La commercialisation des logements neufs
en Auvergne-Rhône-Alpes

4 ème trimestre 2022

Avertissement : Les données sur la commercialisation des logements neufs auprès des particuliers incluent désormais les logements neufs rénovés et réhabilités, c’est-à-dire issus de la construction sur existant. En 2022, ces logements représentent 9 % des réservations en région Auvergne-Rhône-Alpes. Cette nouvelle série n’est donc pas comparable avec celles précédemment diffusées.


La commercialisation des logements neufs en berne

En région Auvergne-Rhône-Alpes, comme à l’échelle nationale, la commercialisation des logements neufs est orientée à la baisse. Les réservations de logements reculent comme les mises en vente. Les réservations de maisons s’effondrent, celles des appartements baissent. Le prix des logements collectifs augmente à nouveau, celui de l’individuel est en recul.



Individuel et collectif en Auvergne-Rhône-Alpes

En région Auvergne-Rhône-Alpes, 18 200 maisons et appartements ont été réservés par des particuliers au cours de la dernière année glissante, du premier trimestre 2022 au quatrième trimestre 2022. Les réservations reculent de 6 % par rapport à la même période de l’année précédente. En France métropolitaine, les réservations sont en baisse de 15 % en données brutes.

En Auvergne-Rhône-Alpes, la part des réservations annulées ces douze derniers mois augmente de 20 %. Les réservations d’appartements, soit la plus grande partie du marché, reculent de 5 % en année glissante. A l’exception des studios dont les ventes augmentent de 78 %, toutes les typologies d’appartements sont concernées par cette baisse, les deux pièces de 6 %, les autres surfaces de 12 %. Les réservations de maisons baissent de 21 %.



Evolution de la commercialisation des appartements neufs

Auvergne-Rhône-Alpes, nombre de logements
Source: SDES-DREAL ECLN
Données annuelles glissantes actualisées au 4 ème trimestre 2022



En données corrigées, les mises en vente, soient 18 400 logements, baissent de 2 % en glissement annuel. Au niveau national, la baisse des mises en vente est plus marquée (6 %). En Auvergne-Rhône-Alpes, confirmant cette orientation à la baisse, les réservations comme les mises en vente du quatrième trimestre 2022 sont inférieures respectivement de 20 % et 12 % à celles du même trimestre de 2021. Les mises en vente sont plus nombreuses que les réservations, en conséquence les stocks sont en hausse. En données corrigées, 20 100 références sont disponibles dans les catalogues des promoteurs fin décembre 2022, soit une hausse de 6 % par rapport à la même date de l’année précédente. Dans l’ensemble de l’Hexagone, l’encours proposé à la vente augmente de 10 %. En Auvergne-Rhône-Alpes, il augmente de 5 % dans le collectif et de 15 % en individuel. Le délai d’écoulement, qui reflète la durée théorique pour que les réservations résorbent l’ensemble du stock, s’établit à 16 mois dans le collectif contre 19 mois en individuel.



Evolution de la commercialisation des maisons individuelles neuves

Auvergne-Rhône-Alpes, nombre de logements
Source: SDES-DREAL ECLN
Données annuelles glissantes actualisées au 4 ème trimestre 2022



En euros courants, le prix des appartements augmente de 6 %. En moyenne des quatre derniers trimestres, les logements collectifs neufs sont vendus 4 770 € le m² en Auvergne-Rhône-Alpes. Les prix les plus élevés concernent les T1, qui atteignent 5 550 € le m². Les T2 sont vendus en moyenne 4 725 € par m², les T3, 4 445 € par m², les T4 et plus 5 090 € par m². Dans l’ensemble du pays, le prix moyen au m² en collectif est de 4 670 €, en hausse de 5 % en un an. La région enregistre le prix au m² le plus élevé après l’Île-de-France et Provence-Alpes-Côte d’Azur. En individuel en Auvergne-Rhône-Alpes, les prix reculent de 5 %, les tarifs négociés des maisons s’établissant en moyenne des quatre trimestres 2022 à 384 000 euros le lot. Dans l’ensemble du pays, le prix des maisons augmente de 4 % pour atteindre 344 000 euros le lot.



Evolution du prix des appartements neufs

Auvergne-Rhône-Alpes, en euros courants/m²
Source: SDES-DREAL ECLN
Données annuelles glissantes actualisées au 4 ème trimestre 2022




La commercialisation des logements neufs par département

Département Indicateurs Trimestre évol/trim Année glissante évol/an
Ain Mises en ventes 345 -15 % 1 298 9 %
Réservations 342 35 % 1 280 16 %
Stocks 1 450 15 % 1 300 15 %
Prix moyen m² 4 675 2 % 4 577 0 %
Allier Mises en ventes 0 nd 104 -21 %
Réservations 12 1100 % 90 -17 %
Stocks 38 65 % 33 2 %
Prix moyen m² 4 296 nd nd nd
Ardèche Mises en ventes 20 -26 % 250 95 %
Réservations 33 0 % 165 47 %
Stocks 219 70 % 243 109 %
Prix moyen m² 3 951 37 % 4 077 39 %
Cantal Mises en ventes 0 -100 % 0 -100 %
Réservations 0 -100 % 2 -85 %
Stocks 1 -50 % 0 -93 %
Prix moyen m² nd nd nd nd
Drôme Mises en ventes 74 28 % 620 40 %
Réservations 103 -14 % 477 -9 %
Stocks 652 16 % 633 7 %
Prix moyen m² 3 358 22 % 3 106 12 %
Isère Mises en ventes 738 16 % 4 089 56 %
Réservations 746 8 % 3 299 8 %
Stocks 4 031 21 % 3 845 11 %
Prix moyen m² 4 107 11 % 3 996 13 %
Loire Mises en ventes 157 -52 % 862 14 %
Réservations 211 27 % 801 6 %
Stocks 998 14 % 947 21 %
Prix moyen m² 3 431 12 % 3 387 10 %
Haute-Loire Mises en ventes 6 nd 42 -63 %
Réservations 4 -79 % 74 -5 %
Stocks 37 -47 % 44 -40 %
Prix moyen m² 2 806 0 % 2 792 4 %
Puy-de-Dôme Mises en ventes 156 -59 % 786 -46 %
Réservations 259 -36 % 1 303 3 %
Stocks 805 -30 % 921 -13 %
Prix moyen m² 4 276 11 % 4 289 13 %
Rhône Mises en ventes 209 -29 % 1 029 -1 %
Réservations 154 -38 % 904 -26 %
Stocks 1 073 32 % 964 17 %
Prix moyen m² 4 094 7 % 3 984 7 %
Métropole de Lyon Mises en ventes 720 -36 % 2 997 -32 %
Réservations 715 -20 % 3 334 -9 %
Stocks 3 966 -2 % 3 928 7 %
Prix moyen m² 5 151 3 % 5 136 4 %
Savoie Mises en ventes 431 2 % 1 836 20 %
Réservations 360 -15 % 1 789 -1 %
Stocks 1 769 2 % 1 650 -9 %
Prix moyen m² 6 064 10 % 5 944 8 %
Haute-Savoie Mises en ventes 671 -32 % 3 858 -20 %
Réservations 879 -41 % 4 665 -17 %
Stocks 4 466 -10 % 4 484 -15 %
Prix moyen m² 5 623 13 % 5 281 5 %

Auvergne-Rhône-Alpes, en nombre de logement et en euros
Source : SDES-DREAL, ECLN, 4 ème trimestre 2022
Stocks : encours de logements disponibles à la vente; Prix moyen m² : en € en collectif
Stocks et Prix moyen m² en année glissante : moyenne 4 trimestres



La commercialisation des logements neufs selon le type de logement

Type Indicateur Trimestre évol/trim Année glissante évol/an
Individuel Mises en ventes 197 -8 % 1 110 -8 %
Réservations 206 -25 % 915 -21 %
Stocks 1 238 15 % 1 137 3 %
Prix moyen lot 385 -1 % 384 -5 %
Collectif Mises en ventes 3 920 -12 % 17 251 -1 %
Réservations 3 612 -19 % 17 268 -5 %
Stocks 18 857 5 % 18 004 2 %
Prix moyen m² 4 876 7 % 4 768 6 %
Total Mises en ventes 4 117 -12 % 18 361 -2 %
Réservations 3 818 -20 % 18 183 -6 %
Stocks 20 095 6 % 19 141 2 %

Auvergne-Rhône-Alpes, en nombre de logement et en euros
Source : SDES-DREAL, ECLN, 4 ème trimestre 2022
Mises en ventes et stocks : données redressées; Stocks : encours de logements disponibles à la vente; Prix moyen m² : en € en collectif, en K€ en individuel
Stocks et Prix moyen m² en année glissante : moyenne 4 trimestres



Collectif par zone de marché hors stations

Hors stations, les réservations d’appartements neufs diminuent de 5 % en un an, on constate cependant des hausses très significatives dans certains territoires, comme dans les métropoles de Saint-Etienne et de Grenoble qui augmentent respectivement de 30 et 15 %. Le nombre d’appartements mis en vente au cours de l’année 2022 baisse aussi de 5 % en données brutes, en particulier dans la Métropole de Clermont-Ferrand (43 %). Les stocks enregistrent un recul de 3 % entre le quatrième trimestre 2022 et la même date de l’année précédente. Le prix des appartements neufs s’élève en moyenne des quatre derniers trimestres à 4 385 € par m². Si l’évolution moyenne est de 6 % par rapport à la même période de l’année précédente, dans la métropole de Lyon le prix augmente de plus de 4 %. Les évolutions sont encore plus importantes dans les métropoles de Saint-Etienne et de Clermont-Ferrand (11 %).



La commercialisation des logements neufs en stations et hors stations

Zonage Indicateurs Trimestre évol/trim Année glissante évol/an
hors station Mises en ventes 3 095 -25 % 15 260 -5 %
Réservations 3 281 -17 % 15 574 -5 %
Stocks 16 615 3 % 16 190 3 %
Prix moyen m² 4 444 7 % 4 385 6 %
station Mises en ventes 282 -14 % 1 448 6 %
Réservations 331 -36 % 1 694 -4 %
Stocks 1 699 -6 % 1 679 -15 %
Prix moyen m² 8 417 17 % 7 809 6 %

Auvergne-Rhône-Alpes, en nombre de logement et en euros
Source : SDES-DREAL, ECLN, 4 ème trimestre 2022
Stocks : encours de logements disponibles à la vente; Prix moyen m² : en € en collectif
Stocks et Prix moyen m² en année glissante : moyenne 4 trimestres



Collectif en stations

Dans les stations, les réservations d’appartements reculent de 4 % par rapport à 2021, cette dernière année avait enregistré un résultat exceptionnel qui n’avait pas été atteint depuis 2011. Les mises en vente augmentent de 6 % par rapport à 2021. Les stocks d’appartements connaissent une diminution (- 6 %) entre les derniers trimestres des années 2021 et 2022. Les prix des appartements neufs sont toujours orientés à la hausse. Il faut payer en moyenne 7 810 € le m² pour acheter un appartement neuf en station.



Le prix moyen des appartements neufs par EPCI

Source : SDES-DREAL, ECLN
Contour EPCI 2022; Unité : euros/m²
Données annuelles glissantes actualisées au 4 ème trimestre 2022
Lecture : la valeur séparant les deux tranches supérieures et inférieures correspond au prix moyen Auvergne-Rhône-Alpes hors stations. Seuls les EPCI comportant plus de 10 logements vendus au cours de la période sont représentés.



Lecture

Cette analyse porte sur la commercialisation des logements neufs faisant suite à des dépôts de permis de construire portant sur 5 logements et plus.
Les stations touristiques des Alpes représentent une faible part des appartements commercialisés en Auvergne-Rhône-Alpes, mais elles comportent des caractéristiques spécifiques qui conduisent à en faire une présentation séparée.
Par ailleurs, le logement collectif représentant la plus grande partie de la commercialisation des logements du champ de l’enquête, les analyses relatives aux zones de marché ne portent que sur ce type de logements, donc hors maisons individuelles.



Pour en savoir plus

Résultats régionaux précédents sous : la commercialisation des logements neuf en Auvergne-Rhône-Alpes

Tous les résultats par territoire dans nos bases de données

Données nationales disponibles sur le site du SDES.



Quelques définitions


- Mises en vente : nouveaux logements proposés à la commercialisation au cours du trimestre.
- Réservations : réservations à la vente avec dépôts d’arrhes.
- Encours de logement proposés à la vente : logements proposés à la vente non encore réservés.
- Délai d’écoulement de l’encours: nombre de mois qui seraient nécessaires pour écouler l’encours, soit 3 X encours/moyenne des réservations des deux derniers trimestres.
- Prix : prix à la réservation hors frais de notaire et frais divers. Les prix de vente sont exprimés par lot pour les maisons et par m² pour les appartements.
- Données annuelles glissantes : somme des quatre trimestres pour les mises en vente et les réservations à la vente, moyenne des quatre trimestres pour les prix, dernier trimestre pour les stocks.



Note explicative


L’enquête sur la commercialisation des logements neufs (ECLN) est réalisée chaque trimestre auprès des promoteurs par le SDES, service statistique des ministères en charge de l’environnement, du logement, des transports et de l’énergie.

En 2017, l’enquête fait l’objet d’une refonte. Dans un premier temps, ce changement n’a pas d’impact sur le périmètre de diffusion qui concerne les programmes immobiliers et permis de construire de cinq logements et plus destinés à la vente aux particuliers, quel que soit le mode de financement ou l’utilisation finale (résidence principale, secondaire, achat en vue d’une location). Ce champ exclut les réservations en globalité (à des bailleurs sociaux ou autres), les réservations en multipropriété et les logements construits pour être loués directement par le promoteur ou le donneur d’ordre comme des logements sociaux (destinés à la location ou à la location-accession), mais aussi de logements de fonction. Toutefois, l’application des règles de gestion de l’enquête rénovée conduit à une révision des chiffres déjà diffusés sur les trimestres antérieurs. Tous les détails de cette opération sont consultables sur le site du SDES.

ECLN est une enquête obligatoire qui bénéficie du label d’intérêt général. La diffusion des informations qui en sont issues est soumise au respect du secret statistique. Les chiffres des derniers trimestres sont susceptibles d’être révisés.

Les mises en vente et les stocks du dernier trimestre font l’objet d’un redressement réalisé aux niveaux national et régional, qui n’est pas décliné en local. Ainsi un écart peut exister entre la somme des mises en vente et des stocks par zone et le total de la région.


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mars 2023