La commercialisation des logements neufs
en Auvergne-Rhône-Alpes

1 er trimestre 2023

Avertissement : Les données sur la commercialisation des logements neufs auprès des particuliers incluent désormais les logements neufs rénovés et réhabilités, c’est-à-dire issus de la construction sur existant.


La commercialisation des logements neufs en fort recul

En Auvergne-Rhône-Alpes comme à l’échelle nationale, la commercialisation des logements neufs est en forte baisse. Les réservations de logements reculent comme les mises en vente. Les réservations de maisons s’effondrent alors que celles des appartements baissent dans une moindre mesure. Le prix des logements collectifs augmente encore, mais celui de l’individuel est en recul.



Individuel et collectif en Auvergne-Rhône-Alpes

En Auvergne-Rhône-Alpes, 16 160 maisons et appartements ont été réservés par des particuliers au cours de la dernière année glissante, du deuxième trimestre 2022 au premier trimestre 2023. Les réservations baissent de 17 % par rapport à la même période de l’année précédente. En France métropolitaine, les réservations sont en baisse de 23 % en données brutes.

A l’échelle régionale, la part des réservations annulées ces douze derniers mois augmente de 14 % et demeure à un niveau élevé. Les réservations d’appartements, soit la plus grande partie du marché, reculent de 16 % en année glissante. A l’exception des studios dont les ventes augmentent de 38 %, toutes les typologies d’appartements sont concernées par cette baisse, les deux pièces de 13 %, les trois pièces de 23 %, les plus grandes surfaces de 21 %. Les réservations de maisons baissent quant à elles de 33 %.



Evolution de la commercialisation des appartements neufs

Auvergne-Rhône-Alpes, nombre de logements
Source: SDES-DREAL ECLN
Données brutes annuelles glissantes actualisées au 1 er trimestre 2023



En données corrigées, les mises en vente, soient 18 000 logements, baissent de 2 % en glissement annuel. Au niveau national, la baisse des mises en vente est de 7 %. En Auvergne-Rhône-Alpes, confirmant cette orientation à la baisse, les réservations comme les mises en vente du premier trimestre 2023 sont inférieures respectivement de 42 % et 13 % à celles du même trimestre de 2022. Les réservations sont moins nombreuses que les mises en vente, ce qui fait logiquement augmenter les stocks. En données corrigées, 20 940 biens sont disponibles dans les catalogues des promoteurs fin mars 2023, soit une hausse de 15 % par rapport à la même date de l’année précédente. Dans l’ensemble de l’Hexagone, l’encours proposé à la vente augmente de 9 %. En Auvergne-Rhône-Alpes, il augmente de 15 % dans le collectif et de 25 % en individuel. Le délai d’écoulement, qui reflète la durée théorique pour que les réservations résorbent l’ensemble du stock, s’établit à 17 mois dans le collectif contre 20 mois en individuel.



Evolution de la commercialisation des maisons individuelles neuves

Auvergne-Rhône-Alpes, nombre de logements
Source: SDES-DREAL ECLN
Données brutes annuelles glissantes actualisées au 1 er trimestre 2023



En euros courants, le prix des appartements augmente de 7 %. En moyenne des quatre derniers trimestres, les logements collectifs neufs sont vendus 4 880 € le m² en Auvergne-Rhône-Alpes. Les prix les plus élevés concernent les T1, qui atteignent 5 640 € le m². Les T2 sont vendus en moyenne 4 770 € le m², les T3, 4 450 € le m², les T4 et plus 5 330 € le m². Dans l’ensemble du pays, le prix moyen au m² en collectif est de 4745 €, en hausse de 6 % en un an. La région enregistre le prix au m² le plus élevé après l’Île-de-France et Provence-Alpes-Côte d’Azur. En individuel en Auvergne-Rhône-Alpes, les prix reculent de 4 %, les tarifs des maisons s’établissant en moyenne des quatre derniers trimestres à 380 000 euros le lot. Dans l’ensemble du pays, le prix des maisons diminue de 4 % également pour atteindre 350 000 euros le lot.



Evolution du prix des appartements neufs

Auvergne-Rhône-Alpes, en euros courants/m²
Source: SDES-DREAL ECLN
Données brutes annuelles glissantes actualisées au 1 er trimestre 2023




La commercialisation des logements neufs par département

Département Indicateurs Trimestre évol/trim Année glissante évol/an
Ain Mises en ventes 270 125 % 1 507 26 %
Réservations 339 4 % 1 315 15 %
Stocks 1 483 37 % 1 414 24 %
Prix moyen m² 4 753 7 % 4 651 2 %
Allier Mises en ventes 34 nd 138 nd
Réservations 10 900 % 97 185 %
Stocks 123 120 % 102 185 %
Prix moyen m² nd nd nd nd
Ardèche Mises en ventes 44 -73 % 169 -32 %
Réservations 41 14 % 191 62 %
Stocks 264 6 % 236 59 %
Prix moyen m² 3 398 -13 % 3 804 19 %
Cantal Mises en ventes 0 nd 0 -100 %
Réservations 0 -100 % 0 -100 %
Stocks 0 nd 0 -85 %
Prix moyen m² nd nd nd nd
Drôme Mises en ventes 146 -19 % 619 28 %
Réservations 153 8 % 511 -6 %
Stocks 713 16 % 696 12 %
Prix moyen m² 3 346 13 % 3 286 16 %
Isère Mises en ventes 598 -27 % 3 942 49 %
Réservations 622 -32 % 3 026 2 %
Stocks 3 943 25 % 4 051 22 %
Prix moyen m² 4 202 7 % 4 072 12 %
Loire Mises en ventes 288 14 % 921 5 %
Réservations 186 -20 % 757 3 %
Stocks 1 144 26 % 1 017 24 %
Prix moyen m² 3 482 4 % 3 412 7 %
Haute-Loire Mises en ventes 26 nd 68 -18 %
Réservations 5 -76 % 58 -29 %
Stocks 59 11 % 45 -39 %
Prix moyen m² 2 934 9 % 2 849 6 %
Puy-de-Dôme Mises en ventes 128 -29 % 737 -41 %
Réservations 176 -53 % 1 129 -14 %
Stocks 832 -17 % 888 -18 %
Prix moyen m² 4 309 2 % 4 310 10 %
Rhône Mises en ventes 140 -57 % 853 -27 %
Réservations 170 -49 % 743 -38 %
Stocks 1 079 26 % 1 040 23 %
Prix moyen m² 4 100 7 % 4 055 8 %
Métropole de Lyon Mises en ventes 553 -43 % 2 930 -28 %
Réservations 508 -52 % 2 895 -20 %
Stocks 4 188 5 % 4 144 8 %
Prix moyen m² 5 174 1 % 5 119 3 %
Savoie Mises en ventes 425 9 % 1 987 26 %
Réservations 343 -41 % 1 618 -12 %
Stocks 1 886 22 % 1 764 2 %
Prix moyen m² 6 260 12 % 6 296 14 %
Haute-Savoie Mises en ventes 780 -32 % 3 611 -25 %
Réservations 713 -56 % 3 820 -34 %
Stocks 4 681 1 % 4 576 -11 %
Prix moyen m² 5 874 15 % 5 533 10 %

Auvergne-Rhône-Alpes, en nombre de logement et en euros
Source : SDES-DREAL, ECLN, 1 er trimestre 2023
Stocks : encours de logements disponibles à la vente; Prix moyen m² : en € en collectif
Stocks et Prix moyen m² en année glissante : moyenne 4 trimestres



La commercialisation des logements neufs selon le type de logement

Type Indicateur Trimestre évol/trim Année glissante évol/an
Individuel Mises en ventes 212 -3 % 1 098 -4 %
Réservations 164 -47 % 780 -33 %
Stocks 1 265 25 % 1 210 10 %
Prix moyen lot 394 -4 % 380 -4 %
Collectif Mises en ventes 3 769 -13 % 16 933 -2 %
Réservations 3 102 -42 % 15 380 -16 %
Stocks 19 679 15 % 18 902 7 %
Prix moyen m² 4 951 6 % 4 878 7 %
Total Mises en ventes 3 981 -13 % 18 031 -2 %
Réservations 3 266 -42 % 16 160 -17 %
Stocks 20 944 15 % 20 112 7 %

Auvergne-Rhône-Alpes, en nombre de logement et en euros
Source : SDES-DREAL, ECLN, 1 er trimestre 2023
Mises en ventes et stocks : données redressées; Stocks : encours de logements disponibles à la vente; Prix moyen m² : en € en collectif, en K€ en individuel
Stocks et Prix moyen m² en année glissante : moyenne 4 trimestres



Collectif par zone de marché hors stations

Hors stations, les réservations d’appartements neufs baissent fortement, elles reculent de 14 % en annuel glissant. On constate des baisses très significatives dans certains territoires, comme dans les métropoles de Clermont-Ferrand et de Lyon qui enregistrent respectivement des baisses de 11 % et 19 %. A l’inverse, les ventes dans la métropole de Saint-Etienne augmentent de 21 %. Le nombre d’appartements mis en vente au cours des 12 derniers mois baisse aussi de 4 % en données brutes, en particulier dans la Métropole de Lyon (-28 %). Les stocks enregistrent une hausse de 13 % entre le premier trimestre 2023 et la même période de l’année précédente. Le prix des appartements neufs s’élève en moyenne des quatre derniers trimestres à 4 440 € par m². Si l’évolution moyenne est de 6 % sur 12 mois, dans la métropole de Clermont-Ferrand le prix augmente de plus de 10 %. Les évolutions sont moins importantes dans les métropoles de Saint-Etienne et de Grenoble (7 %).



La commercialisation des logements neufs en stations et hors stations

Zonage Indicateurs Trimestre évol/trim Année glissante évol/an
hors station Mises en ventes 2 909 -23 % 15 050 -4 %
Réservations 2 755 -41 % 13 960 -14 %
Stocks 17 485 13 % 17 088 8 %
Prix moyen m² 4 460 5 % 4 439 6 %
station Mises en ventes 357 -34 % 1 380 -15 %
Réservations 347 -50 % 1 420 -28 %
Stocks 1 691 -1 % 1 688 -12 %
Prix moyen m² 8 366 20 % 8 313 14 %

Auvergne-Rhône-Alpes, en nombre de logement et en euros
Source : SDES-DREAL, ECLN, 1 er trimestre 2023
Stocks : encours de logements disponibles à la vente; Prix moyen m² : en € en collectif
Stocks et Prix moyen m² en année glissante : moyenne 4 trimestres



Collectif en stations

Dans les stations, les réservations d’appartements reculent de 28% en annuel glissant. Les mises en vente baissent de 15 % sur la même période. Les stocks d’appartements diminuent (- 1 %) entre les premiers trimestres des années 2022 et 2023. Les prix des appartements neufs sont toujours orientés à la hausse. Il faut payer en moyenne plus de 8 310 € le m² pour devenir propriétaire d’un appartement neuf en station.



Le prix moyen des appartements neufs par EPCI

Source : SDES-DREAL, ECLN
Contour EPCI 2023; Unité : euros/m²
Données annuelles glissantes actualisées au 1 er trimestre 2023
Lecture : la valeur séparant les deux tranches supérieures et inférieures correspond au prix moyen Auvergne-Rhône-Alpes hors stations. Seuls les EPCI comportant plus de 10 logements vendus au cours de la période sont représentés.



Lecture

Cette analyse porte sur la commercialisation des logements neufs faisant suite à des dépôts de permis de construire portant sur 5 logements et plus.
Les stations touristiques des Alpes représentent une faible part des appartements commercialisés en Auvergne-Rhône-Alpes, mais elles comportent des caractéristiques spécifiques qui conduisent à en faire une présentation séparée.
Par ailleurs, le logement collectif représentant la plus grande partie de la commercialisation des logements du champ de l’enquête, les analyses relatives aux zones de marché ne portent que sur ce type de logements, donc hors maisons individuelles.



Pour en savoir plus

Résultats régionaux précédents sous : la commercialisation des logements neuf en Auvergne-Rhône-Alpes

Tous les résultats par territoire dans nos bases de données

Données nationales disponibles sur le site du SDES.



Quelques définitions


- Mises en vente : nouveaux logements proposés à la commercialisation au cours du trimestre.
- Réservations : réservations à la vente avec dépôts d’arrhes.
- Encours de logement proposés à la vente : logements proposés à la vente non encore réservés.
- Délai d’écoulement de l’encours: nombre de mois qui seraient nécessaires pour écouler l’encours, soit 3 X encours/moyenne des réservations des deux derniers trimestres.
- Prix : prix à la réservation hors frais de notaire et frais divers. Les prix de vente sont exprimés par lot pour les maisons et par m² pour les appartements.
- Données annuelles glissantes : somme des quatre trimestres pour les mises en vente et les réservations à la vente, moyenne des quatre trimestres pour les prix, dernier trimestre pour les stocks.



Note explicative


L’enquête sur la commercialisation des logements neufs (ECLN) est réalisée chaque trimestre auprès des promoteurs par le SDES, service statistique des ministères en charge de l’environnement, du logement, des transports et de l’énergie.

En 2017, l’enquête fait l’objet d’une refonte. Dans un premier temps, ce changement n’a pas d’impact sur le périmètre de diffusion qui concerne les programmes immobiliers et permis de construire de cinq logements et plus destinés à la vente aux particuliers, quel que soit le mode de financement ou l’utilisation finale (résidence principale, secondaire, achat en vue d’une location). Ce champ exclut les réservations en globalité (à des bailleurs sociaux ou autres), les réservations en multipropriété et les logements construits pour être loués directement par le promoteur ou le donneur d’ordre comme des logements sociaux (destinés à la location ou à la location-accession), mais aussi de logements de fonction. Toutefois, l’application des règles de gestion de l’enquête rénovée conduit à une révision des chiffres déjà diffusés sur les trimestres antérieurs. Tous les détails de cette opération sont consultables sur le site du SDES.

ECLN est une enquête obligatoire qui bénéficie du label d’intérêt général. La diffusion des informations qui en sont issues est soumise au respect du secret statistique. Les chiffres des derniers trimestres sont susceptibles d’être révisés.

Les mises en vente et les stocks du dernier trimestre font l’objet d’un redressement réalisé aux niveaux national et régional, qui n’est pas décliné en local. Ainsi un écart peut exister entre la somme des mises en vente et des stocks par zone et le total de la région.


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JUIN 2023