | -14 % | 454 | -32 % | |
| Stocks | 1 242 | -13 % | 1 389 | 2 % | |
| Prix moyen lot | 396 | -3 % | 387 | -5 % | |
| Collectif | Mises en ventes | 1 668 | -39 % | 8 761 | -37 % |
| Réservations | 2 186 | 3 % | 9 616 | -21 % | |
| Stocks | 19 204 | -8 % | 20 072 | 0 % | |
| Prix moyen m² | 4 898 | 1 % | 4 851 | -1 % | |
| Total | Mises en ventes | 1 750 | -39 % | 9 325 | -37 % |
| Réservations | 2 299 | 2 % | 10 070 | -22 % | |
| Stocks | 20 446 | -9 % | 21 461 | 0 % |
Auvergne-Rhône-Alpes, en nombre de logement et en euros
Source :
SDES-DREAL, ECLN, 3 ème trimestre 2024
Mises en ventes et
stocks : données redressées; Stocks : encours de logements disponibles à
la vente; Prix moyen m² : en € en collectif, en K€ en
individuel
Stocks et Prix moyen m² en année glissante : moyenne 4
trimestres
Hors stations, les réservations d’appartements neufs baissent fortement, elles diminuent de 20 % en annuel glissant. On constate un recul très significatif dans certains territoires, comme dans les métropoles de Clermont-Ferrand et de Saint-Etienne qui enregistrent respectivement des baisses de 33 % et 34 %, ainsi que dans la métropole de Grenoble (- 24 %). Le recul est moins marqué dans la métropole de Lyon, les ventes baissant de 15 %. Le nombre d’appartements mis en vente au cours des 12 derniers mois baisse aussi de 40 % en données brutes, en particulier dans la métropole de Clermont-Ferrand (– 77 %). Les stocks enregistrent une baisse de 11 % entre le troisième trimestre 2024 et la même période de l’année précédente. Le prix des appartements neufs s’élève en moyenne des quatre derniers trimestres à 4 450 € par m². Si les prix sont stables sur 12 mois dans la région, dans la métropole de Saint-Etienne le prix baisse de plus de 3 % et dans celle de Grenoble il augmente de plus 3 %. Dans la métropole de Clermont-Ferrand les prix sont stables.
| Zonage | Indicateurs | Trimestre | évol/trim | Année glissante | évol/an |
|---|---|---|---|---|---|
| hors station | Mises en ventes | 1 164 | -55 % | 7 557 | -40 % |
| Réservations | 1 941 | -1 % | 8 788 | -20 % | |
| Stocks | 16 950 | -11 % | 17 974 | -1 % | |
| Prix moyen m² | 4 462 | 0 % | 4 454 | 0 % | |
| station | Mises en ventes | 240 | 46 % | 940 | -23 % |
| Réservations | 245 | 44 % | 828 | -31 % | |
| Stocks | 1 990 | 2 % | 2 032 | 7 % | |
| Prix moyen m² | 7 962 | -3 % | 8 347 | -1 % |
Auvergne-Rhône-Alpes, en nombre de logement et en euros
Source :
SDES-DREAL, ECLN, 3 ème trimestre 2024
Stocks : encours
de logements disponibles à la vente; Prix moyen m² : en € en
collectif
Stocks et Prix moyen m² en année glissante : moyenne 4
trimestres
Dans les stations, les réservations d’appartements reculent de 31 % en annuel glissant. Les mises en vente baissent de 23 % sur la même période. Les stocks d’appartements augmentent (2 %) entre les troisièmes trimestres des années 2023 et 2024. Le prix des appartements neufs baisse très légèrement. Il faut débourser en moyenne plus de 8 350 € le m² pour acquérir un appartement neuf en station.
Source : SDES-DREAL, ECLNContour EPCI 2024; Unité : euros/m²Données annuelles glissantes actualisées au 3 ème trimestre 2024Lecture : la valeur séparant les deux tranches supérieures et inférieures correspond au prix moyen Auvergne-Rhône-Alpes hors stations. Seuls les EPCI comportant plus de 10 logements vendus au cours de la période sont représentés.
Cette analyse porte sur la commercialisation des logements neufs faisant suite à des dépôts de permis de construire portant sur 5 logements et plus. Les stations touristiques des Alpes représentent une faible part des appartements commercialisés en Auvergne-Rhône-Alpes, mais elles comportent des caractéristiques spécifiques qui conduisent à en faire une présentation séparée. Par ailleurs, le logement collectif représentant la plus grande partie de la commercialisation des logements du champ de l’enquête, les analyses relatives aux zones de marché ne portent que sur ce type de logements, donc hors maisons individuelles.
Pour en savoir plus
Résultats régionaux précédents sous : la commercialisation des logements neuf en Auvergne-Rhône-Alpes
Tous les résultats par territoire dans nos bases de données
Données nationales disponibles sur le site du SDES.
Quelques définitions
- Mises en vente : nouveaux logements proposés à
la commercialisation au cours du trimestre.
- Réservations
: réservations à la vente avec dépôts d’arrhes.
-
Encours de logement proposés à la vente : logements
proposés à la vente non encore réservés.
- Délai
d’écoulement de l’encours: nombre de mois qui seraient
nécessaires pour écouler l’encours, soit 3 X encours/moyenne des
réservations des deux derniers trimestres.
- Prix :
prix à la réservation hors frais de notaire et frais divers. Les prix de
vente sont exprimés par lot pour les maisons et par m² pour les
appartements.
- Données annuelles glissantes :
somme des quatre trimestres pour les mises en vente et les réservations
à la vente, moyenne des quatre trimestres pour les prix, dernier
trimestre pour les stocks.
Note explicative
L’enquête sur la commercialisation des logements neufs (ECLN) est
réalisée chaque trimestre auprès des promoteurs par le SDES, service
statistique des ministères en charge de l’environnement, du logement,
des transports et de l’énergie.
En 2017, l’enquête fait l’objet
d’une refonte. Dans un premier temps, ce changement n’a pas d’impact sur
le périmètre de diffusion qui concerne les programmes immobiliers et
permis de construire de cinq logements et plus destinés à la vente aux
particuliers, quel que soit le mode de financement ou l’utilisation
finale (résidence principale, secondaire, achat en vue d’une location).
Ce champ exclut les réservations en globalité (à des bailleurs sociaux
ou autres), les réservations en multipropriété et les logements
construits pour être loués directement par le promoteur ou le donneur
d’ordre comme des logements sociaux (destinés à la location ou à la
location-accession), mais aussi de logements de fonction. Toutefois,
l’application des règles de gestion de l’enquête rénovée conduit à une
révision des chiffres déjà diffusés sur les trimestres antérieurs. Tous
les détails de cette opération sont consultables sur le site du SDES.
ECLN est une enquête obligatoire qui bénéficie du label
d’intérêt général. La diffusion des informations qui en sont issues est
soumise au respect du secret statistique. Les chiffres des derniers
trimestres sont susceptibles d’être révisés.
Les mises en vente
et les stocks du dernier trimestre font l’objet d’un redressement
réalisé aux niveaux national et régional, qui n’est pas décliné en
local. Ainsi un écart peut exister entre la somme des mises en vente et
des stocks par zone et le total de la région.
DREAL
Auvergne-Rhône-Alpes
Service
:
Connaissance, Information, Développement Durable, Autorité
Environnementale
Adresse postale :
63033
CLERMONT-FERRAND
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publication :
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Rédaction :
Christophe RAFRAF
Réalisation :
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NOVEMBRE 2024