La commercialisation des logements neufs
en Auvergne-Rhône-Alpes

1 ^er trimestre 2025

Avertissement : Les données sur la commercialisation des logements neufs auprès des particuliers incluent désormais les logements neufs rénovés et réhabilités, c’est-à-dire issus de la construction sur existant.

Les ventes aux particuliers : la chute semble enraillée

En Auvergne-Rhône-Alpes, sur les douze derniers mois, la commercialisation des logements neufs demeure à un niveau très bas, bien que la tendance à la baisse semble désormais contenue. Les mises en vente enregistrent un net recul, traduisant un ralentissement marqué de l’offre. En revanche, le nombre d’annulations revient à un niveau conforme aux standards observés en période normale. Sur le plan tarifaire, les prix des logements collectifs n’affichent qu’un léger repli, tandis que ceux des logements individuels progressent.

Individuel et collectif en Auvergne-Rhône-Alpes

En Auvergne-Rhône-Alpes, 10 500 maisons et appartements ont été réservés par des particuliers au cours de la dernière année glissante, du deuxième trimestre 2024 au premier trimestre 2025. Ce volume marque un léger repli de 1 % par rapport à la même période de l’année précédente. En France métropolitaine, les réservations sont en hausse de 1 % en données brutes. Les réservations d’appartements, qui représentent 9 930 unités, enregistrent une baisse de 2 % en glissement annuel. Toutes les typologies sont concernées par ce recul, à l’exception des deux pièces, qui progressent de 4 %. Les ventes de studios diminuent de 14 %, celles des trois pièces de 1 %, et celles des logements de plus grandes surfaces de 6 %. Les réservations de maisons individuelles progressent quant à elles de 10 %, traduisant un effet de rebond après une période de très faible activité.

Au niveau régional, la part des réservations annulées au cours des douze derniers mois retrouve un niveau conforme à la normale, avec une baisse de 24 % sur un an. Plus de 1 620 ventes ont ainsi été annulées sur la période.

Evolution de la commercialisation des appartements neufs

Auvergne-Rhône-Alpes, nombre de logements
Source: SDES-DREAL ECLN
Données brutes annuelles glissantes actualisées au 1 ^er trimestre 2025

Evolution de la commercialisation des maisons individuelles neuves

Auvergne-Rhône-Alpes, nombre de logements
Source: SDES-DREAL ECLN
Données brutes annuelles glissantes actualisées au 1 ^er trimestre 2025

En données corrigées, les mises en vente atteignent 9 810 logements, en recul de 20 % en glissement annuel. À l’échelle nationale, le repli des mises en vente s’établit à 18 % sur la même période. En Auvergne-Rhône-Alpes, cette tendance baissière se confirme : au premier trimestre 2025, les réservations diminuent de 6 % et les mises en vente de 10 % par rapport au premier trimestre 2024. Le volume des mises en vente demeure inférieur à celui des réservations, contribuant ainsi à la diminution progressive des stocks. En données corrigées, 19 905 logements sont disponibles à la vente dans les catalogues des promoteurs à fin mars 2025, soit une baisse de 10 % par rapport à la même date de l’année précédente. À l’échelle nationale, l’encours de logements proposés à la vente recule de 9 %. Dans la région, le stock disponible recule de 6 % pour les logements collectifs et de 23 % pour les logements individuels. Le délai d’écoulement, indicateur mesurant le temps théorique nécessaire pour absorber l’ensemble du stock au rythme actuel des réservations, s’établit à 24 mois pour le collectif et à 23 mois pour l’individuel.

En euros courants, le prix des appartements neufs enregistre une légère baisse de 1 %. En Auvergne-Rhône-Alpes, le prix moyen des logements collectifs neufs s’établit à 4 825 € par mètre carré sur la moyenne des quatre derniers trimestres. Les petites surfaces restent les plus chères : les T1 atteignent en moyenne 5 705 € le m², suivis des T4 et plus à 5 115 € le m². Les T2 se vendent autour de 4 760 € le m², tandis que les T3 affichent un prix moyen de 4 540 € le m². À l’échelle nationale, le prix moyen du mètre carré en logement collectif s’établit à 4 670 €, en recul de 2 % sur un an. La région Auvergne-Rhône-Alpes se positionne ainsi parmi les plus chères du pays, juste derrière l’Île-de-France et la région Provence-Alpes-Côte d’Azur. Côté maisons individuelles, les prix augmentent. En Auvergne-Rhône-Alpes, ils augmentent de 4 %, avec un prix moyen de 411 000 € par lot sur les quatre derniers trimestres. Au niveau national, la hausse atteint 3 %, portant le prix moyen d’une maison à 355 000 €.

Evolution du prix des appartements neufs

Auvergne-Rhône-Alpes, en euros courants/m²
Source: SDES-DREAL ECLN
Données brutes annuelles glissantes actualisées au 1 ^er trimestre 2025

La commercialisation des logements neufs par département

Département	Indicateurs	Trimestre	évol/trim	Année glissante	évol/an
Ain	Mises en ventes	361	-15 %	1 025	14 %
	Réservations	232	-3 %	826	-6 %
	Stocks	1 629	8 %	1 539	7 %
	Prix moyen m²	4 544	3 %	4 424	2 %
Allier	Mises en ventes	5	nd	44	-17 %
	Réservations	5	-83 %	37	-68 %
	Stocks	109	8 %	112	-9 %
	Prix moyen m²	nd	nd	nd	nd
Ardèche	Mises en ventes	84	320 %	254	154 %
	Réservations	49	36 %	136	24 %
	Stocks	364	53 %	287	27 %
	Prix moyen m²	3 418	-18 %	3 513	-11 %
Cantal	Mises en ventes	0	nd	0	nd
	Réservations	0	nd	0	nd
	Stocks	0	nd	0	nd
	Prix moyen m²	nd	nd	nd	nd
Drôme	Mises en ventes	120	-17 %	303	-36 %
	Réservations	61	-31 %	303	-22 %
	Stocks	721	-9 %	724	-8 %
	Prix moyen m²	3 225	-2 %	3 355	-1 %
Isère	Mises en ventes	252	2 %	1 460	-29 %
	Réservations	388	-12 %	1 635	-8 %
	Stocks	3 751	-11 %	3 976	-5 %
	Prix moyen m²	4 423	1 %	4 522	10 %
Loire	Mises en ventes	130	-13 %	1 018	19 %
	Réservations	170	34 %	564	21 %
	Stocks	1 734	17 %	1 646	18 %
	Prix moyen m²	3 342	-3 %	3 327	-1 %
Haute-Loire	Mises en ventes	18	-55 %	76	-15 %
	Réservations	21	-30 %	56	2 %
	Stocks	108	27 %	92	30 %
	Prix moyen m²	3 060	nd	3 110	nd
Puy-de-Dôme	Mises en ventes	82	-69 %	128	-83 %
	Réservations	78	-23 %	540	7 %
	Stocks	594	-49 %	694	-35 %
	Prix moyen m²	4 495	2 %	4 393	2 %
Rhône	Mises en ventes	74	106 %	586	31 %
	Réservations	147	30 %	520	17 %
	Stocks	1 038	-5 %	1 114	-4 %
	Prix moyen m²	4 214	6 %	4 074	4 %
Métropole de Lyon	Mises en ventes	190	-48 %	1 429	-24 %
	Réservations	446	-7 %	1 956	-2 %
	Stocks	3 189	-23 %	3 594	-20 %
	Prix moyen m²	5 082	3 %	4 880	-2 %
Savoie	Mises en ventes	314	-47 %	807	-55 %
	Réservations	291	-13 %	1 213	-4 %
	Stocks	1 954	-21 %	2 086	-8 %
	Prix moyen m²	6 162	-6 %	5 468	-10 %
Haute-Savoie	Mises en ventes	557	16 %	2 386	-13 %
	Réservations	612	-2 %	2 713	3 %
	Stocks	4 421	-11 %	4 738	-7 %
	Prix moyen m²	5 653	5 %	5 502	0 %

Auvergne-Rhône-Alpes, en nombre de logement et en euros
Source : SDES-DREAL, ECLN, 1 ^er trimestre 2025
Stocks : encours de logements disponibles à la vente; Prix moyen m² : en € en collectif

La commercialisation des logements neufs selon le type de logement

Type	Indicateur	Trimestre	évol/trim	Année glissante	évol/an
Individuel	Mises en ventes	122	-27 %	524	-35 %
	Réservations	139	-3 %	569	10 %
	Stocks	1 085	-23 %	1 179	-17 %
	Prix moyen lot	465	25 %	411	4 %
Collectif	Mises en ventes	2 358	-9 %	9 285	-18 %
	Réservations	2 361	-6 %	9 930	-2 %
	Stocks	18 820	-10 %	19 498	-6 %
	Prix moyen m²	4 929	0 %	4 823	-1 %
Total	Mises en ventes	2 480	-10 %	9 809	-20 %
	Réservations	2 500	-6 %	10 499	-1 %
	Stocks	19 905	-10 %	20 677	-7 %

Auvergne-Rhône-Alpes, en nombre de logement et en euros
Source : SDES-DREAL, ECLN, 1 ^er trimestre 2025
Mises en ventes et stocks : données redressées; Stocks : encours de logements disponibles à la vente; Prix moyen m² : en € en collectif, en K€ en individuel
Stocks et Prix moyen m² en année glissante : moyenne 4 trimestres

Collectif par zone de marché hors stations

Hors stations, les réservations d’appartements neufs reculent de 4 % en annuel glissant. Si la baisse est très significative dans la métropole de Grenoble avec une diminution de 17 %, dans celles de Clermont-Ferrand, Lyon et Saint-Étienne les réservations augmentent, respectivement de 10, 5 et 21 %. Le nombre d’appartements mis en vente au cours des 12 derniers mois baisse de 21 % en données brutes ; dans ces quatre métropoles les ventes ont reculé de 29 %. Les stocks enregistrent une baisse de 11 % entre le premier trimestre 2025 et la même période de l’année précédente. Le prix moyen des appartements neufs sur les quatre derniers trimestres s’établit à 4 450 € par mètre carré, enregistrant une baisse de 1 % sur un an. Dans la Métropole de Grenoble, les prix augmentent de 2 %, tandis qu’ils progressent de 1 % dans celle de Clermont-Ferrand. En revanche, ils reculent de 4 % dans la Métropole de Lyon et de 2 % dans celle de Saint-Étienne.

La commercialisation des appartements neufs en stations et hors stations

Zonage	Indicateurs	Trimestre	évol/trim	Année glissante	évol/an
hors station	Mises en ventes	1 828	-15 %	8 126	-21 %
	Réservations	2 111	-7 %	8 966	-4 %
	Stocks	16 628	-11 %	17 398	-8 %
	Prix moyen m²	4 503	1 %	4 446	-1 %
station	Mises en ventes	254	-45 %	883	-23 %
	Réservations	250	11 %	964	18 %
	Stocks	1 916	-13 %	2 031	1 %
	Prix moyen m²	8 237	-8 %	7 885	-7 %

Auvergne-Rhône-Alpes, en nombre de logement et en euros
Source : SDES-DREAL, ECLN, 1 ^er trimestre 2025
Stocks : encours de logements disponibles à la vente; Prix moyen m² : en € en collectif
Stocks et Prix moyen m² en année glissante : moyenne 4 trimestres

Collectif en stations

Dans les stations, les réservations d’appartements affichent une progression de 18 % en glissement annuel. En parallèle, les mises en vente reculent de 23 % sur la même période, entraînant une baisse des stocks de 13 % entre les premiers trimestres de 2024 et 2025. Malgré cette tension sur l’offre, les prix des appartements neufs poursuivent leur tendance baissière. Il faut néanmoins compter en moyenne plus de 7 885 € par mètre carré pour acquérir un logement neuf en station.

Le prix moyen des appartements neufs par EPCI

Source : SDES-DREAL, ECLN
Contour EPCI 2025; Unité : euros/m²
Données annuelles glissantes actualisées au 1 ^er trimestre 2025
Lecture : la valeur séparant les deux tranches supérieures et inférieures correspond au prix moyen Auvergne-Rhône-Alpes hors stations. Seuls les EPCI comportant plus de 10 logements vendus au cours de la période sont représentés.

Lecture

Cette analyse porte sur la commercialisation des logements neufs faisant suite à des dépôts de permis de construire portant sur 5 logements et plus. Les stations touristiques des Alpes représentent une faible part des appartements commercialisés en Auvergne-Rhône-Alpes, mais elles comportent des caractéristiques spécifiques qui conduisent à en faire une présentation séparée. Par ailleurs, le logement collectif représentant la plus grande partie de la commercialisation des logements du champ de l’enquête, les analyses relatives aux zones de marché ne portent que sur ce type de logements, donc hors maisons individuelles.

Pour en savoir plus

Résultats régionaux précédents sous : la commercialisation des logements neuf en Auvergne-Rhône-Alpes

Tous les résultats par territoire dans nos bases de données

Données nationales disponibles sur le site du SDES.

Quelques définitions

- Mises en vente : nouveaux logements proposés à la commercialisation au cours du trimestre.
- Réservations : réservations à la vente avec dépôts d’arrhes.
- Encours de logement proposés à la vente : logements proposés à la vente non encore réservés.
- Délai d’écoulement de l’encours: nombre de mois qui seraient nécessaires pour écouler l’encours, soit 3 X encours/moyenne des réservations des deux derniers trimestres.
- Prix : prix à la réservation hors frais de notaire et frais divers. Les prix de vente sont exprimés par lot pour les maisons et par m² pour les appartements.
- Données annuelles glissantes : somme des quatre trimestres pour les mises en vente et les réservations à la vente, moyenne des quatre trimestres pour les prix, dernier trimestre pour les stocks.

Note explicative

L’enquête sur la commercialisation des logements neufs (ECLN) est réalisée chaque trimestre auprès des promoteurs par le SDES, service statistique des ministères en charge de l’environnement, du logement, des transports et de l’énergie.

En 2017, l’enquête fait l’objet d’une refonte. Dans un premier temps, ce changement n’a pas d’impact sur le périmètre de diffusion qui concerne les programmes immobiliers et permis de construire de cinq logements et plus destinés à la vente aux particuliers, quel que soit le mode de financement ou l’utilisation finale (résidence principale, secondaire, achat en vue d’une location). Ce champ exclut les réservations en globalité (à des bailleurs sociaux ou autres), les réservations en multipropriété et les logements construits pour être loués directement par le promoteur ou le donneur d’ordre comme des logements sociaux (destinés à la location ou à la location-accession), mais aussi de logements de fonction. Toutefois, l’application des règles de gestion de l’enquête rénovée conduit à une révision des chiffres déjà diffusés sur les trimestres antérieurs. Tous les détails de cette opération sont consultables sur le site du SDES.

ECLN est une enquête obligatoire qui bénéficie du label d’intérêt général. La diffusion des informations qui en sont issues est soumise au respect du secret statistique. Les chiffres des derniers trimestres sont susceptibles d’être révisés.

Les mises en vente et les stocks du dernier trimestre font l’objet d’un redressement réalisé aux niveaux national et régional, qui n’est pas décliné en local. Ainsi un écart peut exister entre la somme des mises en vente et des stocks par zone et le total de la région.

DREAL
Auvergne-Rhône-Alpes

Service :
Connaissance, Information, Développement Durable, Autorité Environnementale

Adresse postale :
63033 CLERMONT-FERRAND
CEDEX 01

Directeur de publication :
Renaud DURAND

Rédaction :
Christophe RAFRAF

Réalisation :
Grégory BLANC

Site internet de la DREAL

© DREAL 2025
ISSN 2493-5808
Juin 2025