en
Auvergne-Rhône-Alpes
Avertissement : Les données sur la commercialisation des logements neufs auprès des particuliers incluent désormais les logements neufs rénovés et réhabilités, c’est-à-dire issus de la construction sur existant.
En Auvergne-Rhône-Alpes comme à l’échelle nationale, la commercialisation des logements neufs est en forte baisse. Les réservations de logements reculent comme les mises en vente. Les réservations de maisons s’effondrent alors que celles des appartements baissent dans une moindre mesure. Le prix des logements collectifs augmente encore, mais celui de l’individuel est en recul.
En Auvergne-Rhône-Alpes, 16 160 maisons et appartements ont été réservés par des particuliers au cours de la dernière année glissante, du deuxième trimestre 2022 au premier trimestre 2023. Les réservations baissent de 17 % par rapport à la même période de l’année précédente. En France métropolitaine, les réservations sont en baisse de 23 % en données brutes.
A l’échelle régionale, la part des réservations annulées ces douze derniers mois augmente de 14 % et demeure à un niveau élevé. Les réservations d’appartements, soit la plus grande partie du marché, reculent de 16 % en année glissante. A l’exception des studios dont les ventes augmentent de 38 %, toutes les typologies d’appartements sont concernées par cette baisse, les deux pièces de 13 %, les trois pièces de 23 %, les plus grandes surfaces de 21 %. Les réservations de maisons baissent quant à elles de 33 %.
Auvergne-Rhône-Alpes, nombre de logements
Source: SDES-DREAL
ECLN
Données brutes annuelles glissantes actualisées au 1
er trimestre 2023
En données corrigées, les mises en vente, soient 18 000 logements, baissent de 2 % en glissement annuel. Au niveau national, la baisse des mises en vente est de 7 %. En Auvergne-Rhône-Alpes, confirmant cette orientation à la baisse, les réservations comme les mises en vente du premier trimestre 2023 sont inférieures respectivement de 42 % et 13 % à celles du même trimestre de 2022. Les réservations sont moins nombreuses que les mises en vente, ce qui fait logiquement augmenter les stocks. En données corrigées, 20 940 biens sont disponibles dans les catalogues des promoteurs fin mars 2023, soit une hausse de 15 % par rapport à la même date de l’année précédente. Dans l’ensemble de l’Hexagone, l’encours proposé à la vente augmente de 9 %. En Auvergne-Rhône-Alpes, il augmente de 15 % dans le collectif et de 25 % en individuel. Le délai d’écoulement, qui reflète la durée théorique pour que les réservations résorbent l’ensemble du stock, s’établit à 17 mois dans le collectif contre 20 mois en individuel.
Auvergne-Rhône-Alpes, nombre de logements
Source: SDES-DREAL
ECLN
Données brutes annuelles glissantes actualisées au 1
er trimestre 2023
En euros courants, le prix des appartements augmente de 7 %. En moyenne des quatre derniers trimestres, les logements collectifs neufs sont vendus 4 880 € le m² en Auvergne-Rhône-Alpes. Les prix les plus élevés concernent les T1, qui atteignent 5 640 € le m². Les T2 sont vendus en moyenne 4 770 € le m², les T3, 4 450 € le m², les T4 et plus 5 330 € le m². Dans l’ensemble du pays, le prix moyen au m² en collectif est de 4745 €, en hausse de 6 % en un an. La région enregistre le prix au m² le plus élevé après l’Île-de-France et Provence-Alpes-Côte d’Azur. En individuel en Auvergne-Rhône-Alpes, les prix reculent de 4 %, les tarifs des maisons s’établissant en moyenne des quatre derniers trimestres à 380 000 euros le lot. Dans l’ensemble du pays, le prix des maisons diminue de 4 % également pour atteindre 350 000 euros le lot.
Auvergne-Rhône-Alpes, en euros courants/m²
Source: SDES-DREAL
ECLN
Données brutes annuelles glissantes actualisées au 1
er trimestre 2023
Département | Indicateurs | Trimestre | évol/trim | Année glissante | évol/an |
---|---|---|---|---|---|
Ain | Mises en ventes | 270 | 125 % | 1 507 | 26 % |
Réservations | 339 | 4 % | 1 315 | 15 % | |
Stocks | 1 483 | 37 % | 1 414 | 24 % | |
Prix moyen m² | 4 753 | 7 % | 4 651 | 2 % | |
Allier | Mises en ventes | 34 | nd | 138 | nd |
Réservations | 10 | 900 % | 97 | 185 % | |
Stocks | 123 | 120 % | 102 | 185 % | |
Prix moyen m² | nd | nd | nd | nd | |
Ardèche | Mises en ventes | 44 | -73 % | 169 | -32 % |
Réservations | 41 | 14 % | 191 | 62 % | |
Stocks | 264 | 6 % | 236 | 59 % | |
Prix moyen m² | 3 398 | -13 % | 3 804 | 19 % | |
Cantal | Mises en ventes | 0 | nd | 0 | -100 % |
Réservations | 0 | -100 % | 0 | -100 % | |
Stocks | 0 | nd | 0 | -85 % | |
Prix moyen m² | nd | nd | nd | nd | |
Drôme | Mises en ventes | 146 | -19 % | 619 | 28 % |
Réservations | 153 | 8 % | 511 | -6 % | |
Stocks | 713 | 16 % | 696 | 12 % | |
Prix moyen m² | 3 346 | 13 % | 3 286 | 16 % | |
Isère | Mises en ventes | 598 | -27 % | 3 942 | 49 % |
Réservations | 622 | -32 % | 3 026 | 2 % | |
Stocks | 3 943 | 25 % | 4 051 | 22 % | |
Prix moyen m² | 4 202 | 7 % | 4 072 | 12 % | |
Loire | Mises en ventes | 288 | 14 % | 921 | 5 % |
Réservations | 186 | -20 % | 757 | 3 % | |
Stocks | 1 144 | 26 % | 1 017 | 24 % | |
Prix moyen m² | 3 482 | 4 % | 3 412 | 7 % | |
Haute-Loire | Mises en ventes | 26 | nd | 68 | -18 % |
Réservations | 5 | -76 % | 58 | -29 % | |
Stocks | 59 | 11 % | 45 | -39 % | |
Prix moyen m² | 2 934 | 9 % | 2 849 | 6 % | |
Puy-de-Dôme | Mises en ventes | 128 | -29 % | 737 | -41 % |
Réservations | 176 | -53 % | 1 129 | -14 % | |
Stocks | 832 | -17 % | 888 | -18 % | |
Prix moyen m² | 4 309 | 2 % | 4 310 | 10 % | |
Rhône | Mises en ventes | 140 | -57 % | 853 | -27 % |
Réservations | 170 | -49 % | 743 | -38 % | |
Stocks | 1 079 | 26 % | 1 040 | 23 % | |
Prix moyen m² | 4 100 | 7 % | 4 055 | 8 % | |
Métropole de Lyon | Mises en ventes | 553 | -43 % | 2 930 | -28 % |
Réservations | 508 | -52 % | 2 895 | -20 % | |
Stocks | 4 188 | 5 % | 4 144 | 8 % | |
Prix moyen m² | 5 174 | 1 % | 5 119 | 3 % | |
Savoie | Mises en ventes | 425 | 9 % | 1 987 | 26 % |
Réservations | 343 | -41 % | 1 618 | -12 % | |
Stocks | 1 886 | 22 % | 1 764 | 2 % | |
Prix moyen m² | 6 260 | 12 % | 6 296 | 14 % | |
Haute-Savoie | Mises en ventes | 780 | -32 % | 3 611 | -25 % |
Réservations | 713 | -56 % | 3 820 | -34 % | |
Stocks | 4 681 | 1 % | 4 576 | -11 % | |
Prix moyen m² | 5 874 | 15 % | 5 533 | 10 % |
Auvergne-Rhône-Alpes, en nombre de logement et en euros
Source :
SDES-DREAL, ECLN, 1 er trimestre 2023
Stocks : encours de
logements disponibles à la vente; Prix moyen m² : en € en
collectif
Stocks et Prix moyen m² en année glissante : moyenne 4
trimestres
Type | Indicateur | Trimestre | évol/trim | Année glissante | évol/an |
---|---|---|---|---|---|
Individuel | Mises en ventes | 212 | -3 % | 1 098 | -4 % |
Réservations | 164 | -47 % | 780 | -33 % | |
Stocks | 1 265 | 25 % | 1 210 | 10 % | |
Prix moyen lot | 394 | -4 % | 380 | -4 % | |
Collectif | Mises en ventes | 3 769 | -13 % | 16 933 | -2 % |
Réservations | 3 102 | -42 % | 15 380 | -16 % | |
Stocks | 19 679 | 15 % | 18 902 | 7 % | |
Prix moyen m² | 4 951 | 6 % | 4 878 | 7 % | |
Total | Mises en ventes | 3 981 | -13 % | 18 031 | -2 % |
Réservations | 3 266 | -42 % | 16 160 | -17 % | |
Stocks | 20 944 | 15 % | 20 112 | 7 % |
Auvergne-Rhône-Alpes, en nombre de logement et en euros
Source :
SDES-DREAL, ECLN, 1 er trimestre 2023
Mises en ventes et
stocks : données redressées; Stocks : encours de logements disponibles à
la vente; Prix moyen m² : en € en collectif, en K€ en
individuel
Stocks et Prix moyen m² en année glissante : moyenne 4
trimestres
Hors stations, les réservations d’appartements neufs baissent fortement, elles reculent de 14 % en annuel glissant. On constate des baisses très significatives dans certains territoires, comme dans les métropoles de Clermont-Ferrand et de Lyon qui enregistrent respectivement des baisses de 11 % et 19 %. A l’inverse, les ventes dans la métropole de Saint-Etienne augmentent de 21 %. Le nombre d’appartements mis en vente au cours des 12 derniers mois baisse aussi de 4 % en données brutes, en particulier dans la Métropole de Lyon (-28 %). Les stocks enregistrent une hausse de 13 % entre le premier trimestre 2023 et la même période de l’année précédente. Le prix des appartements neufs s’élève en moyenne des quatre derniers trimestres à 4 440 € par m². Si l’évolution moyenne est de 6 % sur 12 mois, dans la métropole de Clermont-Ferrand le prix augmente de plus de 10 %. Les évolutions sont moins importantes dans les métropoles de Saint-Etienne et de Grenoble (7 %).
Zonage | Indicateurs | Trimestre | évol/trim | Année glissante | évol/an |
---|---|---|---|---|---|
hors station | Mises en ventes | 2 909 | -23 % | 15 050 | -4 % |
Réservations | 2 755 | -41 % | 13 960 | -14 % | |
Stocks | 17 485 | 13 % | 17 088 | 8 % | |
Prix moyen m² | 4 460 | 5 % | 4 439 | 6 % | |
station | Mises en ventes | 357 | -34 % | 1 380 | -15 % |
Réservations | 347 | -50 % | 1 420 | -28 % | |
Stocks | 1 691 | -1 % | 1 688 | -12 % | |
Prix moyen m² | 8 366 | 20 % | 8 313 | 14 % |
Auvergne-Rhône-Alpes, en nombre de logement et en euros
Source :
SDES-DREAL, ECLN, 1 er trimestre 2023
Stocks : encours de
logements disponibles à la vente; Prix moyen m² : en € en
collectif
Stocks et Prix moyen m² en année glissante : moyenne 4
trimestres
Dans les stations, les réservations d’appartements reculent de 28% en annuel glissant. Les mises en vente baissent de 15 % sur la même période. Les stocks d’appartements diminuent (- 1 %) entre les premiers trimestres des années 2022 et 2023. Les prix des appartements neufs sont toujours orientés à la hausse. Il faut payer en moyenne plus de 8 310 € le m² pour devenir propriétaire d’un appartement neuf en station.
Source : SDES-DREAL, ECLNContour EPCI 2023; Unité : euros/m²Données annuelles glissantes actualisées au 1 er trimestre 2023Lecture : la valeur séparant les deux tranches supérieures et inférieures correspond au prix moyen Auvergne-Rhône-Alpes hors stations. Seuls les EPCI comportant plus de 10 logements vendus au cours de la période sont représentés.
Cette analyse porte sur la commercialisation des logements neufs
faisant suite à des dépôts de permis de construire portant sur 5
logements et plus.
Les stations touristiques des Alpes représentent
une faible part des appartements commercialisés en Auvergne-Rhône-Alpes,
mais elles comportent des caractéristiques spécifiques qui conduisent à
en faire une présentation séparée.
Par ailleurs, le logement
collectif représentant la plus grande partie de la commercialisation des
logements du champ de l’enquête, les analyses relatives aux zones de
marché ne portent que sur ce type de logements, donc hors maisons
individuelles.
Pour en savoir plus
Résultats régionaux précédents sous : la commercialisation des logements neuf en Auvergne-Rhône-Alpes
Tous les résultats par territoire dans nos bases de données
Données nationales disponibles sur le site du SDES.
Quelques définitions
- Mises en vente : nouveaux logements proposés à
la commercialisation au cours du trimestre.
- Réservations
: réservations à la vente avec dépôts d’arrhes.
-
Encours de logement proposés à la vente : logements
proposés à la vente non encore réservés.
- Délai
d’écoulement de l’encours: nombre de mois qui seraient
nécessaires pour écouler l’encours, soit 3 X encours/moyenne des
réservations des deux derniers trimestres.
- Prix :
prix à la réservation hors frais de notaire et frais divers. Les prix de
vente sont exprimés par lot pour les maisons et par m² pour les
appartements.
- Données annuelles glissantes :
somme des quatre trimestres pour les mises en vente et les réservations
à la vente, moyenne des quatre trimestres pour les prix, dernier
trimestre pour les stocks.
Note explicative
L’enquête sur la commercialisation des logements neufs (ECLN) est
réalisée chaque trimestre auprès des promoteurs par le SDES, service
statistique des ministères en charge de l’environnement, du logement,
des transports et de l’énergie.
En 2017, l’enquête fait l’objet
d’une refonte. Dans un premier temps, ce changement n’a pas d’impact sur
le périmètre de diffusion qui concerne les programmes immobiliers et
permis de construire de cinq logements et plus destinés à la vente aux
particuliers, quel que soit le mode de financement ou l’utilisation
finale (résidence principale, secondaire, achat en vue d’une location).
Ce champ exclut les réservations en globalité (à des bailleurs sociaux
ou autres), les réservations en multipropriété et les logements
construits pour être loués directement par le promoteur ou le donneur
d’ordre comme des logements sociaux (destinés à la location ou à la
location-accession), mais aussi de logements de fonction. Toutefois,
l’application des règles de gestion de l’enquête rénovée conduit à une
révision des chiffres déjà diffusés sur les trimestres antérieurs. Tous
les détails de cette opération sont consultables sur le site du SDES.
ECLN est une enquête obligatoire qui bénéficie du label
d’intérêt général. La diffusion des informations qui en sont issues est
soumise au respect du secret statistique. Les chiffres des derniers
trimestres sont susceptibles d’être révisés.
Les mises en vente
et les stocks du dernier trimestre font l’objet d’un redressement
réalisé aux niveaux national et régional, qui n’est pas décliné en
local. Ainsi un écart peut exister entre la somme des mises en vente et
des stocks par zone et le total de la région.
DREAL
Auvergne-Rhône-Alpes
Service
:
Connaissance, Information, Développement Durable, Autorité
Environnementale
Adresse postale :
63033
CLERMONT-FERRAND
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publication :
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Rédaction :
Christophe RAFRAF
Réalisation :
Grégory BLANC
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ISSN 2493-5808
JUIN 2023