La commercialisation des logements neufs
en Auvergne-Rhône-Alpes

2 ^ème trimestre 2024

Avertissement : Les données sur la commercialisation des logements neufs auprès des particuliers incluent désormais les logements neufs rénovés et réhabilités, c’est-à-dire issus de la construction sur existant.

En Auvergne-Rhône-Alpes la commercialisation des logements neufs est toujours en forte baisse au cours de la dernière année glissante. Les mises en vente suivent la même tendance baissière. Les annulations sont à des niveaux élevés. Le prix des logements collectifs ne baisse que très légèrement, comme celui de l’individuel.

Individuel et collectif en Auvergne-Rhône-Alpes

En Auvergne-Rhône-Alpes, 10 030 maisons et appartements ont été réservés par des particuliers au cours de la dernière année glissante, du troisième trimestre 2023 au deuxième trimestre 2024. Les réservations baissent de 31 % par rapport à la même période de l’année précédente. En France métropolitaine, les réservations sont en baisse de 27 % en données brutes.

Les réservations d’appartements, soit 95 % du marché, reculent de 31 % en année glissante. Toutes les typologies d’appartements sont concernées par cette baisse, les studios baissent de 43 %, les deux pièces de 33 %, les trois pièces de 28 %, les plus grandes surfaces de 27 %. Les réservations de maisons baissent quant à elles de 35 %. A l’échelle régionale, les réservations annulées ces douze derniers mois baissent de 12 %, mais restent encore à un niveau élevé.

Evolution de la commercialisation des appartements neufs

Auvergne-Rhône-Alpes, nombre de logements
Source: SDES-DREAL ECLN
Données brutes annuelles glissantes actualisées au 2 ^ème trimestre 2024

Evolution de la commercialisation des maisons individuelles neuves

Auvergne-Rhône-Alpes, nombre de logements
Source: SDES-DREAL ECLN
Données brutes annuelles glissantes actualisées au 2 ^ème trimestre 2024

En données corrigées, les mises en vente, soit 10 680 logements, reculent de 35 % en glissement annuel. Au niveau national, la baisse des mises en vente est de 39 %. En Auvergne-Rhône-Alpes, confirmant cette orientation à la baisse, les réservations comme les mises en vente du deuxième trimestre 2024 sont inférieures respectivement de 17 % et 29 % à celles du même trimestre de 2023. De plus, en données corrigées, 21 625 logements sont disponibles dans les catalogues des promoteurs fin juin 2024, soit une hausse de 2 % par rapport à la même date de l’année précédente. Dans l’ensemble de l’Hexagone, l’encours proposé à la vente recule de 6 %. En Auvergne-Rhône-Alpes, il diminue de 2 % dans le collectif et de 4 % en individuel. Le délai d’écoulement, qui reflète la durée théorique pour que les réservations résorbent l’ensemble du stock, s’établit à 30  mois dans le collectif contre 24 mois en individuel.

En euros courants, le prix des appartements diminue de 1 %. En moyenne des quatre derniers trimestres, les logements collectifs neufs sont vendus 4 850 € le m² en Auvergne-Rhône-Alpes. Les prix les plus élevés concernent les T1, qui atteignent 5 700 € le m². Les T2 sont vendus en moyenne 4 790 € le m², les T3, 4 490 € le m², les T4 et plus 5 230 € le m². Dans l’ensemble du pays, le prix moyen au m² en collectif est resté stable sur un an. La région enregistre le prix au m² le plus élevé après l’Île-de-France et Provence-Alpes-Côte d’Azur. En individuel en Auvergne-Rhône-Alpes, les prix reculent de 2 %, les tarifs des maisons s’établissant en moyenne des quatre derniers trimestres à 390 000 euros le lot.

Evolution du prix des appartements neufs

Auvergne-Rhône-Alpes, en euros courants/m²
Source: SDES-DREAL ECLN
Données brutes annuelles glissantes actualisées au 2 ^ème trimestre 2024

La commercialisation des logements neufs par département

Département	Indicateurs	Trimestre	évol/trim	Année glissante	évol/an
Ain	Mises en ventes	210	72 %	1 020	-19 %
	Réservations	186	-30 %	822	-36 %
	Stocks	1 549	4 %	1 477	-3 %
	Prix moyen m²	4 373	-4 %	4 343	-6 %
Allier	Mises en ventes	0	-100 %	0	-100 %
	Réservations	18	-65 %	81	-45 %
	Stocks	83	-39 %	110	-7 %
	Prix moyen m²	5 036	nd	nd	nd
Ardèche	Mises en ventes	23	nd	123	12 %
	Réservations	39	77 %	120	-15 %
	Stocks	232	3 %	236	4 %
	Prix moyen m²	3 851	4 %	4 038	14 %
Cantal	Mises en ventes	0	nd	0	nd
	Réservations	0	nd	0	nd
	Stocks	0	nd	0	-100 %
	Prix moyen m²	nd	nd	nd	nd
Drôme	Mises en ventes	36	-86 %	254	-69 %
	Réservations	91	-44 %	300	-51 %
	Stocks	790	-6 %	809	7 %
	Prix moyen m²	3 458	-10 %	3 289	-6 %
Isère	Mises en ventes	258	-45 %	1 782	-34 %
	Réservations	423	-17 %	1 653	-38 %
	Stocks	4 058	2 %	4 193	3 %
	Prix moyen m²	4 055	2 %	4 151	1 %
Loire	Mises en ventes	50	-76 %	653	-38 %
	Réservations	114	-21 %	420	-41 %
	Stocks	1 361	4 %	1 422	20 %
	Prix moyen m²	3 302	-3 %	3 353	-1 %
Haute-Loire	Mises en ventes	0	-100 %	61	56 %
	Réservations	6	20 %	56	75 %
	Stocks	65	7 %	61	32 %
	Prix moyen m²	3 032	3 %	nd	nd
Puy-de-Dôme	Mises en ventes	16	-95 %	303	-62 %
	Réservations	136	-12 %	480	-50 %
	Stocks	710	-34 %	943	-3 %
	Prix moyen m²	4 245	-3 %	4 299	-1 %
Rhône	Mises en ventes	194	15 %	474	-39 %
	Réservations	104	-14 %	415	-32 %
	Stocks	1 130	-4 %	1 152	4 %
	Prix moyen m²	3 933	-2 %	3 897	-4 %
Métropole de Lyon	Mises en ventes	455	-45 %	1 513	-50 %
	Réservations	474	-19 %	1 883	-26 %
	Stocks	3 958	-15 %	4 283	-2 %
	Prix moyen m²	4 903	-4 %	4 920	-4 %
Savoie	Mises en ventes	109	-79 %	1 273	-39 %
	Réservations	277	-26 %	1 121	-28 %
	Stocks	2 218	5 %	2 268	16 %
	Prix moyen m²	5 676	-2 %	6 099	-2 %
Haute-Savoie	Mises en ventes	960	7 %	2 801	-22 %
	Réservations	755	1 %	2 678	-19 %
	Stocks	5 046	-1 %	5 034	5 %
	Prix moyen m²	5 383	-2 %	5 465	-3 %

Auvergne-Rhône-Alpes, en nombre de logement et en euros
Source : SDES-DREAL, ECLN, 2 ^ème trimestre 2024
Stocks : encours de logements disponibles à la vente; Prix moyen m² : en € en collectif

La commercialisation des logements neufs selon le type de logement

Type	Indicateur	Trimestre	évol/trim	Année glissante	évol/an
Individuel	Mises en ventes	179	-46 %	651	-43 %
	Réservations	137	0 %	471	-35 %
	Stocks	1 411	-4 %	1 441	9 %
	Prix moyen lot	405	-10 %	390	-2 %
Collectif	Mises en ventes	2 557	-28 %	10 031	-34 %
	Réservations	2 486	-17 %	9 558	-31 %
	Stocks	20 214	-2 %	20 653	4 %
	Prix moyen m²	4 772	-2 %	4 853	-1 %
Total	Mises en ventes	2 736	-29 %	10 682	-35 %
	Réservations	2 623	-17 %	10 029	-31 %
	Stocks	21 625	-2 %	22 094	5 %

Auvergne-Rhône-Alpes, en nombre de logement et en euros
Source : SDES-DREAL, ECLN, 2 ^ème trimestre 2024
Mises en ventes et stocks : données redressées; Stocks : encours de logements disponibles à la vente; Prix moyen m² : en € en collectif, en K€ en individuel
Stocks et Prix moyen m² en année glissante : moyenne 4 trimestres

Collectif par zone de marché hors stations

Hors stations, les réservations d’appartements neufs baissent fortement, elles reculent de 29 % en annuel glissant. On constate des baisses très significatives dans certains territoires, comme dans les métropoles de Clermont-Ferrand et de Lyon qui enregistrent respectivement des baisses de 26 % et 49 %. Le recul est aussi marqué dans la métropole de Saint-Etienne, les ventes baissant de 43 %, ainsi que dans la métropole de Grenoble (- 37 %). Le nombre d’appartements mis en vente au cours des 12 derniers mois baisse aussi de 36 % en données brutes, en particulier dans la Métropole de Lyon (- 50 %). Les stocks enregistrent une baisse de 5 % entre le deuxième trimestre 2024 et la même période de l’année précédente. Le prix des appartements neufs s’élève en moyenne des quatre derniers trimestres à 4 480 € par m². Si le prix recule de 2 % sur 12 mois, le prix augmente de 2 % dans la métropole de Clermont-Ferrand et dans celle de Grenoble et baisse de 4 % dans la métropole de Saint-Etienne.

La commercialisation des appartements neufs en stations et hors stations

Zonage	Indicateurs	Trimestre	évol/trim	Année glissante	évol/an
hors station	Mises en ventes	2 058	-36 %	8 810	-36 %
	Réservations	2 297	-17 %	8 822	-29 %
	Stocks	17 795	-5 %	18 518	3 %
	Prix moyen m²	4 453	-1 %	4 476	0 %
station	Mises en ventes	103	-67 %	825	-42 %
	Réservations	189	-22 %	736	-45 %
	Stocks	2 023	4 %	2 036	7 %
	Prix moyen m²	7 985	-6 %	8 504	1 %

Auvergne-Rhône-Alpes, en nombre de logement et en euros
Source : SDES-DREAL, ECLN, 2 ^ème trimestre 2024
Stocks : encours de logements disponibles à la vente; Prix moyen m² : en € en collectif
Stocks et Prix moyen m² en année glissante : moyenne 4 trimestres

Collectif en stations

Dans les stations, les réservations d’appartements reculent de 45 % en annuel glissant. Les mises en vente baissent de 42 % sur la même période. Les stocks d’appartements augmentent de 4 % entre les deuxièmes trimestres des années 2023 et 2024. Les prix des appartements neufs augmentent très faiblement. Il faut payer en moyenne plus de 8 500 € le m² pour devenir propriétaire d’un appartement neuf en station.

Le prix moyen des appartements neufs par EPCI

Source : SDES-DREAL, ECLN
Contour EPCI 2024; Unité : euros/m²
Données annuelles glissantes actualisées au 2 ^ème trimestre 2024
Lecture : la valeur séparant les deux tranches supérieures et inférieures correspond au prix moyen Auvergne-Rhône-Alpes hors stations. Seuls les EPCI comportant plus de 10 logements vendus au cours de la période sont représentés.

Lecture

Cette analyse porte sur la commercialisation des logements neufs faisant suite à des dépôts de permis de construire portant sur 5 logements et plus. Les stations touristiques des Alpes représentent une faible part des appartements commercialisés en Auvergne-Rhône-Alpes, mais elles comportent des caractéristiques spécifiques qui conduisent à en faire une présentation séparée. Par ailleurs, le logement collectif représentant la plus grande partie de la commercialisation des logements du champ de l’enquête, les analyses relatives aux zones de marché ne portent que sur ce type de logements, donc hors maisons individuelles.

Pour en savoir plus

Résultats régionaux précédents sous : la commercialisation des logements neuf en Auvergne-Rhône-Alpes

Tous les résultats par territoire dans nos bases de données

Données nationales disponibles sur le site du SDES.

Quelques définitions

- Mises en vente : nouveaux logements proposés à la commercialisation au cours du trimestre.
- Réservations : réservations à la vente avec dépôts d’arrhes.
- Encours de logement proposés à la vente : logements proposés à la vente non encore réservés.
- Délai d’écoulement de l’encours: nombre de mois qui seraient nécessaires pour écouler l’encours, soit 3 X encours/moyenne des réservations des deux derniers trimestres.
- Prix : prix à la réservation hors frais de notaire et frais divers. Les prix de vente sont exprimés par lot pour les maisons et par m² pour les appartements.
- Données annuelles glissantes : somme des quatre trimestres pour les mises en vente et les réservations à la vente, moyenne des quatre trimestres pour les prix, dernier trimestre pour les stocks.

Note explicative

L’enquête sur la commercialisation des logements neufs (ECLN) est réalisée chaque trimestre auprès des promoteurs par le SDES, service statistique des ministères en charge de l’environnement, du logement, des transports et de l’énergie.

En 2017, l’enquête fait l’objet d’une refonte. Dans un premier temps, ce changement n’a pas d’impact sur le périmètre de diffusion qui concerne les programmes immobiliers et permis de construire de cinq logements et plus destinés à la vente aux particuliers, quel que soit le mode de financement ou l’utilisation finale (résidence principale, secondaire, achat en vue d’une location). Ce champ exclut les réservations en globalité (à des bailleurs sociaux ou autres), les réservations en multipropriété et les logements construits pour être loués directement par le promoteur ou le donneur d’ordre comme des logements sociaux (destinés à la location ou à la location-accession), mais aussi de logements de fonction. Toutefois, l’application des règles de gestion de l’enquête rénovée conduit à une révision des chiffres déjà diffusés sur les trimestres antérieurs. Tous les détails de cette opération sont consultables sur le site du SDES.

ECLN est une enquête obligatoire qui bénéficie du label d’intérêt général. La diffusion des informations qui en sont issues est soumise au respect du secret statistique. Les chiffres des derniers trimestres sont susceptibles d’être révisés.

Les mises en vente et les stocks du dernier trimestre font l’objet d’un redressement réalisé aux niveaux national et régional, qui n’est pas décliné en local. Ainsi un écart peut exister entre la somme des mises en vente et des stocks par zone et le total de la région.

DREAL
Auvergne-Rhône-Alpes

Service :
Connaissance, Information, Développement Durable, Autorité Environnementale

Adresse postale :
63033 CLERMONT-FERRAND
CEDEX 01

Directeur de publication :
Jean-Philippe DENEUVY

Rédaction :
Christophe RAFRAF

Réalisation :
Grégory BLANC

Site internet de la DREAL

© DREAL 2024
ISSN 2493-5808
SEPTEMBRE 2024