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La commercialisation des logements neufs
en Auvergne-Rhône-Alpes

4 ^ème trimestre 2023

Avertissement : Les données sur la commercialisation des logements neufs auprès des particuliers incluent désormais les logements neufs rénovés et réhabilités, c’est-à-dire issus de la construction sur existant.

La commercialisation des logements neufs en berne.

En région Auvergne-Rhône-Alpes, comme à l’échelle nationale, la commercialisation des logements neufs auprès des particuliers est orientée à la baisse. Les ventes de maisons comme celles des appartements s’effondrent. Les mises en vente reculent très fortement et les annulations de ventes sont à des niveaux très élevés.

Individuel et collectif en Auvergne-Rhône-Alpes

En Auvergne-Rhône-Alpes, 11 300 maisons et appartements ont été réservés par des particuliers au cours de l’année 2023. Les réservations reculent de 39 % par rapport à l’année précédente. En France métropolitaine, les réservations sont en baisse de 37 % en données brutes.

A l’échelle régionale, la part des réservations annulées ces douze derniers mois augmente de 7 %. Les annulations n’ont jamais atteint un tel niveau depuis 2017. Elles représentent 21 % des réservations de l’année, contre 10 % en 2019. Les réservations d’appartements, soit la plus grande partie du marché, reculent de 39 % en année glissante. Toutes les typologies d’appartements sont concernées par cette baisse, les plus petites surfaces reculent de 45 %, les deux pièces de 40 %, les trois pièces de 38 % et les plus grandes surfaces de 35 %. Les réservations de maisons baissent quant à elles de 46 %.

Evolution de la commercialisation des appartements neufs

Auvergne-Rhône-Alpes, nombre de logements
Source: SDES-DREAL ECLN
Données brutes annuelles glissantes actualisées au 4 ^ème trimestre 2023

Evolution de la commercialisation des maisons individuelles neuves

Auvergne-Rhône-Alpes, nombre de logements
Source: SDES-DREAL ECLN
Données brutes annuelles glissantes actualisées au 4 ^ème trimestre 2023

En données corrigées, les mises en vente, soient 13 160 logements, baissent de 30 % par rapport à l’année 2022. Au niveau national, la baisse des mises en vente est identique. En Auvergne-Rhône-Alpes, confirmant cette orientation à la baisse, les réservations comme les mises en vente du quatrième trimestre 2023 sont inférieures respectivement de 38 % et 33 % à celles du même trimestre de 2022. Les mises en vente sont plus nombreuses que les réservations, en conséquence les stocks augmentent. En données corrigées, 22 180 références sont disponibles dans les catalogues des promoteurs fin décembre 2023, soit une hausse de 8 % par rapport à la même date de l’année précédente. Dans l’ensemble de l’Hexagone, l’encours proposé à la vente augmente de 7 %. En Auvergne-Rhône-Alpes, il augmente de 7 % dans le collectif et de 16 % en individuel. Le délai d’écoulement, qui reflète la durée théorique pour que les réservations résorbent l’ensemble du stock, s’établit à 27 mois dans le collectif contre 47 mois en individuel.

En euros courants, le prix des appartements augmente de 1 % par rapport à 2022. En 2023, les logements collectifs neufs sont vendus en moyenne 4 860 € le m² en Auvergne-Rhône-Alpes. Les prix les plus élevés concernent les T1, qui atteignent 5 790 € le m². Les T2 sont vendus en moyenne 4 850 € par m², les T3, 4 485 € par m², les T4 et plus 5 240 € par m². Dans l’ensemble du pays, le prix moyen au m² en collectif est de 4 790 €, en hausse de 3 % en un an. La région enregistre le prix au m² le plus élevé après l’Île-de-France et Provence-Alpes-Côte d’Azur. En individuel en Auvergne-Rhône-Alpes, les prix augmentent de 4 %, les tarifs négociés des maisons s’établissant en moyenne des quatre trimestres de 2023 à 399 000 euros le lot. Dans l’ensemble du pays, le prix des maisons augmente de 2 % pour atteindre 353 000 euros le lot.

Evolution du prix des appartements neufs

Auvergne-Rhône-Alpes, en euros courants/m²
Source: SDES-DREAL ECLN
Données brutes annuelles glissantes actualisées au 4 ^ème trimestre 2023

La commercialisation des logements neufs par département

Département	Indicateurs	Trimestre	évol/trim	Année glissante	évol/an
Ain	Mises en ventes	238	-39 %	725	-48 %
	Réservations	224	-37 %	976	-25 %
	Stocks	1 304	-16 %	1 398	3 %
	Prix moyen m²	4 369	-7 %	4 424	-3 %
Allier	Mises en ventes	0	nd	87	-16 %
	Réservations	12	20 %	91	3 %
	Stocks	131	32 %	132	54 %
	Prix moyen m²	nd	nd	nd	nd
Ardèche	Mises en ventes	56	-5 %	100	-65 %
	Réservations	24	-40 %	115	-39 %
	Stocks	236	8 %	228	1 %
	Prix moyen m²	3 990	12 %	3 774	-2 %
Cantal	Mises en ventes	0	nd	0	nd
	Réservations	0	nd	0	-100 %
	Stocks	0	-100 %	0	-100 %
	Prix moyen m²	nd	nd	nd	nd
Drôme	Mises en ventes	25	-70 %	503	-23 %
	Réservations	44	-62 %	430	-14 %
	Stocks	797	13 %	800	19 %
	Prix moyen m²	3 156	-8 %	3 404	7 %
Isère	Mises en ventes	674	-14 %	2 320	-44 %
	Réservations	423	-44 %	1 933	-42 %
	Stocks	4 315	5 %	4 115	6 %
	Prix moyen m²	4 074	-1 %	4 088	2 %
Loire	Mises en ventes	238	5 %	959	-1 %
	Réservations	108	-53 %	528	-36 %
	Stocks	1 464	31 %	1 343	32 %
	Prix moyen m²	3 287	-3 %	3 362	0 %
Haute-Loire	Mises en ventes	21	250 %	41	-2 %
	Réservations	13	225 %	28	-62 %
	Stocks	47	27 %	46	7 %
	Prix moyen m²	3 053	9 %	nd	nd
Puy-de-Dôme	Mises en ventes	33	-80 %	634	-20 %
	Réservations	132	-55 %	588	-56 %
	Stocks	891	12 %	914	-2 %
	Prix moyen m²	4 260	0 %	4 283	0 %
Rhône	Mises en ventes	76	-66 %	514	-51 %
	Réservations	99	-39 %	501	-46 %
	Stocks	1 083	-2 %	1 125	14 %
	Prix moyen m²	3 964	-3 %	3 947	-1 %
Métropole de Lyon	Mises en ventes	224	-76 %	2 134	-39 %
	Réservations	489	-37 %	2 077	-40 %
	Stocks	4 307	-1 %	4 468	8 %
	Prix moyen m²	4 918	-5 %	5 051	-1 %
Savoie	Mises en ventes	278	-46 %	1 655	-15 %
	Réservations	271	-37 %	1 252	-33 %
	Stocks	2 239	18 %	2 128	22 %
	Prix moyen m²	5 629	-16 %	5 905	-4 %
Haute-Savoie	Mises en ventes	600	-15 %	3 189	-21 %
	Réservations	668	-25 %	2 776	-41 %
	Stocks	5 064	9 %	5 060	9 %
	Prix moyen m²	5 541	-2 %	5 619	5 %

Auvergne-Rhône-Alpes, en nombre de logement et en euros
Source : SDES-DREAL, ECLN, 4 ^ème trimestre 2023
Stocks : encours de logements disponibles à la vente; Prix moyen m² : en € en collectif
Stocks et Prix moyen m² en année glissante : moyenne 4 trimestres

La commercialisation des logements neufs selon le type de logement

Type	Indicateur	Trimestre	évol/trim	Année glissante	évol/an
Individuel	Mises en ventes	167	-23 %	832	-28 %
	Réservations	66	-71 %	503	-46 %
	Stocks	1 483	16 %	1 422	22 %
	Prix moyen lot	363	-6 %	399	4 %
Collectif	Mises en ventes	2 596	-33 %	12 329	-31 %
	Réservations	2 441	-37 %	10 792	-39 %
	Stocks	20 695	7 %	20 411	10 %
	Prix moyen m²	4 793	-3 %	4 863	1 %
Total	Mises en ventes	2 763	-33 %	13 161	-30 %
	Réservations	2 507	-38 %	11 295	-39 %
	Stocks	22 178	8 %	21 833	11 %

Auvergne-Rhône-Alpes, en nombre de logement et en euros
Source : SDES-DREAL, ECLN, 4 ^ème trimestre 2023
Mises en ventes et stocks : données redressées; Stocks : encours de logements disponibles à la vente; Prix moyen m² : en € en collectif, en K€ en individuel
Stocks et Prix moyen m² en année glissante : moyenne 4 trimestres

Collectif par zone de marché hors stations

Hors stations, les réservations d’appartements neufs diminuent de 38 % en un an, on enregistre cependant des baisses encore plus importantes dans certains territoires, comme dans les métropoles de Clermont-Ferrand, Grenoble, Saint-Etienne et Lyon qui reculent respectivement de 58, 47, 46 et 40 %. Le nombre d’appartements mis en vente au cours de l’année 2023 baisse de 32 % en données brutes, en particulier dans la Métropole de Lyon (39 %). Les stocks enregistrent une hausse de 6 % entre le quatrième trimestre 2023 et la même date de l’année précédente. Le prix des appartements neufs s’élève en moyenne des quatre derniers trimestres à 4 485 € par m². Si l’évolution moyenne est de 2 % par rapport à l’année précédente, dans la métropole de Grenoble le prix augmente de plus de 5 %, mais recule de 2 % dans celle de Saint-Etienne.

La commercialisation des appartements neufs en stations et hors stations

Zonage	Indicateurs	Trimestre	évol/trim	Année glissante	évol/an
hors station	Mises en ventes	2 093	-41 %	10 995	-32 %
	Réservations	2 275	-34 %	9 851	-38 %
	Stocks	18 425	6 %	18 420	10 %
	Prix moyen m²	4 510	1 %	4 485	2 %
station	Mises en ventes	228	-34 %	1 059	-32 %
	Réservations	166	-58 %	941	-48 %
	Stocks	1 995	6 %	1 922	3 %
	Prix moyen m²	8 174	-5 %	8 343	4 %

Collectif en stations

Dans les stations, les réservations d’appartements reculent de 48 % par rapport à l’année 2022. Les mises en vente sont aussi orientées à la baisse (32 %). Les stocks d’appartements connaissent une hausse (6 %) entre les derniers trimestres des années 2022 et 2023. Les prix des appartements neufs sont toujours orientés à la hausse. Il faut payer en moyenne 8 340 € le m² pour acheter un appartement neuf en station.

Le prix moyen des appartements neufs par EPCI

Source : SDES-DREAL, ECLN
Contour EPCI 2023; Unité : euros/m²
Données annuelles glissantes actualisées au 4 ^ème trimestre 2023
Lecture : la valeur séparant les deux tranches supérieures et inférieures correspond au prix moyen Auvergne-Rhône-Alpes hors stations. Seuls les EPCI comportant plus de 10 logements vendus au cours de la période sont représentés.

Lecture

Cette analyse porte sur la commercialisation des logements neufs faisant suite à des dépôts de permis de construire portant sur 5 logements et plus. Les stations touristiques des Alpes représentent une faible part des appartements commercialisés en Auvergne-Rhône-Alpes, mais elles comportent des caractéristiques spécifiques qui conduisent à en faire une présentation séparée. Par ailleurs, le logement collectif représentant la plus grande partie de la commercialisation des logements du champ de l’enquête, les analyses relatives aux zones de marché ne portent que sur ce type de logements, donc hors maisons individuelles.

Pour en savoir plus

Résultats régionaux précédents sous : la commercialisation des logements neuf en Auvergne-Rhône-Alpes

Tous les résultats par territoire dans nos bases de données

Données nationales disponibles sur le site du SDES.

Quelques définitions

- Mises en vente : nouveaux logements proposés à la commercialisation au cours du trimestre.
- Réservations : réservations à la vente avec dépôts d’arrhes.
- Encours de logement proposés à la vente : logements proposés à la vente non encore réservés.
- Délai d’écoulement de l’encours: nombre de mois qui seraient nécessaires pour écouler l’encours, soit 3 X encours/moyenne des réservations des deux derniers trimestres.
- Prix : prix à la réservation hors frais de notaire et frais divers. Les prix de vente sont exprimés par lot pour les maisons et par m² pour les appartements.
- Données annuelles glissantes : somme des quatre trimestres pour les mises en vente et les réservations à la vente, moyenne des quatre trimestres pour les prix, dernier trimestre pour les stocks.

Note explicative

L’enquête sur la commercialisation des logements neufs (ECLN) est réalisée chaque trimestre auprès des promoteurs par le SDES, service statistique des ministères en charge de l’environnement, du logement, des transports et de l’énergie.

En 2017, l’enquête fait l’objet d’une refonte. Dans un premier temps, ce changement n’a pas d’impact sur le périmètre de diffusion qui concerne les programmes immobiliers et permis de construire de cinq logements et plus destinés à la vente aux particuliers, quel que soit le mode de financement ou l’utilisation finale (résidence principale, secondaire, achat en vue d’une location). Ce champ exclut les réservations en globalité (à des bailleurs sociaux ou autres), les réservations en multipropriété et les logements construits pour être loués directement par le promoteur ou le donneur d’ordre comme des logements sociaux (destinés à la location ou à la location-accession), mais aussi de logements de fonction. Toutefois, l’application des règles de gestion de l’enquête rénovée conduit à une révision des chiffres déjà diffusés sur les trimestres antérieurs. Tous les détails de cette opération sont consultables sur le site du SDES.

ECLN est une enquête obligatoire qui bénéficie du label d’intérêt général. La diffusion des informations qui en sont issues est soumise au respect du secret statistique. Les chiffres des derniers trimestres sont susceptibles d’être révisés.

Les mises en vente et les stocks du dernier trimestre font l’objet d’un redressement réalisé aux niveaux national et régional, qui n’est pas décliné en local. Ainsi un écart peut exister entre la somme des mises en vente et des stocks par zone et le total de la région.

DREAL
Auvergne-Rhône-Alpes

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Connaissance, Information, Développement Durable, Autorité Environnementale

Adresse postale :
63033 CLERMONT-FERRAND
CEDEX 01

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Jean-Philippe DENEUVY

Rédaction :
Christophe RAFRAF

Réalisation :
Grégory BLANC

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n°LA 109 FEVRIER 2024