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La commercialisation des logements neufs
en Auvergne-Rhône-Alpes

3 ^ème trimestre 2023

Avertissement : Les données sur la commercialisation des logements neufs auprès des particuliers incluent désormais les logements neufs rénovés et réhabilités, c’est-à-dire issus de la construction sur existant.

En Auvergne-Rhône-Alpes, comme à l’échelle nationale, la commercialisation des logements neufs recule une nouvelle fois ce trimestre. Les réservations de logements baissent, comme les mises en vente.

Individuel et collectif en Auvergne-Rhône-Alpes

En Auvergne-Rhône-Alpes, 12 700 maisons et appartements ont été réservés par des particuliers au cours de la dernière année glissante, du quatrième trimestre 2022 au troisième trimestre 2023. Les réservations sont en recul de 34 % par rapport à la même période de l’année précédente. En France métropolitaine, les réservations baissent de 36 % en données brutes.

A l’échelle régionale, les réservations annulées ces douze derniers mois augmentent de 7 % et demeurent à un niveau élevé. Ainsi, en 12 mois 2 270 ventes ont été annulées. Les réservations d’appartements, soit l’essentiel du marché, reculent de 34 % en année glissante. Toutes les typologies d’appartements sont concernées par ce recul. Ce trimestre, même les ventes de studios qui n’étaient pas touchées par la tendance baissière au cours des derniers trimestres reculent de 30 %. Les deux pièces baissent quant à eux de 34 %, les trois pièces de 37 % et les plus grandes surfaces de 33 %. Les réservations de maisons diminuent quant à elles de 33 %.

Evolution de la commercialisation des appartements neufs

Auvergne-Rhône-Alpes, nombre de logements
Source: SDES-DREAL ECLN
Données brutes annuelles glissantes actualisées au 3 ^ème trimestre 2023

Les mises en vente, soit 14 000 logements, baissent de 29 % en glissement annuel. Au niveau national, la baisse des mises en vente est de 19 %. En Auvergne-Rhône-Alpes, confirmant cette orientation à la baisse, les réservations comme les mises en vente du troisième trimestre 2023 sont inférieures respectivement de 45 % et 44 % à celles du même trimestre de 2022. Les réservations sont moins importantes que les mises en vente, ce qui engendre une augmentation des stocks. En données corrigées, 21 700 logements sont disponibles dans les catalogues des promoteurs fin septembre 2023, soit une hausse de 7 % par rapport à la même date de l’année précédente. Dans l’ensemble de l’Hexagone, l’encours proposé à la vente augmente de 17 %. En Auvergne-Rhône-Alpes, il augmente de 7 % dans le collectif et de 11 % en individuel. Le délai d’écoulement, qui reflète la durée théorique pour que les réservations résorbent l’ensemble du stock, s’établit à 25 mois dans le collectif contre 33 mois en individuel.

Evolution de la commercialisation des maisons individuelles neuves

Auvergne-Rhône-Alpes, nombre de logements
Source: SDES-DREAL ECLN
Données brutes annuelles glissantes actualisées au 3 ^ème trimestre 2023

En euros courants, le prix des appartements augmente de 4 %. En moyenne des quatre derniers trimestres, les logements collectifs neufs sont vendus 4 900 € le m² en Auvergne-Rhône-Alpes. Les prix les plus élevés concernent les T1, qui atteignent 5 680 € le m². Les T2 sont vendus en moyenne 4 850 € le m², les T3, 4 480 € le m², les T4 et plus 5 400 € le m². Dans l’ensemble du pays, le prix moyen au m² en collectif est de 4 790 €, en hausse de 4 % en un an. La région enregistre le prix au m² le plus élevé après l’Île-de-France et Provence-Alpes-Côte d’Azur. En individuel en Auvergne-Rhône-Alpes, les prix augmentent de 5 %, les tarifs des maisons s’établissant en moyenne des quatre derniers trimestres à 404 000 euros le lot. Dans l’ensemble du pays, le prix des maisons croit de 3 % pour atteindre 351 700 euros le lot.

Evolution du prix des appartements neufs

Auvergne-Rhône-Alpes, en euros courants/m²
Source: SDES-DREAL ECLN
Données brutes annuelles glissantes actualisées au 3 ^ème trimestre 2023

La commercialisation des logements neufs par département

Département	Indicateurs	Trimestre	évol/trim	Année glissante	évol/an
Ain	Mises en ventes	90	-79 %	840	-40 %
	Réservations	153	-52 %	1 109	-8 %
	Stocks	1 275	-13 %	1 424	13 %
	Prix moyen m²	4 099	-11 %	4 512	-1 %
Allier	Mises en ventes	0	-100 %	87	-16 %
	Réservations	18	-77 %	89	13 %
	Stocks	131	20 %	124	77 %
	Prix moyen m²	4 913	nd	nd	nd
Ardèche	Mises en ventes	0	-100 %	103	-59 %
	Réservations	24	-27 %	133	-29 %
	Stocks	200	-6 %	222	10 %
	Prix moyen m²	3 925	12 %	3 626	-2 %
Cantal	Mises en ventes	0	nd	0	-100 %
	Réservations	0	nd	0	-100 %
	Stocks	0	-100 %	0	-67 %
	Prix moyen m²	nd	nd	nd	nd
Drôme	Mises en ventes	13	-96 %	522	-17 %
	Réservations	76	-53 %	513	1 %
	Stocks	776	7 %	763	18 %
	Prix moyen m²	3 271	-4 %	3 473	15 %
Isère	Mises en ventes	488	-38 %	2 395	-40 %
	Réservations	366	-52 %	2 251	-31 %
	Stocks	4 073	0 %	4 015	10 %
	Prix moyen m²	4 099	-1 %	4 099	5 %
Loire	Mises en ventes	201	-39 %	927	-16 %
	Réservations	76	-43 %	651	-14 %
	Stocks	1 362	23 %	1 256	30 %
	Prix moyen m²	3 306	-1 %	3 385	3 %
Haute-Loire	Mises en ventes	0	nd	26	-28 %
	Réservations	5	-72 %	19	-79 %
	Stocks	38	12 %	44	-15 %
	Prix moyen m²	nd	248 %	nd	nd
Puy-de-Dôme	Mises en ventes	70	13 %	670	-34 %
	Réservations	114	-64 %	736	-49 %
	Stocks	866	-4 %	875	-15 %
	Prix moyen m²	4 155	-7 %	4 274	2 %
Rhône	Mises en ventes	75	-61 %	647	-42 %
	Réservations	92	-37 %	551	-45 %
	Stocks	1 111	9 %	1 109	22 %
	Prix moyen m²	3 744	-7 %	3 991	2 %
Métropole de Lyon	Mises en ventes	389	-33 %	2 736	-26 %
	Réservations	417	-31 %	2 344	-35 %
	Stocks	4 578	11 %	4 451	10 %
	Prix moyen m²	4 969	-3 %	5 111	1 %
Savoie	Mises en ventes	304	-45 %	1 717	-14 %
	Réservations	213	-40 %	1 320	-29 %
	Stocks	2 126	16 %	2 018	16 %
	Prix moyen m²	6 091	-2 %	6 229	6 %
Haute-Savoie	Mises en ventes	417	-61 %	2 895	-33 %
	Réservations	571	-38 %	2 956	-44 %
	Stocks	4 773	3 %	4 804	2 %
	Prix moyen m²	5 483	1 %	5 638	9 %

Auvergne-Rhône-Alpes, en nombre de logement et en euros
Source : SDES-DREAL, ECLN, 3 ^ème trimestre 2023
Stocks : encours de logements disponibles à la vente; Prix moyen m² : en € en collectif
Stocks et Prix moyen m² en année glissante : moyenne 4 trimestres

La commercialisation des logements neufs selon le type de logement

Type	Indicateur	Trimestre	évol/trim	Année glissante	évol/an
Individuel	Mises en ventes	132	-68 %	867	-26 %
	Réservations	123	-30 %	655	-33 %
	Stocks	1 441	11 %	1 374	22 %
Collectif	Mises en ventes	2 331	-42 %	13 114	-29 %
	Réservations	2 002	-45 %	12 017	-34 %
	Stocks	20 284	7 %	19 837	9 %
Total	Mises en ventes	2 463	-44 %	13 981	-29 %
	Réservations	2 125	-45 %	12 672	-34 %
	Stocks	21 725	7 %	21 210	10 %

Auvergne-Rhône-Alpes, en nombre de logement et en euros
Source : SDES-DREAL, ECLN, 3 ^ème trimestre 2023
Mises en ventes et stocks : données redressées; Stocks : encours de logements disponibles à la vente; Prix moyen m² : en € en collectif, en K€ en individuel
Stocks et Prix moyen m² en année glissante : moyenne 4 trimestres

Collectif par zone de marché hors stations

Hors stations, les réservations d’appartements neufs baissent fortement, elles reculent de 34 % en annuel glissant. On constate des baisses très significatives dans certains territoires, comme dans les métropoles de Clermont-Ferrand et de Lyon qui enregistrent respectivement des baisses de 50 % et 34 %, ainsi que dans la métropole de Grenoble (- 37 %). Le recul est moins marqué dans la métropole de Saint-Etienne, les ventes baissant de 22 %. Le nombre d’appartements mis en vente au cours des 12 derniers mois baisse aussi de 31 % en données brutes, en particulier dans la métropole de Saint-Etienne (- 46 %). Les stocks enregistrent une hausse de 5 % entre le troisième trimestre 2023 et la même période de l’année précédente. Le prix des appartements neufs s’élève en moyenne des quatre derniers trimestres à 4 460 € par m². Si l’évolution moyenne est de 4 % sur 12 mois, dans la métropole de Clermont-Ferrand le prix augmente de plus de 3 % et dans celle de Grenoble de 4 %. Les évolutions sont moins importantes dans la métropole de Saint-Etienne (1 %).

La commercialisation des appartements neufs en stations et hors stations

Zonage	Indicateurs	Trimestre	évol/trim	Année glissante	évol/an
hors station	Mises en ventes	1 829	-50 %	11 613	-31 %
	Réservations	1 866	-44 %	10 879	-34 %
	Stocks	18 086	5 %	17 948	10 %
	Prix moyen m²	4 468	0 %	4 464	4 %
station	Mises en ventes	119	-67 %	1 118	-32 %
	Réservations	136	-55 %	1 138	-41 %
	Stocks	1 815	4 %	1 792	0 %
	Prix moyen m²	8 567	5 %	8 514	11 %

Collectif en stations

Dans les stations, les réservations d’appartements reculent de 41 % en annuel glissant. Les mises en vente baissent de 32 % sur la même période. Les stocks d’appartements augmentent (4 %) entre les troisièmes trimestres des années 2022 et 2023. Les prix des appartements neufs sont toujours orientés à la hausse. Il faut payer en moyenne plus de 8 500 € le m² pour devenir propriétaire d’un appartement neuf en station.

Le prix moyen des appartements neufs par EPCI

Source : SDES-DREAL, ECLN
Contour EPCI 2023; Unité : euros/m²
Données annuelles glissantes actualisées au 3 ^ème trimestre 2023
Lecture : la valeur séparant les deux tranches supérieures et inférieures correspond au prix moyen Auvergne-Rhône-Alpes hors stations. Seuls les EPCI comportant plus de 10 logements vendus au cours de la période sont représentés.

Lecture

Cette analyse porte sur la commercialisation des logements neufs faisant suite à des dépôts de permis de construire portant sur 5 logements et plus. Les stations touristiques des Alpes représentent une faible part des appartements commercialisés en Auvergne-Rhône-Alpes, mais elles comportent des caractéristiques spécifiques qui conduisent à en faire une présentation séparée. Par ailleurs, le logement collectif représentant la plus grande partie de la commercialisation des logements du champ de l’enquête, les analyses relatives aux zones de marché ne portent que sur ce type de logements, donc hors maisons individuelles.

Pour en savoir plus

Résultats régionaux précédents sous : la commercialisation des logements neuf en Auvergne-Rhône-Alpes

Tous les résultats par territoire dans nos bases de données

Données nationales disponibles sur le site du SDES.

Quelques définitions

- Mises en vente : nouveaux logements proposés à la commercialisation au cours du trimestre.
- Réservations : réservations à la vente avec dépôts d’arrhes.
- Encours de logement proposés à la vente : logements proposés à la vente non encore réservés.
- Délai d’écoulement de l’encours: nombre de mois qui seraient nécessaires pour écouler l’encours, soit 3 X encours/moyenne des réservations des deux derniers trimestres.
- Prix : prix à la réservation hors frais de notaire et frais divers. Les prix de vente sont exprimés par lot pour les maisons et par m² pour les appartements.
- Données annuelles glissantes : somme des quatre trimestres pour les mises en vente et les réservations à la vente, moyenne des quatre trimestres pour les prix, dernier trimestre pour les stocks.

Note explicative

L’enquête sur la commercialisation des logements neufs (ECLN) est réalisée chaque trimestre auprès des promoteurs par le SDES, service statistique des ministères en charge de l’environnement, du logement, des transports et de l’énergie.

En 2017, l’enquête fait l’objet d’une refonte. Dans un premier temps, ce changement n’a pas d’impact sur le périmètre de diffusion qui concerne les programmes immobiliers et permis de construire de cinq logements et plus destinés à la vente aux particuliers, quel que soit le mode de financement ou l’utilisation finale (résidence principale, secondaire, achat en vue d’une location). Ce champ exclut les réservations en globalité (à des bailleurs sociaux ou autres), les réservations en multipropriété et les logements construits pour être loués directement par le promoteur ou le donneur d’ordre comme des logements sociaux (destinés à la location ou à la location-accession), mais aussi de logements de fonction. Toutefois, l’application des règles de gestion de l’enquête rénovée conduit à une révision des chiffres déjà diffusés sur les trimestres antérieurs. Tous les détails de cette opération sont consultables sur le site du SDES.

ECLN est une enquête obligatoire qui bénéficie du label d’intérêt général. La diffusion des informations qui en sont issues est soumise au respect du secret statistique. Les chiffres des derniers trimestres sont susceptibles d’être révisés.

Les mises en vente et les stocks du dernier trimestre font l’objet d’un redressement réalisé aux niveaux national et régional, qui n’est pas décliné en local. Ainsi un écart peut exister entre la somme des mises en vente et des stocks par zone et le total de la région.

DREAL
Auvergne-Rhône-Alpes

Service :
Connaissance, Information, Développement Durable, Autorité Environnementale

Adresse postale :
63033 CLERMONT-FERRAND
CEDEX 01

Directeur de publication :
Jean-Philippe DENEUVY

Rédaction :
Christophe RAFRAF

Réalisation :
Grégory BLANC

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n°LA 106 NOVEMBRE 2023