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n°LA 130 Février 2026

La commercialisation des logements neufs
en Auvergne-Rhône-Alpes

4 ^ème trimestre 2025

Avertissement : Les données sur la commercialisation des logements neufs auprès des particuliers incluent désormais les logements neufs rénovés et réhabilités, c’est-à-dire issus de la construction sur existant.

En 2025, le marché régional du logement neuf reste atone avec à nouveau une baisse des réservations. Si le collectif résiste, le secteur de la maison individuelle chute. Paradoxalement, l’offre se reconstitue massivement : les mises en vente bondissent. Cette hausse de l’offre ne freine pourtant pas la hausse des prix, celui des appartements augmente à nouveau et celui des maisons s’envole.

Individuel et collectif en Auvergne-Rhône-Alpes

En Auvergne-Rhône-Alpes, 10 650 maisons et appartements ont été réservés par des particuliers du premier trimestre 2025 au quatrième trimestre 2025. Les réservations reculent de 1 % par rapport à la même période de l’année précédente, une année où les ventes avaient déjà été particulièrement faibles. En France métropolitaine, les réservations baissent de 6 % en données brutes.

Les réservations d’appartements, soit l’essentiel des ventes, reculent de 1 % en année glissante. A l’exception des studios dont les réservations augmentent de presque 52 %, toutes les typologies d’appartements sont concernées par cette baisse. Les réservations des deux pièces baissent de 7 %, les trois pièces, qui représentent presque quatre ventes sur dix, de 4 % et les plus grandes surfaces de 6 %. Les réservations de maisons reculent quant à elles de 11 %.

A l’échelle régionale, les réservations annulées ces douze derniers mois reculent de 15 %. En 12 mois, 1 400 ventes ont été annulées.

Evolution de la commercialisation des appartements neufs

Auvergne-Rhône-Alpes, nombre de logements
Source: SDES-DREAL ECLN
Données brutes annuelles glissantes actualisées au 4 ^ème trimestre 2025

Evolution de la commercialisation des maisons individuelles neuves

Auvergne-Rhône-Alpes, nombre de logements
Source: SDES-DREAL ECLN
Données brutes annuelles glissantes actualisées au 4 ^ème trimestre 2025

Les mises en vente, soit 12 340 logements, augmentent de 20 % en glissement annuel. Au niveau national, la hausse des mises en vente est de 18 %. En Auvergne-Rhône-Alpes, les mises en vente du quatrième trimestre 2025 sont supérieures de 7 % à celles du même trimestre de 2024. A l’inverse, les réservations baissent de 6 % sur la même période. En données corrigées, 21 135 logements sont disponibles dans les catalogues des promoteurs fin décembre 2025, soit 3 % de plus que l’année précédente. Dans l’ensemble de l’Hexagone, l’encours proposé à la vente augmente de 3 %. En Auvergne-Rhône-Alpes, il augmente de 3 % dans le collectif et de 8 % en individuel. Le délai d’écoulement, qui reflète la durée théorique pour que les réservations résorbent l’ensemble du stock, s’établit à 23 mois dans le collectif contre 26 mois en individuel.

En euros courants, le prix des appartements augmente de 4 %. En moyenne des quatre derniers trimestres, les logements collectifs neufs sont vendus 5 050 € le m² en Auvergne-Rhône-Alpes. Les prix les plus élevés concernent les T1, qui atteignent 6 000 € le m². Les T2 sont vendus en moyenne 4 810 € le m², les T3, 4 680 € le m², les T4 et plus 5 530 € le m². Dans l’ensemble du pays, le prix moyen au m² en collectif augmente également de 4 %. La région enregistre le prix au m² le plus élevé après l’Île-de-France et Provence-Alpes-Côte d’Azur. En individuel en Auvergne-Rhône-Alpes, les prix augmentent de 10 %, les tarifs des maisons s’établissant en moyenne des quatre derniers trimestres à 426 000 euros le lot. Dans l’ensemble du pays, le prix des maisons croît de 2 % pour atteindre 353 000 euros le lot.

Evolution du prix des appartements neufs

Auvergne-Rhône-Alpes, en euros courants/m²
Source: SDES-DREAL ECLN
Données brutes annuelles glissantes actualisées au 4 ^ème trimestre 2025

La commercialisation des logements neufs par département

Département	Indicateurs	Trimestre	évol/trim	Année glissante	évol/an
Ain	Mises en ventes	296	-14 %	1 143	5 %
	Réservations	215	-10 %	877	5 %
	Stocks	1 660	7 %	1 650	9 %
	Prix moyen m²	4 554	10 %	4 505	3 %
Allier	Mises en ventes	41	nd	73	87 %
	Réservations	19	375 %	39	-36 %
	Stocks	137	27 %	126	14 %
	Prix moyen m²	3 775	nd	nd	nd
Ardèche	Mises en ventes	19	-83 %	153	-24 %
	Réservations	32	0 %	176	34 %
	Stocks	304	-6 %	326	32 %
	Prix moyen m²	2 980	-13 %	3 259	-11 %
Cantal	Mises en ventes	0	-100 %	0	-100 %
	Réservations	0	-100 %	2	0 %
	Stocks	2	-50 %	2	150 %
	Prix moyen m²	nd	nd	nd	nd
Drôme	Mises en ventes	109	36 %	377	8 %
	Réservations	72	-8 %	252	-28 %
	Stocks	747	15 %	698	-1 %
	Prix moyen m²	3 271	-4 %	3 176	-5 %
Isère	Mises en ventes	333	-36 %	1 434	-2 %
	Réservations	363	-17 %	1 496	-13 %
	Stocks	3 705	-10 %	3 794	-9 %
	Prix moyen m²	4 343	-9 %	4 351	-4 %
Loire	Mises en ventes	110	-81 %	783	-25 %
	Réservations	190	19 %	780	49 %
	Stocks	1 640	-12 %	1 709	8 %
	Prix moyen m²	3 191	-7 %	3 423	2 %
Haute-Loire	Mises en ventes	0	-100 %	24	-76 %
	Réservations	10	-60 %	49	-26 %
	Stocks	71	-34 %	91	5 %
	Prix moyen m²	3 296	4 %	nd	nd
Puy-de-Dôme	Mises en ventes	70	133 %	333	7 %
	Réservations	155	-21 %	421	-25 %
	Stocks	600	-3 %	616	-26 %
	Prix moyen m²	4 396	-2 %	4 497	3 %
Rhône	Mises en ventes	143	34 %	610	11 %
	Réservations	149	-16 %	610	24 %
	Stocks	1 026	-7 %	1 067	-5 %
	Prix moyen m²	4 010	0 %	4 077	2 %
Métropole de Lyon	Mises en ventes	579	54 %	2 081	82 %
	Réservations	473	4 %	1 630	7 %
	Stocks	3 023	14 %	2 764	-3 %
	Prix moyen m²	4 419	0 %	4 578	2 %
Savoie	Mises en ventes	267	54 %	1 351	21 %
	Réservations	278	-18 %	1 047	-19 %
	Stocks	2 234	15 %	2 172	-1 %
	Prix moyen m²	8 118	43 %	7 200	23 %
Haute-Savoie	Mises en ventes	927	112 %	3 360	43 %
	Réservations	741	6 %	2 846	3 %
	Stocks	4 980	11 %	4 762	-3 %
	Prix moyen m²	5 727	6 %	5 712	5 %

Auvergne-Rhône-Alpes, en nombre de logement et en euros
Source : SDES-DREAL, ECLN, 4 ^ème trimestre 2025
Stocks : encours de logements disponibles à la vente; Prix moyen m² : en € en collectif

La commercialisation des logements neufs selon le type de logement

Type	Indicateur	Trimestre	évol/trim	Année glissante	évol/an
Individuel	Mises en ventes	234	49 %	812	43 %
	Réservations	144	1 %	529	-11 %
	Stocks	1 216	8 %	1 161	-8 %
	Prix moyen lot	402	7 %	426	10 %
Collectif	Mises en ventes	3 023	5 %	11 529	19 %
	Réservations	2 653	-6 %	10 119	-1 %
	Stocks	19 919	3 %	19 527	-3 %
	Prix moyen m²	5 106	6 %	5 047	4 %
Total	Mises en ventes	3 257	7 %	12 341	20 %
	Réservations	2 797	-6 %	10 648	-1 %
	Stocks	21 135	3 %	20 687	-3 %

Auvergne-Rhône-Alpes, en nombre de logement et en euros
Source : SDES-DREAL, ECLN, 4 ^ème trimestre 2025
Mises en ventes et stocks : données redressées; Stocks : encours de logements disponibles à la vente; Prix moyen m² : en € en collectif, en K€ en individuel
Stocks et Prix moyen m² en année glissante : moyenne 4 trimestres

Collectif par zone de marché hors stations

Hors stations, les réservations d’appartements neufs stagnent, elles diminuent de 1 % en annuel glissant. On constate un recul très significatif dans certains territoires, comme dans la métropole de Grenoble qui enregistre une baisse de 33 % ou celle de Clermont-Ferrand avec une baisse de 28 %. Les réservations étaient stables en 2024 dans la métropole de Saint-Étienne, en 2025 elles augmentent de 70 %. Le dynamisme demeure dans la métropole de Lyon, les réservations progressant de 8 %. Le nombre d’appartements mis en vente au cours des 12 derniers mois augmente de 19 % en données brutes, en particulier dans la métropole de Lyon (82 %). Les stocks enregistrent une hausse de 1 % entre le quatrième trimestre 2025 et la même période de l’année précédente. Le prix des appartements neufs s’élève en moyenne des quatre derniers trimestres à 4 560 € par m², soit une hausse de 3 %. Si les prix augmentent sur 12 mois dans la région, dans la métropole de Grenoble le prix baisse de plus de 2,5 %. A l’inverse, dans la métropole de Clermont-Ferrand les prix sont en hausse de 5 %, contre 3 % pour Saint-Étienne et 2 % pour Lyon.

La commercialisation des appartements neufs en stations et hors stations

Zonage	Indicateurs	Trimestre	évol/trim	Année glissante	évol/an
hors station	Mises en ventes	2 481	-6 %	10 192	19 %
	Réservations	2 410	-5 %	9 157	-1 %
	Stocks	17 569	1 %	17 428	-3 %
	Prix moyen m²	4 587	5 %	4 560	3 %
station	Mises en ventes	267	14 %	1 062	-6 %
	Réservations	243	-14 %	962	-1 %
	Stocks	2 075	4 %	2 029	-4 %
	Prix moyen m²	9 539	18 %	9 048	8 %

Auvergne-Rhône-Alpes, en nombre de logement et en euros
Source : SDES-DREAL, ECLN, 4 ^ème trimestre 2025
Stocks : encours de logements disponibles à la vente; Prix moyen m² : en € en collectif
Stocks et Prix moyen m² en année glissante : moyenne 4 trimestres

Collectif en stations

Dans les stations, les réservations d’appartements reculent de 1 % en annuel glissant. Les mises en vente baissent de 6 % sur la même période. Les stocks d’appartements diminuent (3 %) entre les quatrièmes trimestres des années 2024 et 2025. Le prix des appartements neufs augmente de 8 %. Il faut débourser en moyenne plus de 9 050 € le m² pour acquérir un appartement neuf en station.

Le prix moyen des appartements neufs par EPCI

Source : SDES-DREAL, ECLN
Contour EPCI 2025; Unité : euros/m²
Données annuelles glissantes actualisées au 4 ^ème trimestre 2025
Lecture : la valeur séparant les deux tranches supérieures et inférieures correspond au prix moyen Auvergne-Rhône-Alpes hors stations. Seuls les EPCI comportant plus de 10 logements vendus au cours de la période sont représentés.

Lecture

Cette analyse porte sur la commercialisation des logements neufs faisant suite à des dépôts de permis de construire portant sur 5 logements et plus. Les stations touristiques des Alpes représentent une faible part des appartements commercialisés en Auvergne-Rhône-Alpes, mais elles comportent des caractéristiques spécifiques qui conduisent à en faire une présentation séparée. Par ailleurs, le logement collectif représentant la plus grande partie de la commercialisation des logements du champ de l’enquête, les analyses relatives aux zones de marché ne portent que sur ce type de logements, donc hors maisons individuelles.

Pour en savoir plus

Résultats régionaux précédents sous : la commercialisation des logements neuf en Auvergne-Rhône-Alpes

Tous les résultats par territoire dans nos bases de données

Données nationales disponibles sur le site du SDES.

Quelques définitions

- Mises en vente : nouveaux logements proposés à la commercialisation au cours du trimestre.
- Réservations : réservations à la vente avec dépôts d’arrhes.
- Encours de logement proposés à la vente : logements proposés à la vente non encore réservés.
- Délai d’écoulement de l’encours: nombre de mois qui seraient nécessaires pour écouler l’encours, soit 3 X encours/moyenne des réservations des deux derniers trimestres.
- Prix : prix à la réservation hors frais de notaire et frais divers. Les prix de vente sont exprimés par lot pour les maisons et par m² pour les appartements.
- Données annuelles glissantes : somme des quatre trimestres pour les mises en vente et les réservations à la vente, moyenne des quatre trimestres pour les prix, dernier trimestre pour les stocks.

Note explicative

L’enquête sur la commercialisation des logements neufs (ECLN) est réalisée chaque trimestre auprès des promoteurs par le SDES, service statistique des ministères en charge de l’environnement, du logement, des transports et de l’énergie.

En 2017, l’enquête fait l’objet d’une refonte. Dans un premier temps, ce changement n’a pas d’impact sur le périmètre de diffusion qui concerne les programmes immobiliers et permis de construire de cinq logements et plus destinés à la vente aux particuliers, quel que soit le mode de financement ou l’utilisation finale (résidence principale, secondaire, achat en vue d’une location). Ce champ exclut les réservations en globalité (à des bailleurs sociaux ou autres), les réservations en multipropriété et les logements construits pour être loués directement par le promoteur ou le donneur d’ordre comme des logements sociaux (destinés à la location ou à la location-accession), mais aussi de logements de fonction. Toutefois, l’application des règles de gestion de l’enquête rénovée conduit à une révision des chiffres déjà diffusés sur les trimestres antérieurs. Tous les détails de cette opération sont consultables sur le site du SDES.

ECLN est une enquête obligatoire qui bénéficie du label d’intérêt général. La diffusion des informations qui en sont issues est soumise au respect du secret statistique. Les chiffres des derniers trimestres sont susceptibles d’être révisés.

Les mises en vente et les stocks du dernier trimestre font l’objet d’un redressement réalisé aux niveaux national et régional, qui n’est pas décliné en local. Ainsi un écart peut exister entre la somme des mises en vente et des stocks par zone et le total de la région.

DREAL
Auvergne-Rhône-Alpes

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Connaissance, Information, Développement Durable, Autorité Environnementale

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Directeur de publication :
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Rédaction :
Christophe RAFRAF

Réalisation :
Grégory BLANC

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