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La commercialisation des logements neufs
en Auvergne-Rhône-Alpes

2 ^ème trimestre 2023

Avertissement : Les données sur la commercialisation des logements neufs auprès des particuliers incluent désormais les logements neufs rénovés et réhabilités, c’est-à-dire issus de la construction sur existant.

En Auvergne-Rhône-Alpes, comme à l’échelle nationale, la commercialisation des logements neufs est une nouvelle fois en forte baisse. Les réservations de logements reculent, comme les mises en vente.

Individuel et collectif en Auvergne-Rhône-Alpes

En Auvergne-Rhône-Alpes, 16 160 maisons et appartements ont été réservés par des particuliers au cours de la dernière année glissante, du troisième trimestre 2022 au deuxième trimestre 2023. Les réservations baissent de 27 % par rapport à la même période de l’année précédente. En France métropolitaine, les réservations sont en baisse de 31 % en données brutes.

A l’échelle régionale, les réservations annulées ces douze derniers mois augmentent de 9 % et restent à un niveau élevé. Les réservations d’appartements, soit la part plus importante du marché, reculent de 26 % en année glissante. A l’exception des studios dont les ventes augmentent de 1 %, toutes les typologies d’appartements sont concernées par ce recul, les deux pièces de 24 %, les trois pièces de 32 %, les plus grandes surfaces de 28 %. Les réservations de maisons baissent quant à elles de 36 %.

Evolution de la commercialisation des appartements neufs

Auvergne-Rhône-Alpes, nombre de logements
Source: SDES-DREAL ECLN
Données brutes annuelles glissantes actualisées au 2 ^ème trimestre 2023

En données corrigées, les mises en vente, soit 16 000 logements, baissent de 16 % en glissement annuel. Au niveau national, la baisse des mises en vente est de 15 %. En Auvergne-Rhône-Alpes, confirmant cette orientation à la baisse, comme le trimestre précédent, les réservations comme les mises en vente du premier trimestre 2023 sont inférieures respectivement de 38 % et 42 % à celles du même trimestre de 2022. Les réservations sont moins importantes que les mises en vente, ce qui fait logiquement augmenter les stocks. En données corrigées, 21 520 logements sont disponibles dans les catalogues des promoteurs fin juin 2023, soit une hausse de 11 % par rapport à la même date de l’année précédente. Dans l’ensemble de l’Hexagone, l’encours proposé à la vente augmente de 15 %. En Auvergne-Rhône-Alpes, il augmente de 9 % dans le collectif et de 21 % en individuel. Le délai d’écoulement, qui reflète la durée théorique pour que les réservations résorbent l’ensemble du stock, s’établit à 20 mois dans le collectif contre 19 mois en individuel.

Evolution de la commercialisation des maisons individuelles neuves

Auvergne-Rhône-Alpes, nombre de logements
Source: SDES-DREAL ECLN
Données brutes annuelles glissantes actualisées au 2 ^ème trimestre 2023

En euros courants, le prix des appartements augmente de 7 %. En moyenne des quatre derniers trimestres, les logements collectifs neufs sont vendus 4 920 € le m² en Auvergne-Rhône-Alpes. Les prix les plus élevés concernent les T1, qui atteignent 5 660 € le m². Les T2 sont vendus en moyenne 4 835 € le m², les T3, 4 480 € le m², les T4 et plus 5 400 € le m². Dans l’ensemble du pays, le prix moyen au m² en collectif est de 4 785 €, en hausse de 5 % en un an. La région enregistre le prix au m² le plus élevé après l’Île-de-France et Provence-Alpes-Côte d’Azur. En individuel en Auvergne-Rhône-Alpes, les prix augmentent de 1 %, les tarifs des maisons s’établissant en moyenne des quatre derniers trimestres à 399 000 euros le lot. Dans l’ensemble du pays, le prix des maisons croit de 3 % pour atteindre 350 000 euros le lot.

Evolution du prix des appartements neufs

Auvergne-Rhône-Alpes, en euros courants/m²
Source: SDES-DREAL ECLN
Données brutes annuelles glissantes actualisées au 2 ^ème trimestre 2023

La commercialisation des logements neufs par département

Département	Indicateurs	Trimestre	évol/trim	Année glissante	évol/an
Ain	Mises en ventes	88	-81 %	1 151	-6 %
	Réservations	254	-16 %	1 271	11 %
	Stocks	1 365	9 %	1 447	24 %
	Prix moyen m²	4 545	0 %	4 643	2 %
Allier	Mises en ventes	0	nd	138	nd
	Réservations	19	nd	116	2220 %
	Stocks	104	32 %	109	122 %
	Prix moyen m²	5 753	nd	nd	nd
Ardèche	Mises en ventes	0	-100 %	110	-62 %
	Réservations	22	-73 %	127	-29 %
	Stocks	239	6 %	235	31 %
	Prix moyen m²	3 630	-17 %	3 616	3 %
Cantal	Mises en ventes	0	nd	0	-100 %
	Réservations	0	nd	0	-100 %
	Stocks	0	nd	0	-67 %
	Prix moyen m²	nd	nd	nd	nd
Drôme	Mises en ventes	211	129 %	738	92 %
	Réservations	150	92 %	582	27 %
	Stocks	782	22 %	732	18 %
	Prix moyen m²	3 921	31 %	3 521	23 %
Isère	Mises en ventes	401	-77 %	2 587	-31 %
	Réservations	475	-47 %	2 612	-16 %
	Stocks	3 878	-5 %	3 996	15 %
	Prix moyen m²	4 052	7 %	4 131	10 %
Loire	Mises en ventes	211	45 %	1 056	21 %
	Réservations	146	-35 %	710	-7 %
	Stocks	1 258	48 %	1 141	35 %
	Prix moyen m²	3 456	2 %	3 417	6 %
Haute-Loire	Mises en ventes	7	-81 %	33	-27 %
	Réservations	6	-81 %	33	-61 %
	Stocks	54	8 %	44	-31 %
	Prix moyen m²	2 879	3 %	2 872	6 %
Puy-de-Dôme	Mises en ventes	288	-26 %	654	-45 %
	Réservations	147	-58 %	935	-31 %
	Stocks	953	-9 %	878	-20 %
	Prix moyen m²	4 440	7 %	4 355	9 %
Rhône	Mises en ventes	162	-45 %	756	-33 %
	Réservations	124	-56 %	598	-48 %
	Stocks	1 143	22 %	1 089	27 %
	Prix moyen m²	4 014	0 %	4 058	6 %
Métropole de Lyon	Mises en ventes	690	-33 %	2 762	-31 %
	Réservations	588	-43 %	2 476	-33 %
	Stocks	4 438	9 %	4 300	8 %
	Prix moyen m²	5 136	2 %	5 154	2 %
Savoie	Mises en ventes	371	-25 %	1 890	18 %
	Réservations	304	-39 %	1 419	-23 %
	Stocks	1 968	26 %	1 860	13 %
	Prix moyen m²	5 707	-8 %	6 208	8 %
Haute-Savoie	Mises en ventes	598	-46 %	3 222	-24 %
	Réservations	715	-45 %	3 265	-41 %
	Stocks	4 744	6 %	4 662	-5 %
	Prix moyen m²	5 608	9 %	5 657	11 %

Auvergne-Rhône-Alpes, en nombre de logement et en euros
Source : SDES-DREAL, ECLN, 2 ^ème trimestre 2023
Stocks : encours de logements disponibles à la vente; Prix moyen m² : en € en collectif
Stocks et Prix moyen m² en année glissante : moyenne 4 trimestres

La commercialisation des logements neufs selon le type de logement

Type	Indicateur	Trimestre	évol/trim	Année glissante	évol/an
Individuel	Mises en ventes	304	1 %	1 076	10 %
	Réservations	117	-48 %	675	-36 %
	Stocks	1 425	35 %	1 293	21 %
	Prix moyen lot	453	19 %	399	1 %
Collectif	Mises en ventes	3 321	-40 %	14 619	-18 %
	Réservations	2 833	-41 %	13 469	-26 %
	Stocks	20 099	10 %	19 352	9 %
	Prix moyen m²	4 878	3 %	4 917	7 %
Total	Mises en ventes	3 625	-38 %	15 695	-16 %
	Réservations	2 950	-42 %	14 144	-27 %
	Stocks	21 524	11 %	20 645	10 %

Auvergne-Rhône-Alpes, en nombre de logement et en euros
Source : SDES-DREAL, ECLN, 2 ^ème trimestre 2023
Mises en ventes et stocks : données redressées; Stocks : encours de logements disponibles à la vente; Prix moyen m² : en € en collectif, en K€ en individuel
Stocks et Prix moyen m² en année glissante : moyenne 4 trimestres

Collectif par zone de marché hors stations

Hors stations, les réservations d’appartements neufs baissent fortement, elles reculent de 25 % en annuel glissant. On constate des baisses très significatives dans certains territoires, comme dans les métropoles de Clermont-Ferrand et de Lyon qui enregistrent respectivement des baisses de 30 % et 33 %. Le recul est moins marqué dans la métropole de Saint-Etienne, les ventes baissant de 13 %, ainsi que dans la métropole de Grenoble (- 15 %). Le nombre d’appartements mis en vente au cours des 12 derniers mois baisse aussi de 22 % en données brutes, en particulier dans la Métropole de Lyon (– 32 %). Les stocks enregistrent une hausse de 7 % entre le deuxième trimestre 2023 et la même période de l’année précédente. Le prix des appartements neufs s’élève en moyenne des quatre derniers trimestres à 4 440 € par m². Si l’évolution moyenne est de 6 % sur 12 mois, dans la métropole de Clermont-Ferrand le prix augmente de plus de 9 % et dans celle de Grenoble de 8 %. Les évolutions sont moins importantes dans la métropole de Saint-Etienne (7 %).

La commercialisation des logements neufs en stations et hors stations

Zonage	Indicateurs	Trimestre	évol/trim	Année glissante	évol/an
hors station	Mises en ventes	2 541	-52 %	12 753	-22 %
	Réservations	2 607	-41 %	12 201	-25 %
	Stocks	17 834	7 %	17 514	10 %
	Prix moyen m²	4 493	3 %	4 469	6 %
station	Mises en ventes	227	-26 %	1 313	-3 %
	Réservations	226	-41 %	1 268	-35 %
	Stocks	1 712	3 %	1 700	-5 %
	Prix moyen m²	8 518	4 %	8 455	13 %

Collectif en stations

Dans les stations, les réservations d’appartements reculent de 35 % en annuel glissant. Les mises en vente baissent de 3 % sur la même période. Les stocks d’appartements diminuent (- 3 %) entre les deuxièmes trimestres des années 2022 et 2023. Les prix des appartements neufs sont toujours orientés à la hausse. Il faut payer en moyenne plus de 8 455 € le m² pour devenir propriétaire d’un appartement neuf en station.

Le prix moyen des appartements neufs par EPCI

Source : SDES-DREAL, ECLN
Contour EPCI 2023; Unité : euros/m²
Données annuelles glissantes actualisées au 2 ^ème trimestre 2023
Lecture : la valeur séparant les deux tranches supérieures et inférieures correspond au prix moyen Auvergne-Rhône-Alpes hors stations. Seuls les EPCI comportant plus de 10 logements vendus au cours de la période sont représentés.

Lecture

Cette analyse porte sur la commercialisation des logements neufs faisant suite à des dépôts de permis de construire portant sur 5 logements et plus. Les stations touristiques des Alpes représentent une faible part des appartements commercialisés en Auvergne-Rhône-Alpes, mais elles comportent des caractéristiques spécifiques qui conduisent à en faire une présentation séparée. Par ailleurs, le logement collectif représentant la plus grande partie de la commercialisation des logements du champ de l’enquête, les analyses relatives aux zones de marché ne portent que sur ce type de logements, donc hors maisons individuelles.

Pour en savoir plus

Résultats régionaux précédents sous : la commercialisation des logements neuf en Auvergne-Rhône-Alpes

Tous les résultats par territoire dans nos bases de données

Données nationales disponibles sur le site du SDES.

Quelques définitions

- Mises en vente : nouveaux logements proposés à la commercialisation au cours du trimestre.
- Réservations : réservations à la vente avec dépôts d’arrhes.
- Encours de logement proposés à la vente : logements proposés à la vente non encore réservés.
- Délai d’écoulement de l’encours: nombre de mois qui seraient nécessaires pour écouler l’encours, soit 3 X encours/moyenne des réservations des deux derniers trimestres.
- Prix : prix à la réservation hors frais de notaire et frais divers. Les prix de vente sont exprimés par lot pour les maisons et par m² pour les appartements.
- Données annuelles glissantes : somme des quatre trimestres pour les mises en vente et les réservations à la vente, moyenne des quatre trimestres pour les prix, dernier trimestre pour les stocks.

Note explicative

L’enquête sur la commercialisation des logements neufs (ECLN) est réalisée chaque trimestre auprès des promoteurs par le SDES, service statistique des ministères en charge de l’environnement, du logement, des transports et de l’énergie.

En 2017, l’enquête fait l’objet d’une refonte. Dans un premier temps, ce changement n’a pas d’impact sur le périmètre de diffusion qui concerne les programmes immobiliers et permis de construire de cinq logements et plus destinés à la vente aux particuliers, quel que soit le mode de financement ou l’utilisation finale (résidence principale, secondaire, achat en vue d’une location). Ce champ exclut les réservations en globalité (à des bailleurs sociaux ou autres), les réservations en multipropriété et les logements construits pour être loués directement par le promoteur ou le donneur d’ordre comme des logements sociaux (destinés à la location ou à la location-accession), mais aussi de logements de fonction. Toutefois, l’application des règles de gestion de l’enquête rénovée conduit à une révision des chiffres déjà diffusés sur les trimestres antérieurs. Tous les détails de cette opération sont consultables sur le site du SDES.

ECLN est une enquête obligatoire qui bénéficie du label d’intérêt général. La diffusion des informations qui en sont issues est soumise au respect du secret statistique. Les chiffres des derniers trimestres sont susceptibles d’être révisés.

Les mises en vente et les stocks du dernier trimestre font l’objet d’un redressement réalisé aux niveaux national et régional, qui n’est pas décliné en local. Ainsi un écart peut exister entre la somme des mises en vente et des stocks par zone et le total de la région.

DREAL
Auvergne-Rhône-Alpes

Service :
Connaissance, Information, Développement Durable, Autorité Environnementale

Adresse postale :
63033 CLERMONT-FERRAND
CEDEX 01

Directeur de publication :
Jean-Philippe DENEUVY

Rédaction :
Christophe RAFRAF

Réalisation :
Grégory BLANC

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n°LA 104 SEPTEMBRE 2023