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La commercialisation des logements neufs
en Auvergne-Rhône-Alpes

1 ^er trimestre 2024

Avertissement : Les données sur la commercialisation des logements neufs auprès des particuliers incluent désormais les logements neufs rénovés et réhabilités, c’est-à-dire issus de la construction sur existant.

Les ventes aux particuliers continuent de chuter

En Auvergne-Rhône-Alpes, la commercialisation des logements neufs est à nouveau en forte baisse au cours de la dernière année glissante. Les mises en vente suivent la même tendance. Les annulations sont à des niveaux très élevés. Le prix des logements collectifs ne baisse que très légèrement, alors que celui des logements individuels est en hausse.

Individuel et collectif en Auvergne-Rhône-Alpes

En Auvergne-Rhône-Alpes, 10500 maisons et appartements ont été réservés par des particuliers au cours de la dernière année glissante, du deuxième trimestre 2023 au premier trimestre 2024. Les réservations baissent de 36 % par rapport à la même période de l’année précédente. En France métropolitaine, les réservations sont en recul de 33 % en données brutes.

A l’échelle régionale, la part des réservations annulées ces douze derniers mois augmente de 3,5 % et demeure à un niveau élevé. En un an, plus de 2 100 ventes ont été annulées. Les réservations d’appartements, soit 10 000 biens, reculent de 36 % en année glissante. Toutes les typologies d’appartements sont concernées par cette baisse, les ventes de studios diminuent de 46 %, les deux pièces de 37 %, les trois pièces de 33 % et les plus grandes surfaces de 32 %. Les réservations de maisons reculent quant à elles de 43 %.

Evolution de la commercialisation des appartements neufs

Auvergne-Rhône-Alpes, nombre de logements
Source: SDES-DREAL ECLN
Données brutes annuelles glissantes actualisées au 1 ^er trimestre 2024

Evolution de la commercialisation des maisons individuelles neuves

Auvergne-Rhône-Alpes, nombre de logements
Source: SDES-DREAL ECLN
Données brutes annuelles glissantes actualisées au 1 ^er trimestre 2024

En données corrigées, les mises en vente, soit 11 950 logements, baissent de 35 % en glissement annuel. Au niveau national, le recul des mises en vente est de 36 %. En Auvergne-Rhône-Alpes, confirmant cette orientation à la baisse, les réservations comme les mises en vente du premier trimestre 2024 sont inférieures respectivement de 27 % et 35 % à celles du même trimestre de 2023. Les réservations de ce premier trimestre sont les plus faibles depuis 2017. Les mises en vente sont supérieures aux réservations, ce qui fait logiquement augmenter les stocks. En données corrigées, 22 145 biens sont disponibles dans les catalogues des promoteurs fin mars 2024, soit une hausse de 4 % par rapport à la même date de l’année précédente. Dans l’ensemble de l’Hexagone, l’encours proposé à la vente augmente de 1,6 %. En Auvergne-Rhône-Alpes, il augmente de 3 % dans le collectif et de 17 % en individuel. Le délai d’écoulement, qui reflète la durée théorique pour que les réservations résorbent l’ensemble du stock, s’établit à 25 mois dans le collectif contre 34 mois en individuel.

En euros courants, le prix des appartements diminue de 1 %. En moyenne des quatre derniers trimestres, les logements collectifs neufs sont vendus 4 850 € le m² en Auvergne-Rhône-Alpes. Les prix les plus élevés concernent les T1, qui atteignent 5 695 € le m². Les T2 sont vendus en moyenne 4 850 € le m², les T3, 4 495 € le m², les T4 et plus 5 192 € le m². Dans l’ensemble du pays, le prix moyen au m² en collectif est de 4 790 €, en hausse de 1 % en un an. La région a le prix au m² le plus élevé après l’Île-de-France et Provence-Alpes-Côte d’Azur. En individuel en Auvergne-Rhône-Alpes, les prix augmentent de 6 %, les tarifs des maisons s’établissant en moyenne des quatre derniers trimestres à 400 000 euros le lot. Dans l’ensemble du pays, le prix des maisons reste stable, il faut compter en moyenne 350 000 euros pour accéder à la propriété.

Evolution du prix des appartements neufs

Auvergne-Rhône-Alpes, en euros courants/m²
Source: SDES-DREAL ECLN
Données brutes annuelles glissantes actualisées au 1 ^er trimestre 2024

La commercialisation des logements neufs par département

Département	Indicateurs	Trimestre	évol/trim	Année glissante	évol/an
Ain	Mises en ventes	382	21 %	871	-45 %
	Réservations	233	-31 %	890	-32 %
	Stocks	1 487	-6 %	1 433	-3 %
	Prix moyen m²	4 433	-7 %	4 380	-6 %
Allier	Mises en ventes	0	-100 %	53	-62 %
	Réservations	29	190 %	114	18 %
	Stocks	101	-22 %	124	18 %
	Prix moyen m²	4 544	nd	nd	nd
Ardèche	Mises en ventes	0	-100 %	80	-51 %
	Réservations	34	-26 %	103	-48 %
	Stocks	228	-8 %	229	1 %
	Prix moyen m²	4 294	26 %	3 997	8 %
Cantal	Mises en ventes	0	nd	0	nd
	Réservations	0	nd	0	nd
	Stocks	0	nd	0	-100 %
	Prix moyen m²	nd	nd	nd	nd
Drôme	Mises en ventes	127	-27 %	456	-30 %
	Réservations	77	-52 %	368	-30 %
	Stocks	828	11 %	819	15 %
	Prix moyen m²	3 284	-2 %	3 389	3 %
Isère	Mises en ventes	322	-50 %	2 130	-47 %
	Réservations	424	-33 %	1 748	-43 %
	Stocks	4 323	8 %	4 216	3 %
	Prix moyen m²	4 394	6 %	4 128	2 %
Loire	Mises en ventes	123	-57 %	794	-20 %
	Réservations	119	-40 %	446	-44 %
	Stocks	1 464	19 %	1 404	29 %
	Prix moyen m²	3 454	0 %	3 366	-1 %
Haute-Loire	Mises en ventes	40	100 %	74	19 %
	Réservations	30	500 %	55	-5 %
	Stocks	70	32 %	60	38 %
	Prix moyen m²	3 265	11 %	nd	nd
Puy-de-Dôme	Mises en ventes	132	-11 %	618	-28 %
	Réservations	94	-49 %	496	-57 %
	Stocks	1 031	9 %	1 035	7 %
	Prix moyen m²	4 474	5 %	4 335	1 %
Rhône	Mises en ventes	36	-81 %	449	-50 %
	Réservations	113	-36 %	432	-44 %
	Stocks	1 100	-2 %	1 163	11 %
	Prix moyen m²	3 964	-3 %	3 918	-3 %
Métropole de Lyon	Mises en ventes	282	-58 %	1 807	-44 %
	Réservations	485	-15 %	1 997	-33 %
	Stocks	4 017	-8 %	4 448	5 %
	Prix moyen m²	4 942	-5 %	4 977	-3 %
Savoie	Mises en ventes	422	-14 %	1 641	-20 %
	Réservations	267	-32 %	1 181	-30 %
	Stocks	2 379	21 %	2 240	21 %
	Prix moyen m²	6 579	4 %	6 094	-4 %
Haute-Savoie	Mises en ventes	418	-56 %	2 659	-30 %
	Réservations	633	-15 %	2 663	-31 %
	Stocks	4 820	-1 %	5 034	8 %
	Prix moyen m²	5 225	-12 %	5 449	-2 %

Auvergne-Rhône-Alpes, en nombre de logement et en euros
Source : SDES-DREAL, ECLN, 1 ^er trimestre 2024
Stocks : encours de logements disponibles à la vente; Prix moyen m² : en € en collectif
Stocks et Prix moyen m² en année glissante : moyenne 4 trimestres

La commercialisation des logements neufs selon le type de logement

Type	Indicateur	Trimestre	évol/trim	Année glissante	évol/an
Individuel	Mises en ventes	175	-5 %	834	-25 %
	Réservations	127	-29 %	463	-43 %
	Stocks	1 492	17 %	1 476	20 %
	Prix moyen lot	374	-3 %	400	6 %
Collectif	Mises en ventes	2 405	-37 %	11 094	-36 %
	Réservations	2 411	-27 %	10 030	-36 %
	Stocks	20 652	3 %	20 803	8 %
	Prix moyen m²	4 875	-2 %	4 853	-1 %
Total	Mises en ventes	2 580	-35 %	11 928	-35 %
	Réservations	2 538	-27 %	10 493	-36 %
	Stocks	22 144	4 %	22 278	9 %

Auvergne-Rhône-Alpes, en nombre de logement et en euros
Source : SDES-DREAL, ECLN, 1 ^er trimestre 2024
Mises en ventes et stocks : données redressées; Stocks : encours de logements disponibles à la vente; Prix moyen m² : en € en collectif, en K€ en individuel
Stocks et Prix moyen m² en année glissante : moyenne 4 trimestres

Collectif par zone de marché hors stations

Hors stations, les réservations d’appartements neufs diminuent fortement, elles reculent de 35 % en annuel glissant. Les baisses sont très significatives dans les métropoles de la région, à Clermont-Ferrand, Lyon, Grenoble et Saint-Etienne les ventes reculant respectivement de 45, 32, 46, et 57 %. Le nombre d’appartements mis en vente au cours des 12 derniers mois baisse de 38 % en données brutes, en particulier dans la Métropole de Lyon (-44 %). Les stocks enregistrent une hausse de 1 % entre le premier trimestre 2024 et la même période de l’année précédente. Le prix des appartements neufs s’élève en moyenne des quatre derniers trimestres à 4 480 € par m², soit une évolution moyenne de 1 % sur 12 mois. Dans la métropole de Clermont-Ferrand, le prix reste stable. Il augmente de 3 % dans la Métropole de Grenoble et recule d’autant dans celle de Lyon.

La commercialisation des appartements neufs en stations et hors stations

Zonage	Indicateurs	Trimestre	évol/trim	Année glissante	évol/an
hors station	Mises en ventes	1 825	-46 %	9 860	-38 %
	Réservations	2 208	-24 %	9 257	-35 %
	Stocks	18 308	1 %	18 742	8 %
	Prix moyen m²	4 441	0 %	4 480	1 %
station	Mises en ventes	306	-26 %	960	-33 %
	Réservations	203	-48 %	773	-48 %
	Stocks	2 070	11 %	1 992	7 %
	Prix moyen m²	8 707	4 %	8 516	2 %

Collectif en stations

Dans les stations, les réservations d’appartements reculent de 48 % en annuel glissant. Les mises en vente baissent de 33 % sur la même période. Les stocks d’appartements augmentent (11 %) entre les premiers trimestres des années 2023 et 2024. Les prix des appartements neufs sont toujours orientés à la hausse. Il faut payer en moyenne plus de 8 520 € le m² pour devenir propriétaire d’un appartement neuf en station.

Le prix moyen des appartements neufs par EPCI

Source : SDES-DREAL, ECLN
Contour EPCI 2024; Unité : euros/m²
Données annuelles glissantes actualisées au 1 ^er trimestre 2024
Lecture : la valeur séparant les deux tranches supérieures et inférieures correspond au prix moyen Auvergne-Rhône-Alpes hors stations. Seuls les EPCI comportant plus de 10 logements vendus au cours de la période sont représentés.

Lecture

Cette analyse porte sur la commercialisation des logements neufs faisant suite à des dépôts de permis de construire portant sur 5 logements et plus. Les stations touristiques des Alpes représentent une faible part des appartements commercialisés en Auvergne-Rhône-Alpes, mais elles comportent des caractéristiques spécifiques qui conduisent à en faire une présentation séparée. Par ailleurs, le logement collectif représentant la plus grande partie de la commercialisation des logements du champ de l’enquête, les analyses relatives aux zones de marché ne portent que sur ce type de logements, donc hors maisons individuelles.

Pour en savoir plus

Résultats régionaux précédents sous : la commercialisation des logements neuf en Auvergne-Rhône-Alpes

Tous les résultats par territoire dans nos bases de données

Données nationales disponibles sur le site du SDES.

Quelques définitions

- Mises en vente : nouveaux logements proposés à la commercialisation au cours du trimestre.
- Réservations : réservations à la vente avec dépôts d’arrhes.
- Encours de logement proposés à la vente : logements proposés à la vente non encore réservés.
- Délai d’écoulement de l’encours: nombre de mois qui seraient nécessaires pour écouler l’encours, soit 3 X encours/moyenne des réservations des deux derniers trimestres.
- Prix : prix à la réservation hors frais de notaire et frais divers. Les prix de vente sont exprimés par lot pour les maisons et par m² pour les appartements.
- Données annuelles glissantes : somme des quatre trimestres pour les mises en vente et les réservations à la vente, moyenne des quatre trimestres pour les prix, dernier trimestre pour les stocks.

Note explicative

L’enquête sur la commercialisation des logements neufs (ECLN) est réalisée chaque trimestre auprès des promoteurs par le SDES, service statistique des ministères en charge de l’environnement, du logement, des transports et de l’énergie.

En 2017, l’enquête fait l’objet d’une refonte. Dans un premier temps, ce changement n’a pas d’impact sur le périmètre de diffusion qui concerne les programmes immobiliers et permis de construire de cinq logements et plus destinés à la vente aux particuliers, quel que soit le mode de financement ou l’utilisation finale (résidence principale, secondaire, achat en vue d’une location). Ce champ exclut les réservations en globalité (à des bailleurs sociaux ou autres), les réservations en multipropriété et les logements construits pour être loués directement par le promoteur ou le donneur d’ordre comme des logements sociaux (destinés à la location ou à la location-accession), mais aussi de logements de fonction. Toutefois, l’application des règles de gestion de l’enquête rénovée conduit à une révision des chiffres déjà diffusés sur les trimestres antérieurs. Tous les détails de cette opération sont consultables sur le site du SDES.

ECLN est une enquête obligatoire qui bénéficie du label d’intérêt général. La diffusion des informations qui en sont issues est soumise au respect du secret statistique. Les chiffres des derniers trimestres sont susceptibles d’être révisés.

Les mises en vente et les stocks du dernier trimestre font l’objet d’un redressement réalisé aux niveaux national et régional, qui n’est pas décliné en local. Ainsi un écart peut exister entre la somme des mises en vente et des stocks par zone et le total de la région.

DREAL
Auvergne-Rhône-Alpes

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Connaissance, Information, Développement Durable, Autorité Environnementale

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63033 CLERMONT-FERRAND
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Rédaction :
Christophe RAFRAF

Réalisation :
Grégory BLANC

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n°LA 111 MAI 2024